<p data-start=”127″ data-end=”464″>Ekspaci, którzy przeprowadzają się do Holandii, prawie zawsze mają do czynienia z <strong data-start=”204″ data-end=”226″>kaucją (borg)</strong> <a href=”https://arslanprawnik.nl/zaliczka-przy-wynajmie-mieszkania-prawa-jako-najemca/”>przy wynajmie mieszkania</a>. Podczas gdy <a href=”https://arslanprawnik.nl/ochrona-najemcow-dla-ekspatriantow-te-same-prawa-co-holenderscy-najemcy/”>holenderscy najemcy</a> zwykle płacą kaucję w wysokości jednego lub dwóch miesięcy, widzimy, że ekspaci często muszą wpłacić znacznie więcej – czasem nawet od trzech do sześciu miesięcy czynszu. To rodzi pytanie: czy to w ogóle dozwolone?</p><p data-start=”466″ data-end=”618″>Prawnicy <strong data-start=”469″ data-end=”513″>prawa najmu z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/team-arslan/aysegul-kocak/” title=”Aysegül Kocak” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”165848″>Arslan Advocaten</a></strong> wyjaśniają, dlaczego ekspaci często płacą wyższą kaucję, kiedy jest to nieuzasadnione i co mogą Państwo z tym zrobić.</p><hr data-start=”620″ data-end=”623″><h2 data-start=”625″ data-end=”665″>Dlaczego ekspaci często płacą wyższą kaucję?</h2><p data-start=”667″ data-end=”836″>Ekspaci są atrakcyjną grupą docelową na rynku najmu, ale też wrażliwi. Wynajmujący i pośrednicy czasem to wykorzystują. Najczęstsze powody wyższej kaucji:</p><ol data-start=”838″ data-end=”1454″><li data-start=”838″ data-end=”985″><p data-start=”841″ data-end=”985″><strong data-start=”841″ data-end=”883″>Nieznajomość holenderskich przepisów</strong><br data-start=”883″ data-end=”886″>Wielu ekspatów nie wie, że kaucja w wysokości 1 à 2 miesięcy czynszu jest normą. Dlatego akceptują wyższe kwoty.</p></li><li data-start=”987″ data-end=”1114″><p data-start=”990″ data-end=”1114″><strong data-start=”990″ data-end=”1015″><a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/tijdelijke-arbeidsovereenkomst-rechten-en-plichten-voor-werkgever-en-werknemer/” title=”Tijdelijke arbeidsovereenkomst: rechten en plichten voor werkgever en werknemer” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”493488″>Tymczasowe umowy</a></strong><br data-start=”1015″ data-end=”1018″>Ekspaci często wynajmują tymczasowo. Wynajmujący postrzegają to jako dodatkowe ryzyko i dlatego podnoszą kaucję.</p></li><li data-start=”1116″ data-end=”1306″><p data-start=”1119″ data-end=”1306″><strong data-start=”1119″ data-end=”1155″>Domniemane ryzyko przy wyjeździe</strong><br data-start=”1155″ data-end=”1158″>Wynajmujący obawiają się, że po wyjeździe do kraju pochodzenia ekspatów trudno będzie zlokalizować. Wysoka kaucja jest wtedy stosowana jako zabezpieczenie.</p></li><li data-start=”1308″ data-end=”1454″><p data-start=”1311″ data-end=”1454″><strong data-start=”1311″ data-end=”1336″>Bariera językowa i pośpiech</strong><br data-start=”1336″ data-end=”1339″>Ekspaci często szybko podpisują umowę w obcym języku, bez weryfikacji prawnej, aby zdobyć mieszkanie.</p></li></ol><hr data-start=”1456″ data-end=”1459″><h2 data-start=”1461″ data-end=”1489″>Jaka wysokość kaucji jest rozsądna?</h2><ul data-start=”1491″ data-end=”1718″><li data-start=”1491″ data-end=”1527″><p data-start=”1493″ data-end=”1527″><strong data-start=”1493″ data-end=”1505″>Standardowo:</strong> 1 à 2 miesięcy czynszu.</p></li><li data-start=”1528″ data-end=”1611″><p data-start=”1530″ data-end=”1611″><strong data-start=”1530″ data-end=”1544″>Nadmierne:</strong> 3 miesiące lub więcej, zwłaszcza gdy nie ma ku temu wyraźnego powodu.</p></li><li data-start=”1612″ data-end=”1718″><p data-start=”1614″ data-end=”1718″><strong data-start=”1614″ data-end=”1629″>Nieuzasadnione:</strong> 4 do 6 miesięcy kaucji, często oznaka nadużywania wrażliwej pozycji ekspatów.</p></li></ul><p data-start=”1720″ data-end=”1832″>Sąd zawsze bierze pod uwagę <strong data-start=”1749″ data-end=”1765″>rozsądność</strong>. Jeśli kaucja jest nadmiernie wysoka, może to zostać cofnięte.