Ekspaci, którzy przeprowadzają się do Holandii, prawie zawsze mają do czynienia z kaucją (borg) przy wynajmie mieszkania. Podczas gdy holenderscy najemcy zwykle płacą kaucję w wysokości jednego lub dwóch miesięcy, widzimy, że ekspaci często muszą wpłacić znacznie więcej – czasem nawet od trzech do sześciu miesięcy czynszu. To rodzi pytanie: czy to w ogóle dozwolone?
Prawnicy prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, dlaczego ekspaci często płacą wyższą kaucję, kiedy jest to nieuzasadnione i co mogą Państwo z tym zrobić.
Dlaczego ekspaci często płacą wyższą kaucję?
Ekspaci są atrakcyjną grupą docelową na rynku najmu, ale też wrażliwi. Wynajmujący i pośrednicy czasem to wykorzystują. Najczęstsze powody wyższej kaucji:
-
Nieznajomość holenderskich przepisów
Wielu ekspatów nie wie, że kaucja w wysokości 1 à 2 miesięcy czynszu jest normą. Dlatego akceptują wyższe kwoty. -
Tymczasowe umowy
Ekspaci często wynajmują tymczasowo. Wynajmujący postrzegają to jako dodatkowe ryzyko i dlatego podnoszą kaucję. -
Domniemane ryzyko przy wyjeździe
Wynajmujący obawiają się, że po wyjeździe do kraju pochodzenia ekspatów trudno będzie zlokalizować. Wysoka kaucja jest wtedy stosowana jako zabezpieczenie. -
Bariera językowa i pośpiech
Ekspaci często szybko podpisują umowę w obcym języku, bez weryfikacji prawnej, aby zdobyć mieszkanie.
Jaka wysokość kaucji jest rozsądna?
-
Standardowo: 1 à 2 miesięcy czynszu.
-
Nadmierne: 3 miesiące lub więcej, zwłaszcza gdy nie ma ku temu wyraźnego powodu.
-
Nieuzasadnione: 4 do 6 miesięcy kaucji, często oznaka nadużywania wrażliwej pozycji ekspatów.
Sąd zawsze bierze pod uwagę rozsądność. Jeśli kaucja jest nadmiernie wysoka, może to zostać cofnięte.
Przykłady z praktyki
-
Zbyt wysoka kaucja: pewien ekspat w Amsterdamie musiał zapłacić kaucję w wysokości 4 miesięcy. Sąd uznał, że było to nieuzasadnione i że dopuszczalne były jedynie 2 miesiące kaucji.
-
Niepewność przy wyjeździe: pewien ekspat nie otrzymał zwrotu swojej kaucji po powrocie za granicę. Z pomocą prawną pełna kaucja została ostatecznie zwrócona.
-
Dyskryminacja: właściciel żądał od holenderskich najemców 1 miesiąca kaucji, a od ekspatów 3 miesięcy. Uznano to za nieuzasadnioną różnicę.
Co możesz jako ekspat zrobić?
-
📑 Dokładnie przeczytaj umowę najmu – i poproś o angielskie tłumaczenie.
-
📉 Negocjuj kaucję – więcej niż 2 miesiące to często za dużo.
-
📷 Udokumentuj stan mieszkania przy wprowadzeniu i wyprowadzce (zdjęcia/wideo).
-
⚖️ Skontaktuj się z prawnikiem jeśli Twoja kaucja jest zbyt wysoka lub jest bezpodstawnie zatrzymywana.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może żądać od ekspatów wyższej kaucji niż od Holendrów?
Nie, nie wolno robić rozróżnień. Kaucja musi być rozsądna dla wszystkich.
2. Co jest zwyczajowe w Niderlandach?
1 lub 2 miesiące czynszu to norma. Wszystko powyżej tego jest często nieuzasadnione.
3. Co mogę zrobić, jeśli zapłaciłem(-am) za wysoką kaucję?
Może Pan/Pani to odzyskać. Często udaje się to w drodze negocjacji, a jeśli to nie zadziała, przez sąd.
4. Jak uniknąć problemów z kaucją?
Poproś adwokata specjalizującego się w prawie najmu o sprawdzenie umowy przed podpisaniem i zawsze rób zdjęcia mieszkania.
Wniosek
Ekspaci często płacą niepotrzebnie zawyżoną kaucję, ponieważ nie znają dobrze przepisów albo dlatego, że wynajmujący wykorzystują ich wrażliwą sytuację. Pamiętaj, że kaucja w Niderlandach zazwyczaj maksymalnie 2 miesiące czynszu wynosi i że wygórowane kwoty można odzyskać.
Prawnicy prawa najmu z Arslan Advocaten mają bogate doświadczenie w sprawach expatów i pomagają Państwu w odzyskaniu kaucji lub w kwestionowaniu zawyżonych kaucji.
