<p data-start=”123″ data-end=”418″>Dla wielu ekspatów rynek wynajmu w Holandii to niewiadoma. Nowy kraj, dziwny język i ciasny rynek nieruchomości powodują, że ekspaci czasami szybko podpisują umowy, nie dostrzegając wszystkich konsekwencji. Często prowadzi to do problemów z <strong data-start=”371″ data-end=”393″>kaucją (depozytem)</strong> lub innymi prawami wynajmu.</p><p data-start=”420″ data-end=”548″>Adwokaci ds. prawa najmu z kancelarii Arslan Advocaten przeglądają najczęściej popełniane błędy i dają wskazówki, jak ich uniknąć.</p><hr data-start=”550″ data-end=”553″ /><h2 data-start=”555″ data-end=”584″>W holandii: 1. Akceptowanie zbyt wysokiej kaucji</h2><p data-start=”586″ data-end=”818″>Wielu ekspatów płaci nieświadomie <strong data-start=”622″ data-end=”646″>kaucję wynoszącą od 3 do 6 miesięcy</strong>, podczas gdy normą w Holandii jest <strong data-start=”677″ data-end=”696″>1 do 2 miesięcy</strong>.<br data-start=”700″ data-end=”703″ />➡️ Wskazówka: nigdy nie akceptuj więcej niż 2 miesiące kaucji, chyba że jest na to konkretny powód i sprawdź to prawnie.</p><hr data-start=”820″ data-end=”823″ /><h2 data-start=”825″ data-end=”864″>2. Podpisywanie umowy bez tłumaczenia</h2><p data-start=”866″ data-end=”1004″>Wiele umów najmu jest sporządzanych tylko w języku holenderskim. Ekspaci podpisują je bez zrozumienia, co w nich jest, co prowadzi do takich konsekwencji jak:</p><ul data-start=”1005″ data-end=”1148″><li data-start=”1005″ data-end=”1049″><p data-start=”1007″ data-end=”1049″>automatyczne roczne podwyżki czynszu,</p></li><li data-start=”1050″ data-end=”1095″><p data-start=”1052″ data-end=”1095″>nierozsądne koszty sprzątania lub napraw,</p></li><li data-start=”1096″ data-end=”1148″><p data-start=”1098″ data-end=”1148″>kaucja, która jest trudna do odzyskania.</p></li></ul><p data-start=”1150″ data-end=”1246″>➡️ Wskazówka: zawsze poproś o wersję w języku angielskim lub poproś adwokata o sprawdzenie umowy.</p><hr data-start=”1248″ data-end=”1251″ /><h2 data-start=”1253″ data-end=”1287″>3. Nie robienie zdjęć przy wprowadzeniu</h2><p data-start=”1289″ data-end=”1489″><a href=”https://arslanprawnik.nl/koszty-uslug-i-ekspaci-czesto-za-wysokie-lub-nieslusznie-doliczane/”>Ekspaci często za</a>pominają dokumentować stan mieszkania. W ten sposób wynajmujący może później niesłusznie <a href=”https://arslanprawnik.nl/uszczerbek-na-zdrowiu-rowerzysty-jak-domagac-sie-odszkodowania-po-wypadku-rowerowym/”>domagać się odszkodowania</a> i zatrzymać kaucję.<br data-start=”1427″ data-end=”1430″ />➡️ Wskazówka: rob zdjęcia i filmy przy wprowadzeniu oraz przy wyjeździe.</p><hr data-start=”1491″ data-end=”1494″ /><h2 data-start=”1496″ data-end=”1568″>4. Zakładanie, że kaucja automatycznie pokrywa ostatni miesiąc czynszu</h2><p data-start=”1570″ data-end=”1817″>Niektórzy ekspaci myślą, że nie muszą płacić za ostatni miesiąc najmu, ponieważ kaucja na to wystarczy. Jest to <strong data-start=”1687″ data-end=”1706″>niedozwolone</strong>, chyba że jest to wyraźnie określone w umowie.<br data-start=”1751″ data-end=”1754″ />➡️ Wskazówka: zawsze płać czynsz do końca okresu najmu.</p><hr data-start=”1819″ data-end=”1822″ /><h2 data-start=”1824″ data-end=”1864″>5. Poleganie na ustnych umowach</h2><p data-start=”1866″ data-end=”2058″>Ekspaci czasami polegają na ustnych obietnicach wynajmujących lub agentów. Na przykład: „Na pewno zwrócimy Ci kaucję”.<br data-start=”1991″ data-end=”1994″ />➡️ Wskazówka: zawsze dokumentuj wszystko na piśmie i zachowuj korespondencję.