Dla wielu ekspatów rynek wynajmu w Holandii to niewiadoma. Nowy kraj, dziwny język i ciasny rynek nieruchomości powodują, że ekspaci czasami szybko podpisują umowy, nie dostrzegając wszystkich konsekwencji. Często prowadzi to do problemów z kaucją (depozytem) lub innymi prawami wynajmu.
Adwokaci ds. prawa najmu z kancelarii Arslan Advocaten przeglądają najczęściej popełniane błędy i dają wskazówki, jak ich uniknąć.
1. Akceptowanie zbyt wysokiej kaucji
Wielu ekspatów płaci nieświadomie kaucję wynoszącą od 3 do 6 miesięcy, podczas gdy normą w Holandii jest 1 do 2 miesięcy.
➡️ Wskazówka: nigdy nie akceptuj więcej niż 2 miesiące kaucji, chyba że jest na to konkretny powód i sprawdź to prawnie.
2. Podpisywanie umowy bez tłumaczenia
Wiele umów najmu jest sporządzanych tylko w języku holenderskim. Ekspaci podpisują je bez zrozumienia, co w nich jest, co prowadzi do takich konsekwencji jak:
-
automatyczne roczne podwyżki czynszu,
-
nierozsądne koszty sprzątania lub napraw,
-
kaucja, która jest trudna do odzyskania.
➡️ Wskazówka: zawsze poproś o wersję w języku angielskim lub poproś adwokata o sprawdzenie umowy.
3. Nie robienie zdjęć przy wprowadzeniu
Ekspaci często zapominają dokumentować stan mieszkania. W ten sposób wynajmujący może później niesłusznie domagać się odszkodowania i zatrzymać kaucję.
➡️ Wskazówka: rob zdjęcia i filmy przy wprowadzeniu oraz przy wyjeździe.
4. Zakładanie, że kaucja automatycznie pokrywa ostatni miesiąc czynszu
Niektórzy ekspaci myślą, że nie muszą płacić za ostatni miesiąc najmu, ponieważ kaucja na to wystarczy. Jest to niedozwolone, chyba że jest to wyraźnie określone w umowie.
➡️ Wskazówka: zawsze płać czynsz do końca okresu najmu.
5. Poleganie na ustnych umowach
Ekspaci czasami polegają na ustnych obietnicach wynajmujących lub agentów. Na przykład: „Na pewno zwrócimy Ci kaucję”.
➡️ Wskazówka: zawsze dokumentuj wszystko na piśmie i zachowuj korespondencję.
Przykłady z praktyki
-
Ekspaci w Hadze zapłacili 4 miesiące kaucji, z której zwrócono tylko połowę. Za pomocą wsparcia prawego odzyskali całą kwotę.
-
Ekspat w Amsterdamie miał przekonanie, że kaucja pokrywa jego ostatni miesiąc czynszu. Otrzymał wezwanie do zapłaty zaległości czynszowych.
-
Para z ekspatów nie otrzymała z powrotem kaucji, ponieważ wynajmujący uznał, że mieszkanie musi być ponownie malowane. Sąd orzekł, że było to normalne zużycie.
Lista kontrolna dla ekspatów
-
📑 Dokładnie przeczytaj swoją umowę najmu (najlepiej również w języku angielskim).
-
📷 Zrób zdjęcia przy wprowadzeniu i wyjeździe.
-
💸 Nigdy nie płać więcej niż 2 miesiące kaucji.
-
✉️ Zawsze dokumentuj ustalenia na piśmie.
-
⚖️ W razie wątpliwości skontaktuj się z adwokatem ds. prawa najmu.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Ile wynosi kaucja, którą muszę zapłacić jako ekspat?
1 do 2 miesięcy czynszu. Wszystko powyżej tego jest często nierozsądne.
2. Co mogę zrobić, jeśli mój wynajmujący odmawia zwrotu kaucji?
Wyślij pisemne wezwanie do zapłaty i ewentualnie rozpocznij procedurę.
3. Jak mogę udowodnić, że pozostawiłem mieszkanie w dobrym stanie?
Za pomocą zdjęć, filmów i ewentualnie raportu z końcowego sprawdzenia.
4. Czy adwokat może mi pomóc z zagranicy?
Tak, możesz nam udzielić pełnomocnictwa do działania w Twoim imieniu, nawet jeśli opuścisz już Holandię.
Podsumowanie
Ekspaci często popełniają te same błędy podczas wynajmu mieszkania w Holandii, szczególnie w odniesieniu do kaucji. Wiele problemów może być unikniętych dzięki czujności i zastosowaniu pomocy prawnej.
Adwokaci ds. praw najmu z kancelarii Arslan Advocaten mają duże doświadczenie w sprawach z ekspatami i pomagają Ci uzyskać to, na co masz prawo.
