<!– wp:paragraph –><p>Podczas rozwodu obie strony często pozostają odpowiedzialne za opłacanie stałych kosztów, takich jak kredyt hipoteczny lub czynsz, aż do momentu zawarcia ostatecznych ustaleń. Może to prowadzić do niepewności i napięć finansowych, zwłaszcza gdy jedno z partnerów opuszcza mieszkanie. Niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie własnościowe, czy wynajmowane: ważne jest, aby wiedzieć <strong>kto jakie koszty powinien ponosić podczas rozwodu</strong> oraz jakie są możliwości zawarcia jasnych ustaleń.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>W tym obszernym artykule wyjaśniamy, jak uregulowane są zobowiązania płatnicze w przypadku mieszkania własnościowego i mieszkania wynajmowanego, jakie są konsekwencje dla kredytu hipotecznego, jak wygląda kwestia <strong>odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego po rozwodzie</strong>, jaką rolę może odgrywać Nationale Hypotheek Garantie (NHG) i kiedy sąd może interweniować. Dzięki temu będziesz dokładnie wiedzieć, na czym stoisz.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-waarom-vaste-lasten-bij-echtscheiding-vaak-tot-problemen-leiden”>Dlaczego stałe koszty przy rozwodzie często prowadzą do problemów</h2><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Przy rozwodzie sytuacja mieszkaniowa często zmienia się szybciej niż ustalenia finansowe i prawne. Często zdarza się, że jedno z partnerów pozostaje w mieszkaniu, podczas gdy drugie szuka schronienia gdzie indziej. Mimo to wiele zobowiązań tymczasowo pozostaje w mocy. Dopóki nie zostaną zawarte i wykonane ostateczne ustalenia, oboje partnerzy często pozostają solidarnie odpowiedzialni za stałe koszty, takie jak kredyt hipoteczny lub czynsz.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Oznacza to, że zaległość w płatnościach może mieć poważne konsekwencje dla obojga byłych partnerów. Dlatego właśnie kluczowe jest, aby w porę zawrzeć dobre ustalenia i prawnie je sformalizować.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-1-koopwoning-tijdens-echtscheiding”>1. Mieszkanie własnościowe podczas rozwodu</h2><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Jeśli macie wspólnie kupioną nieruchomość, to zasadniczo oboje jesteście odpowiedzialni z<a href=”https://arslanprawnik.nl/rejestracja-w-bkr-a-kredyt-hipoteczny-jak-dlugo-trzeba-czekac-i-co-mozna-zrobic/”>a kredyt hipoteczny</a>, dopóki nieruchomość nie zostanie ostatecznie podzielona. Dotyczy to również sytuacji, gdy jedno z was już opuściło nieruchomość. Z grubsza istnieją trzy możliwości postępowania z nieruchomością podczas i po rozwodzie.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-optie-1-de-woning-verkopen”>Opcja 1: Sprzedaż nieruchomości</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Możecie zdecydować się na sprzedaż nieruchomości. Uzyskana kwota zostanie następnie podzielona, a jeśli wartość nieruchomości jest niższa niż wysokość kredytu – zostanie rozliczone ewentualne pozostałe zadłużenie. Do czasu ostatecznego sfinalizowania sprzedaży oboje partnerzy pozostają odpowiedzialni za płacenie rat kredytu hipotecznego.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Sprzedaż nieruchomości może przynieść spokój, ale wiąże się też z niepewnościami, zwłaszcza na zmiennym <a href=”https://arslanprawnik.nl/dyskryminacja-ekspatow-na-rynku-mieszkaniowym-jakie-sa-panstwa-prawa/”>rynku mieszkaniowym</a>.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-restschuld-en-de-nationale-hypotheek-garantie-nhg”>Pozostałe zadłużenie i Nationale Hypotheek Garantie (NHG)</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Przy sprzedaży nieruchomości po rozwodzie może dojść do <strong>pozostałego zadłużenia</strong> powstania. Jeśli macie kredyt hipoteczny z Nationale Hypotheek Garantie (NHG), NHG może w niektórych przypadkach zapewnić ochronę przed tym pozostałym zadłużeniem.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Ważne jest, aby wiedzieć, że NHG nie umarza automatycznie każdego pozostałego zadłużenia. Sprzedaż nieruchomości musi być <strong>konieczna</strong> są z powodu rozwodu. To oznacza:</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:list –><ul class=”wp-block-list”><!– wp:list-item –>
<li>Pozostałe zadłużenie może zostać umorzone, jeśli żadne z dwojga partnerów nie może samodzielnie kontynuować spłaty kredytu hipotecznego.</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>Czy jeden z partnerów może samodzielnie udźwignąć kredyt hipoteczny, ale mimo to decydujecie się na sprzedaż? Wówczas NHG nie zawsze uzna to za sprzedaż konieczną.</li>
