Gdy decydujesz się na rozwód, przyszłość waszego domu jest jedną z najważniejszych kwestii do uregulowania. Nieruchomość to nie tylko cenny majątek, ale też miejsce o wartości emocjonalnej. Czy zostaniesz mieszkać w domu, czy zdecydujecie się go sprzedać? Aby podjąć właściwą decyzję, ważne jest, by dobrze uporządkować kilka spraw. W tym artykule dzielimy się przydatnymi wskazówkami i ważnymi informacjami o tym, czego możesz się spodziewać.
1. Kto jest właścicielem nieruchomości?
Pierwszym krokiem jest ustalenie, kto jest formalnym właścicielem nieruchomości. Może to się różnić w zależności od sytuacji, w tym od daty zawarcia małżeństwa lub zarejestrowanego związku partnerskiego. W przypadku małżeństw i związków partnerskich zawartych przed 1 stycznia 2018 r., bez intercyzy lub umowy partnerskiej, oboje partnerzy są właścicielami po 50%. Dotyczy to także sytuacji, gdy nieruchomość została kupiona przez jednego z partnerów przed ślubem. Dla małżeństw po 1 stycznia 2018 r. sytuacja jest inna: osoba, która nabyła nieruchomość przed ślubem lub partnerstwem, pozostaje jej wyłącznym właścicielem.
2. Kto pozostanie w nieruchomości?
Jeśli w rozwód są zaangażowane dzieci, pozostanie w nieruchomości może być atrakcyjne, aby zapewnić im znane otoczenie. Należy jednak uwzględnić obciążenia finansowe. W przypadku nadwyżki wartości nieruchomości partner, który pozostaje w nieruchomości, musi spłacić drugiego. Może to znacznie podnieść miesięczne koszty, zwłaszcza przy rosnących w ostatnich latach stopach procentowych kredytów hipotecznych. Ważne jest, aby wcześniej dokładnie sprawdzić, czy pozostanie w nieruchomości jest finansowo wykonalne.
3. Jaka jest obecna wartość nieruchomości?
Jeśli jeden z partnerów chce przejąć nieruchomość, najpierw należy ustalić jej obecną wartość rynkową. Można to zrobić za pośrednictwem rzeczoznawcy majątkowego lub pośrednika. Warto poczynić w tym zakresie jasne ustalenia, aby obie strony zgadzały się co do wyceny. Należy uwzględnić koszty wyceny, które wahają się między € 500 a € 1.000.
4. Czy możesz spłacić partnera?
W przypadku nadwyżki wartości obojgu partnerom przysługuje prawo do 50% tej wartości. Jeśli jeden z partnerów pozostaje w nieruchomości, musi spłacić drugiego. Można to zrobić ze środków własnych lub poprzez zwiększenie kredytu hipotecznego. Mogą wówczas obowiązywać nowe oprocentowanie i warunki, co może wpłynąć na miesięczne koszty. Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować skutki finansowe zwiększenia kredytu hipotecznego.
5. Jakie są konsekwencje podatkowe?
Wykupienie udziału partnera lub zaciągnięcie nowej hipoteki może mieć skutki podatkowe. Dlatego warto skorzystać z usług doradcy podatkowego, który pomoże ci przy podejmowaniu właściwych decyzji. Dzięki temu unikniesz nieoczekiwanych niespodzianek ze strony urzędu skarbowego.
Dodatkowa wskazówka: przeniesienie własności na dzieci
W niektórych przypadkach oboje partnerzy chcą opuścić nieruchomość. W takim przypadku opcją może być przeniesienie nieruchomości na dzieci. Można to zrobić np. po wartości WOZ zamiast wyższej wartości rynkowej, co może przynieść korzyści podatkowe. Sprzedaż nieruchomości dzieciom po wartości WOZ może pozwolić im zaoszczędzić na podatkach. Jednak ważne jest, aby dokładnie sprawdzić, czy jest to rozsądne w waszej sytuacji.
Potrzebujesz porady?
Podczas rozwodu trzeba podjąć wiele ważnych decyzji, zwłaszcza dotyczących nieruchomości. Chcesz wiedzieć, jaka opcja jest najlepsza w twojej sytuacji? Skontaktuj się z jednym z naszych prawników. Chętnie pomożemy ci podjąć właściwe decyzje, zarówno emocjonalnie, jak i finansowo.