</p><hr data-start=”1834″ data-end=”1837″><h2 data-start=”1839″ data-end=”1869″>Przykłady z praktyki</h2><ul data-start=”1871″ data-end=”2359″><li data-start=”1871″ data-end=”2037″><p data-start=”1873″ data-end=”2037″><strong data-start=”1873″ data-end=”1890″>Zbyt wysoka kaucja:</strong> pewien ekspat w Amsterdamie musiał zapłacić kaucję w wysokości 4 miesięcy. Sąd uznał, że było to nieuzasadnione i że dopuszczalne były jedynie 2 miesiące kaucji.</p></li><li data-start=”2038″ data-end=”2205″><p data-start=”2040″ data-end=”2205″><strong data-start=”2040″ data-end=”2068″>Niepewność przy wyjeździe:</strong> pewien ekspat nie otrzymał zwrotu swojej kaucji po powrocie za granicę. Z pomocą prawną pełna kaucja została ostatecznie zwrócona.</p></li><li data-start=”2206″ data-end=”2359″><p data-start=”2208″ data-end=”2359″><strong data-start=”2208″ data-end=”2226″>Dyskryminacja:</strong> właściciel żądał od holenderskich najemców 1 miesiąca kaucji, a od ekspatów 3 miesięcy. Uznano to za nieuzasadnioną różnicę.</p></li></ul><hr data-start=”2361″ data-end=”2364″><h2 data-start=”2366″ data-end=”2395″>Co możesz jako ekspat zrobić?</h2><ol data-start=”2397″ data-end=”2725″><li data-start=”2397″ data-end=”2478″><p data-start=”2400″ data-end=”2478″>📑 <strong data-start=”2403″ data-end=”2439″>Dokładnie przeczytaj umowę najmu</strong> – i poproś o angielskie tłumaczenie.</p></li><li data-start=”2479″ data-end=”2553″><p data-start=”2482″ data-end=”2553″>📉 <strong data-start=”2485″ data-end=”2513″>Negocjuj kaucję</strong> – więcej niż 2 miesiące to często za dużo.</p></li><li data-start=”2554″ data-end=”2635″><p data-start=”2557″ data-end=”2635″>📷 <strong data-start=”2560″ data-end=”2595″>Udokumentuj stan mieszkania</strong> przy wprowadzeniu i wyprowadzce (zdjęcia/wideo).</p></li><li data-start=”2636″ data-end=”2725″><p data-start=”2639″ data-end=”2725″>⚖️ <strong data-start=”2642″ data-end=”2669″>Skontaktuj się z prawnikiem</strong> jeśli Twoja kaucja jest zbyt wysoka lub jest bezpodstawnie zatrzymywana.</p></li></ol><hr data-start=”2727″ data-end=”2730″><h2 data-start=”2732″ data-end=”2760″>Najczęściej zadawane pytania (FAQ)</h2><p data-start=”2762″ data-end=”2928″><strong data-start=”2762″ data-end=”2837″>1. Czy wynajmujący może żądać od ekspatów wyższej kaucji niż od Holendrów?</strong><br data-start=”2837″ data-end=”2840″>Nie, nie wolno robić rozróżnień. Kaucja musi być rozsądna dla wszystkich.</p><p data-start=”2930″ data-end=”3042″><strong data-start=”2930″ data-end=”2970″>2. Co jest zwyczajowe <a href=”https://arslanprawnik.nl/zmiana-imienia-w-niderlandach-wyczerpujacy-przewodnik/”>w Niderlandach</a>?</strong><br data-start=”2970″ data-end=”2973″>1 lub 2 miesiące czynszu to norma. Wszystko powyżej tego jest często nieuzasadnione.</p><p data-start=”3044″ data-end=”3202″><strong data-start=”3044″ data-end=”3099″>3. Co mogę zrobić, jeśli zapłaciłem(-am) za wysoką kaucję?</strong><br data-start=”3099″ data-end=”3102″>Może Pan/Pani to odzyskać. Często udaje się to w drodze negocjacji, a jeśli to nie zadziała, przez sąd.</p><p data-start=”3204″ data-end=”3358″><strong data-start=”3204″ data-end=”3248″>4. Jak uniknąć problemów z kaucją?</strong><br data-start=”3248″ data-end=”3251″>Poproś adwokata specjalizującego się w prawie najmu o sprawdzenie umowy przed podpisaniem i zawsze rób zdjęcia mieszkania.</p><hr data-start=”3360″ data-end=”3363″><h2 data-start=”3365″ data-end=”3377″>Wniosek</h2><p data-start=”3379″ data-end=”3663″>Ekspaci często płacą niepotrzebnie zawyżoną kaucję, ponieważ nie znają dobrze przepisów albo dlatego, że wynajmujący wykorzystują ich wrażliwą sytuację. Pamiętaj, że kaucja w Niderlandach zazwyczaj <strong data-start=”3565″ data-end=”3592″>maksymalnie 2 miesiące czynszu</strong> wynosi i że wygórowane kwoty można odzyskać.</p><p data-start=”3665″ data-end=”3838″>Prawnicy <strong data-start=”3668″ data-end=”3712″>prawa najmu z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/over-ons/” title=”Over Ons” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”167186″>Arslan Advocaten</a></strong> mają bogate doświadczenie w sprawach expatów i pomagają Państwu w odzyskaniu kaucji lub w kwestionowaniu zawyżonych kaucji.</p>