<!– /wp:list-item –></ul><!– /wp:list –><!– wp:paragraph –><p>W tym ostatnim przypadku pozostajecie osobiście odpowiedzialni za spłatę pozostałego zadłużenia, nawet jeśli kredyt hipoteczny podlega NHG. Dlatego warto wcześniej dobrze ocenić, czy umorzenie długu przez NHG jest w waszej sytuacji możliwe.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Więcej informacji o NHG znajdą Państwo na oficjalnej stronie: <a href=”https://www.nhg.nl” target=”_blank” rel=”noopener”>Nationale Hypotheek Garantie</a>.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-optie-2-de-woning-overnemen-uitkopen”>Opcja 2: Przejęcie (wykupienie) nieruchomości</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Inną możliwością jest, że jeden z partnerów przejmie nieruchomość. Oznacza to, że ten partner wykupi drugiego i nieruchomość zostanie w całości przepisana na jego lub jej nazwisko. Partner, który pozostaje mieszkać, staje się wtedy w pełni odpowiedzialny za kredyt hipoteczny.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Dopóki wykup i przepisanie w banku oraz u notariusza nie zostaną zakończone, oboje partnerzy pozostają prawnie odpowiedzialni za kredyt hipoteczny. Dlatego ważne jest, aby jak najszybciej zakończyć tę procedurę.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-hypotheekvoorwaarden-bij-overname-van-het-leningdeel”>Warunki kredytu hipotecznego przy przejęciu części kredytu</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Wiele osób sądzi, że warunki kredytu hipotecznego automatycznie pozostają takie same, gdy jeden z partnerów przejmuje część kredytu drugiego. Nie zawsze tak jest. Dla przejętej części kredytu często obowiązują <strong>aktualne zasady dotyczące kredytów hipotecznych</strong> w momencie przejęcia.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Może to oznaczać, że:</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:list –><ul class=”wp-block-list”><!– wp:list-item –>
<li>przejęta część kredytu musi być obowiązkowo spłacana w ratach annuitetowych lub liniowych;</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>miesięczne obciążenia wzrosną w porównaniu do wcześniejszej sytuacji;</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>zmieni się sposób rozliczania podatkowego.</li>
<!– /wp:list-item –></ul><!– /wp:list –><!– wp:paragraph –><p>Dlatego zawsze omów to wcześniej z bankiem lub doradcą hipotecznym. Bank ponadto oceni, czy pozostający partner jest w stanie samodzielnie udźwignąć koszty kredytu hipotecznego.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-optie-3-tijdelijke-afspraken-tijdens-de-scheiding”>Opcja 3: Tymczasowe ustalenia podczas rozwodu</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>W wielu przypadkach podczas procedury rozwodowej zawierane są tymczasowe ustalenia dotyczące tego, kto płaci kredyt hipoteczny. Na przykład gdy jeden z partnerów nadal mieszka w nieruchomości. Te ustalenia mogą zostać zapisane w tymczasowym porozumieniu lub w porozumieniu rozwodowym.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Uwaga: tymczasowe ustalenia nie zmieniają nic w kwestii solidarnej odpowiedzialności wobec banku. Jeśli płatności nie będą uiszczane, bank może dochodzić roszczeń od obojga partnerów.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-hypotheekrenteaftrek-na-een-scheiding”>Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego po rozwodzie</h2><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Pytanie, kto ma prawo do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego po rozwodzie, często budzi wątpliwości. Zasady są rygorystyczne i przewidują istotną regulację przejściową.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-hypotheekrenteaftrek-tijdens-de-overgangsperiode”>Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego w okresie przejściowym</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Przez maksymalnie <strong>dwa lata od rozstania</strong> oboje byli partnerzy mogą odliczać swoją część odsetek od kredytu hipotecznego, pod warunkiem że:</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:list –><ul class=”wp-block-list”><!– wp:list-item –>
<li>kredyt hipoteczny nadal jest zaciągnięty na obie osoby;</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>dany partner rzeczywiście dokłada się do spłaty odsetek od kredytu hipotecznego.</li>
<!– /wp:list-item –></ul><!– /wp:list –><!– wp:paragraph –><p>To rozwiązanie zapewnia tymczasową ulgę finansową, ale nie jest nieograniczone.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-na-twee-jaar-wat-verandert-er”>Po dwóch latach: co się zmienia?</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Po upływie dwuletniego okresu partner, który się wyprowadził, traci prawo do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, chyba że nieruchomość została już w całości przepisana na pozostającego partnera. Aby uniknąć problemów podatkowych, ważne jest więc, aby w tym terminie uregulować ostateczny podział.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Więcej informacji na temat odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego znajdą Państwo w <a href=”https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hypotheekrenteaftrek” target=”_blank” rel=”noopener”>Belastingdienst</a>.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-profiteren-van-een-lagere-hypotheekrente-na-de-scheiding”>Skorzystanie z niższego oprocentowania kredytu hipotecznego po rozwodzie</h2><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Partner, który po rozwodzie kupuje nową nieruchomość, często może skorzystać z aktualnego oprocentowania kredytu hipotecznego. W wielu przypadkach jest ono niższe niż oprocentowanie starszego kredytu. Zaciągając nowy kredyt hipoteczny, na przykład w banku, może spaść wysokość miesięcznej raty.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Partner, który pozostaje w starym domu, zwykle zachowuje dotychczasowe oprocentowanie do końca okresu stałego oprocentowania. Taka różnica może prowadzić do nierównowagi, ale jest prawnie dopuszczalna.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-2-huurwoning-tijdens-echtscheiding”>2. Najem mieszkania podczas rozwodu</h2><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>W przypadku mieszkania wynajmowanego obowiązują inne zasady niż w przypadku mieszkania własnościowego. Podział zobowiązań płatniczych zależy przede wszystkim od umowy najmu i od tego, kto jest w niej wskazany.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-gezamenlijk-huurcontract”>Wspólna umowa najmu</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Czy umowa najmu jest zawarta na obie osoby? Wówczas oboje partnerzy pozostają odpowiedzialni za opłacanie czynszu, nawet jeśli jedno z nich opuści mieszkanie. Dopiero gdy umowa zostanie zmieniona lub rozwiązana, obowiązek ten ulega zmianie.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-huurcontract-op-een-naam”>Umowa najmu na jedno nazwisko</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Jeśli umowa najmu jest zawarta na nazwisko jednego z partnerów, ta osoba jest prawnie odpowiedzialna za czynsz. Drugi partner nie ma wobec wynajmującego żadnych zobowiązań, choć można między sobą poczynić ustalenia.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading {„level”:3} –><h3 class=”wp-block-heading” id=”h-toewijzing-van-de-huurwoning-door-de-rechter”>Przyznanie prawa do najmu przez sąd</h3><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>W niektórych przypadkach sąd może zdecydować, kto może pozostać w mieszkaniu wynajmowanym, na przykład gdy w sprawę zaangażowane są małoletnie dzieci. Najemca pozostaje odpowiedzialny za opłacanie czynszu.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Więcej ogólnych informacji na temat najmu i rozwodu znajdą Państwo pod adresem: <a href=”https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/scheiden” target=”_blank” rel=”noopener”>Rijksoverheid – rozwód</a>.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-afspraken-vastleggen-in-een-echtscheidingsconvenant”>Ustalenia zapisane w porozumieniu rozwodowym</h2><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Niezależnie od tego, czy chodzi o dom lub mieszkanie własnościowe, czy wynajmowane: jasne ustalenia są kluczowe. Takie ustalenia zazwyczaj zapisuje się w <strong>porozumieniu rozwodowym</strong>. Można w nim uregulować:</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:list –><ul class=”wp-block-list”><!– wp:list-item –>
<li>kto ponosi jakie stałe koszty;</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>jak długo obowiązują tymczasowe ustalenia;</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>co się dzieje w przypadku sprzedaży lub przejęcia domu lub mieszkania;</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>w jaki sposób uregulowano alimenty i inne rekompensaty finansowe.</li>
<!– /wp:list-item –></ul><!– /wp:list –><!– wp:paragraph –><p>Jeśli nie dojdą Państwo razem do porozumienia, sędzia może podjąć wstępną lub ostateczną decyzję.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-checklist-vaste-lasten-bij-echtscheiding”>Lista kontrolna: stałe koszty przy rozwodzie</h2><!– /wp:heading –><!– wp:list –><ul class=”wp-block-list”><!– wp:list-item –>
<li>📄 Sporządź listę wszystkich stałych kosztów (kredyt hipoteczny, czynsz, ubezpieczenia).</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>⏳ W porę zawrzyj tymczasowe ustalenia.</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>🏠 Ustal, co stanie się z nieruchomością.</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>✍️ Zapisz ustalenia w porozumieniu rozwodowym.</li>
<!– /wp:list-item –>
<!– wp:list-item –>
<li>⚖️ Skorzystaj z pomocy <a href=”https://arslanprawnik.nl/zmiana-ubezpieczyciela-ochrony-prawnej-w-przypadku-szkody-na-osobie-jakie-sa-panstwa-mozliwosci/”>prawnej w przypadku</a> sporu.</li>
<!– /wp:list-item –></ul><!– /wp:list –><!– wp:heading –><h2 class=”wp-block-heading” id=”h-hulp-nodig-bij-vaste-lasten-en-wonen-tijdens-een-scheiding”>Czy potrzebują Państwo pomocy w kwestii stałych kosztów i mieszkania w trakcie rozwodu?</h2><!– /wp:heading –><!– wp:paragraph –><p>Czy mają Państwo pytania dotyczące podziału stałych kosztów podczas rozwodu lub potrzebują Państwo pomocy przy sporządzeniu porozumienia rozwodowego? Prawnicy prawa rodzinnego z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/team-arslan/aysegul-kocak/” title=”Aysegül Kocak” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”581645″>Arslan Advocaten</a> z przyjemnością pomogą Państwu w starannym i uczciwym zakończeniu Państwa sprawy rozwodowej.</p><!– /wp:paragraph –><!– wp:paragraph –><p>Zobacz nasze podejście na <a href=”https://arslan.nl/diensten/familierecht/” target=”_blank” rel=”noopener”>prawo rodzinne – nasze podejście</a> lub skontaktuj się z nami bez zobowiązań za pomocą formularza kontaktowego.</p><!– /wp:paragraph –>
