Borg i expaci: na co powinni zwracać uwagę obcokrajowcy wynajmujący mieszkania w Holandii?

Expaci wynajmujący mieszkanie w Holandii niemal zawsze mają do czynienia z kaucją zwrotną (borg). Niestety zdarza się często, że expaci płacą zbyt wysoką kaucję lub nie odzyskują jej (w pełni). Ponieważ expaci często zależą od wynajmu tymczasowego i nieznają dobrze holenderskiego prawodawstwa, są szczególnie narażeni.

Adwokaci od prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, co expaci powinni wziąć pod uwagę i jak mogą chronić swoje prawa.

Ile kaucji mogą żądać wynajmujący od expatów?

W Holandii nie ma stałego maksimum dla kaucji, ale kaucja musi być rozsądna.

• Zwyczajowo: 1 do 2 miesięcy czynszu.

• Expaci: często od nich żąda się 3, a nawet 6 miesięcy kaucji, czasami niesłusznie.

• Kaucja powyżej 2 miesięcy jest zwykle nadmierna i może być kwestionowana.

Dlaczego expaci są często pokrzywdzeni

1. Nieznajomość holenderskich przepisów – expaci często nie wiedzą, że kaucja wynosi zwykle 1 lub 2 miesiące czynszu.

2. Zależność od szybkiego zakwaterowania – wielu expatów godzi się na wysoką kaucję, aby szybko otrzymać mieszkanie.

3. Bariera językowa – umowy są często sporządzane tylko w języku niderlandzkim.

4. Dystans przy wyjeździe – wynajmujący liczą na to, że expaci nie zainicjują postępowania po opuszczeniu Holandii.

Kiedy wynajmujący może zatrzymać kaucję?

Podobnie jak w przypadku innych najemców, kaucja może być zatrzymana tylko na:

• Zaległości w czynszu.

• Uszkodzenia mieszkania (nie normalne zużycie).

• Nierozliczone koszty usług lub zaopatrzenia w media.

To jest niewłaściwe m.in.:

• Potrącenie za normalne zużycie (na przykład ślady użytkowania).

• Potrącenie za fikcyjne koszty bez faktur.

• Odmowa zwrotu kaucji, gdy expat opuścił Holandię.

Przykłady z praktyki

• Zbyt wysoka kaucja od expata: expat w Amsterdamie musiał zapłacić kaucję za 4 miesiące. Sąd uznał, że to jest nierozsądne i wynajmujący musiał zwrócić większą część kaucji.

• Nieuzasadnione roszczenie odszkodowawcze: expat nie odzyskał swojej kaucji, ponieważ wynajmujący uważał, że ściany muszą zostać ponownie pomalowane. Okazało się, że to normalne zużycie; kaucja została zwrócona.

• Kaucja niezwrócona po wyjeździe: expat wrócił do swojego kraju i nie miał więcej kontaktu z wynajmującym. Dzięki naszej pomocy odzyskał swoją kaucję plus odsetki.

Lista kontrolna dla expatów wynajmujących mieszkania w Holandii

• 📑 Sprawdź, czy kaucja wynosi maksymalnie 2 miesiące czynszu.

• 📄 Poproś o umowę najmu w języku angielskim lub zleć jej tłumaczenie.

• 📷 Rob zdjęcia przy wprowadzaniu się i przy wyjeździe.

• ✉️ Poproś o raport końcowy.

• ⚖️ Skorzystaj z pomocy adwokata, jeśli kaucja jest potrącana niesłusznie.

Często zadawane pytania (FAQ)

1. Czy wynajmujący może żądać od expata wyższej kaucji niż od Holendrów?
Nie, dyskryminacja ze względu na narodowość jest zabroniona. Kaucja musi być dla każdego rozsądna.

2. Co jeśli już opuściłem Holandię i nie otrzymałem zwrotu kaucji?
Możesz zainicjować procedurę nawet z zagranicy, korzystając z pomocy holenderskiego adwokata.

3. Czy mogę odzyskać swoją kaucję, jeśli wynajmujący nie odpowiada?
Tak, za pomocą wezwania do zapłaty i – jeśli to konieczne – postępowania sądowego.

4. Jak mogę uniknąć problemów z kaucją?
Dokumentuj wszystko na piśmie, rób zdjęcia i sprawdź umowy przed podpisaniem.

Wnioski

Expaci są szczególnie narażeni na zbyt wysokie kaucje i nieuzasadnione potrącenia. Na szczęście holenderskie prawo najmu oferuje ochronę. Czy jesteś expatem, który doświadcza niekorzystnego traktowania? Adwokaci od prawa najmu z Arslan Advocaten pomogą Ci odzyskać swoją kaucję i ochronić twoje prawa.