Kaucja a ekspaci: na co powinni zwracać uwagę zagraniczni najemcy w Holandii?

ekspaci, którzy w Holandii wynajmują mieszkanie, prawie zawsze mają do czynienia z kaucją (borg).

Niestety często zdarza się, że ekspaci płacą zbyt wysoką kaucję lub nie otrzymują swojej kaucji (w całości) z powrotem. Ponieważ ekspaci często są zależni od najmu tymczasowego i nie znają dobrze holenderskiego prawa, są szczególnie narażeni.Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten

wyjaśniają, na co ekspaci powinni zwracać uwagę i jak mogą chronić swoje prawa.

Ile kaucji mogą żądać wynajmujący od ekspatów?W Holandii nie obowiązuje żaden stały maksymalny limit kaucji, ale kaucja musi być rozsądna

• są.

• Zazwyczaj: 1 à 2 miesiące czynszu.Ekspaci: często wymaga się 3 lub nawet 6 miesięcy

• kaucji, czasem bezpodstawnie.Kaucja przekraczająca 2 miesiące jest zazwyczaj nadmierna

i można ją zakwestionować.

1. Dlaczego ekspaci często są poszkodowaniNieznajomość holenderskich przepisów

2. – ekspaci często nie wiedzą, że kaucja w wysokości 1 lub 2 miesięcy czynszu jest zwyczajowa.Zależność od szybkiego zakwaterowania

3. – wielu ekspatów akceptuje wysoką kaucję, aby szybko wynająć mieszkanie.Bariera językowa

4. – umowy są często sporządzane wyłącznie w języku niderlandzkim.Duża odległość po wyjeździe

– wynajmujący liczą na to, że ekspaci nie rozpoczną postępowania po opuszczeniu Niderlandów.

Kiedy wynajmujący może zatrzymać kaucję?

• Podobnie jak w przypadku innych najemców, kaucja może być zatrzymana tylko za:

• Zaległości czynszowe.

• Szkody w lokalu (to nie jest zwykłe zużycie).

Zaległe opłaty serwisowe lub za media.

• Bezzasadne jest m.in.:Potrącenie za zwykłe zużycie

• (na przykład ślady użytkowania).Potrącenie za fikcyjne koszty

• bez faktur.To odmowa zwrotu pieniędzy

gdy tylko ekspat wyjedzie.

• Przykłady z praktykiZbyt wysoka kaucja dla ekspata:

• pewien ekspat w Amsterdamie musiał zapłacić kaucję w wysokości 4 miesięcy czynszu. Sąd orzekł, że było to nieuzasadnione i wynajmujący musiał zwrócić znaczną część.Bezzasadne roszczenie odszkodowawcze:

• pewien ekspat nie otrzymał zwrotu kaucji, ponieważ wynajmujący uznał, że ściany trzeba ponownie pomalować. Okazało się, że to normalne zużycie; kaucja została odzyskana.Niezwrócona kaucja po wyjeździe:

pewien ekspat wrócił do swojego kraju i nie usłyszał już nic od wynajmującego. Z naszą pomocą odzyskał jednak kaucję wraz z odsetkami.

• Lista kontrolna dla ekspatów przy wynajmie w Holandii

• 📑 Sprawdź, czy kaucja wynosi maksymalnie 2 miesiące czynszu.

• 📄 Poproś o umowę najmu w języku angielskim lub zleć jej tłumaczenie.

• 📷 Zrób zdjęcia przy wprowadzeniu się i przy wyprowadzce.

• ✉️ Poproś o raport z końcowej inspekcji.

⚖️ Skorzystaj z pomocy prawnika, jeśli kaucja jest bezpodstawnie wstrzymywana.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może żądać od ekspatów wyższej kaucji niż od Holendrów?

Nie, dyskryminacja ze względu na narodowość jest zabroniona. Kaucja musi być rozsądna dla wszystkich.
2. Co jeśli już wyjechałem/-am z Niderlandów i nie otrzymuję zwrotu kaucji?

Można również wszcząć postępowanie z zagranicy z pomocą niderlandzkiego adwokata.
3. Czy mogę odzyskać kaucję, jeśli wynajmujący nie odpowiada?

Tak, poprzez wezwanie do zapłaty i – w razie potrzeby – postępowanie sądowe.
4. Jak mogę zapobiec problemom z kaucją?

Utrwalaj wszystko na piśmie, rób zdjęcia i zleć weryfikację umów przed podpisaniem.

PodsumowanieEkspaci są narażeni na dodatkowe ryzyko zbyt wysokich kaucji i nieuzasadnionych potrąceń. Na szczęście holenderskie prawo najmu zapewnia ochronę. Czy jako ekspat doświadczasz niekorzystnego traktowania? Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten