Ekspaci, którzy przeprowadzają się do Holandii, zawsze muszą sobie poradzić z kaucją (borg) przy wynajmie mieszkania. Podczas gdy holenderscy najemcy zazwyczaj płacą jeden lub dwa miesiące kaucji, widzimy, że ekspaci często muszą wpłacić dużo więcej – czasami nawet trzy do sześciu miesięcy czynszu. To rodzi pytanie: czy to jest dozwolone?
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, dlaczego ekspaci często płacą większą kaucję, kiedy jest to nierozsądne i co można z tym zrobić.
Dlaczego ekspaci często płacą więcej kaucji?
Ekspaci są popularną grupą docelową na rynku wynajmu, ale są również narażeni na wykorzystanie. Wynajmujący i pośrednicy często to wykorzystują. Najczęstsze powody wyższej kaucji:
-
Nieznajomość holenderskich przepisów
Wiele ekspatów nie wie, że standardem jest 1 czy 2 miesiące kaucji. Dlatego akceptują wyższe kwoty. -
Tymczasowe umowy
Ekspaci często wynajmują mieszkania na krótki okres. Wynajmujący uważają to za dodatkowe ryzyko i dlatego zwiększają kaucję. -
Zakładane ryzyko przy wyjeździe
Wynajmujący obawiają się, że ekspaci po powrocie do swojego kraju będą trudni do znalezienia. Wysoka kaucja jest wtedy stosowana jako zabezpieczenie. -
Bariera językowa i pośpiech
Ekspaci często szybko podpisują kontrakt w obcym języku, bez sprawdzenia praw, aby zdobyć mieszkanie.
Ile wynosi rozsądna kaucja?
-
Normalnie: 1 à 2 miesiące czynszu.
-
Nadmierna: 3 miesiące lub więcej, szczególnie jeśli nie ma na to wyraźnego powodu.
-
Nierozsądna: 4 do 6 miesięcy kaucji, często jest to znak wykorzystania wrażliwej pozycji ekspatów.
Sędzia zawsze bierze pod uwagę rozsądność. Jeśli kaucja jest niewspółmiernie wysoka, można ją obniżyć.
Przykłady z praktyki
-
Za wysoka kaucja: ekspat w Amsterdamie musiał zapłacić 4 miesiące kaucji. Sędzia uznał, że było to nierozsądne i dopuścił jedynie 2 miesiące kaucji.
-
Niepewność przy wyjeździe: ekspat nie odzyskał kaucji po powrocie za granicę. Dzięki pomocy prawnej udało się odzyskać całą kaucję.
-
Dyskryminacja: wynajmujący żądał od holenderskich najemców 1 miesiąc kaucji, ale od ekspatów 3 miesiące. Uznano to za nieuzasadnioną różnicę.
Co może zrobić ekspat?
-
📑 Czytaj umowę najmu uważnie – i poproś o angielskie tłumaczenie.
-
📉 Negocjuj wysokość kaucji – więcej niż 2 miesiące jest zazwyczaj za dużo.
-
📷 Udokumentuj stan mieszkania przy wprowadzeniu się i wyjeździe (zdjęcia/film).
-
⚖️ Zatrudnij prawnika jeśli Twoja kaucja jest za wysoka lub jest nieuzasadnienie zatrzymana.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może żądać od ekspatów wyższej kaucji niż od Holendrów?
Nie, nie można robić żadnych różnic. Każda kaucja musi być dla każdego rozsądna.
2. Co jest standardem w Holandii?
Normą jest 1 lub 2 miesiące czynszu. Wszystko powyżej jest często nierozsądne.
3. Co mogę zrobić, jeśli zapłaciłem za dużo kaucji?
Możesz żądać zwrotu. Najczęściej udaje się to za pomocą negocjacji lub, jeśli to nie działa, za pomocą sądu.
4. Jak mogę uniknąć problemów z kaucją?
Zleć adwokatowi prawa najmu sprawdzenie umowy przed podpisaniem i zawsze rób zdjęcia mieszkania.
Wnioski
Ekspaci często płacą niepotrzebnie wysoką kaucję, ponieważ nie znają dobrze przepisów lub wynajmujący wykorzystują ich narażoną pozycję. Pamiętaj, że kaucja w Holandii zazwyczaj wynosi maksymalnie 2 miesiące czynszu i że można odzyskać nadmierną kaucję.
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten mają duże doświadczenie w sprawach ekspatów i pomogą Ci odzyskać Twoją kaucję lub podważyć zbyt wysokie kaucje.