</p><hr data-start=”2060″ data-end=”2063″ /><h2 data-start=”2065″ data-end=”2095″>Przykłady z praktyki</h2><ul data-start=”2097″ data-end=”2568″><li data-start=”2097″ data-end=”2263″><p data-start=”2099″ data-end=”2263″><strong data-start=”2099″ data-end=”2121″>Ekspaci w Hadze</strong> zapłacili 4 miesiące kaucji, z której zwrócono tylko połowę. Za pomocą wsparcia prawego odzyskali całą kwotę.</p></li><li data-start=”2264″ data-end=”2393″><p data-start=”2266″ data-end=”2393″><strong data-start=”2266″ data-end=”2292″>Ekspat w Amsterdamie</strong> miał przekonanie, że kaucja pokrywa jego ostatni miesiąc czynszu. Otrzymał <a href=”https://arslanprawnik.nl/otrzymales-wezwanie-do-zaplaty-lub-wezwanie-sadowe-co-dalej/”>wezwanie do zapłaty</a> zaległości czynszowych.</p></li><li data-start=”2394″ data-end=”2568″><p data-start=”2396″ data-end=”2568″><strong data-start=”2396″ data-end=”2416″>Para z ekspatów</strong> nie otrzymała z powrotem kaucji, ponieważ wynajmujący uznał, że mieszkanie musi być ponownie malowane. Sąd orzekł, że było to normalne zużycie.</p></li></ul><hr data-start=”2570″ data-end=”2573″ /><h2 data-start=”2575″ data-end=”2599″>Lista kontrolna dla ekspatów</h2><ul data-start=”2601″ data-end=”2850″><li data-start=”2601″ data-end=”2664″><p data-start=”2603″ data-end=”2664″>📑 Dokładnie przeczytaj swoją umowę najmu (najlepiej również w języku angielskim).</p></li><li data-start=”2665″ data-end=”2706″><p data-start=”2667″ data-end=”2706″>📷 Zrób zdjęcia przy wprowadzeniu i wyjeździe.</p></li><li data-start=”2707″ data-end=”2751″><p data-start=”2709″ data-end=”2751″>💸 Nigdy nie płać więcej niż 2 miesiące kaucji.</p></li><li data-start=”2752″ data-end=”2798″><p data-start=”2754″ data-end=”2798″>✉️ Zawsze dokumentuj ustalenia na piśmie.</p></li><li data-start=”2799″ data-end=”2850″><p data-start=”2801″ data-end=”2850″>⚖️ W razie wątpliwości skontaktuj się z adwokatem ds. prawa najmu.</p></li></ul><hr data-start=”2852″ data-end=”2855″ /><h2 data-start=”2857″ data-end=”2885″>Często zadawane pytania (FAQ)</h2><p data-start=”2887″ data-end=”2995″><strong data-start=”2887″ data-end=”2933″>1. Ile wynosi kaucja, którą muszę zapłacić jako ekspat?</strong><br data-start=”2933″ data-end=”2936″ />1 do 2 miesięcy czynszu. Wszystko powyżej tego jest często nierozsądne.</p><p data-start=”2997″ data-end=”3144″><strong data-start=”2997″ data-end=”3073″>2. Co mogę zrobić, jeśli mój wynajmujący odmawia zwrotu kaucji?</strong><br data-start=”3073″ data-end=”3076″ />Wyślij pisemne wezwanie do zapłaty i ewentualnie rozpocznij procedurę.</p><p data-start=”3146″ data-end=”3272″><strong data-start=”3146″ data-end=”3209″>3. Jak mogę udowodnić, że pozostawiłem mieszkanie w dobrym stanie?</strong><br data-start=”3209″ data-end=”3212″ />Za pomocą zdjęć, filmów i ewentualnie raportu z końcowego sprawdzenia.</p><p data-start=”3274″ data-end=”3425″><strong data-start=”3274″ data-end=”3331″>4. Czy adwokat może mi pomóc z zagranicy?</strong><br data-start=”3331″ data-end=”3334″ />Tak, możesz nam udzielić pełnomocnictwa do działania w Twoim imieniu, nawet jeśli opuścisz już Holandię.</p><hr data-start=”3427″ data-end=”3430″ /><h2 data-start=”3432″ data-end=”3444″>Podsumowanie</h2><p data-start=”3446″ data-end=”3642″>Ekspaci często popełniają te same błędy podczas wynajmu mieszkania w Holandii, szczególnie w odniesieniu do kaucji. Wiele problemów może być unikniętych dzięki czujności i zastosowaniu pomocy prawnej.</p><p data-start=”3644″ data-end=”3777″>Adwokaci ds. praw najmu z kancelarii Arslan Advocaten mają duże doświadczenie w sprawach z ekspatami i pomagają Ci uzyskać to, na co masz prawo.</p>
