Expaci wynajmujący mieszkanie w Holandii często spotykają się z wyższymi kaucjami niż holenderscy najemcy. Gdzie Holendrzy zazwyczaj płacą 1 lub 2 miesięczne kaucje, od expatów czasami wymaga się 3 lub nawet 6 miesięcy. Rodzi to pytanie: czy to jest dozwolone, czy jest to forma dyskryminacji?
Adwokaci ds. praw najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, co jest dozwolone, a co nie.
Co mówi prawo o kaucji i równym traktowaniu?
W Holandii obowiązuje zasada równego traktowania: wynajmujący nie mogą robić różnic ze względu na narodowość lub pochodzenie. Oznacza to, że expaci nie mogą być traktowani gorzej niż holenderscy najemcy.
-
Dozwolone: kaucja w wysokości 1 à 2 miesięcy czynszu dla álle najemców.
-
Nie dozwolone: zmuszanie expatów do płacenia większej kaucji tylko ze względu na ich narodowość lub status pobytu.
Dlaczego wynajmujący często żądają od expatów większej kaucji?
-
Przypuszczalne ryzyko: wynajmujący obawiają się, że expaci będą trudni do namierzenia po opuszczeniu mieszkania.
-
Niewiedza expatów: wielu expatów nie zna swoich praw i akceptuje zbyt wysokie kaucje.
-
Konkurencja na rynku najmu: z powodu niedoboru mieszkań expaci podpisują umowę szybciej, nawet przy nierozsądnych warunkach.
Jednak: wyższa kaucja tylko dlatego, że ktoś jest expatem, może być postrzegana jako dyskryminacja i nieuzasadnione rozróżnienie.
Przykłady z praktyki
-
Amsterdamski wynajmujący: zażądał od holenderskich najemców 1 miesiąca kaucji, a od expatów 3 miesięcy. Sąd uznał, że było to nieuzasadnione rozróżnienie.
-
Expaci w Hadze: zapłacili 4 miesięczną kaucję, podczas gdy Holendrzy w tym samym budynku płacili tylko 2 miesiące. Kaucja została częściowo odzyskana.
-
Umowa na krótki pobyt: expat został nierówno potraktowany w porównaniu do holenderskiego współlokatora. Sąd uznał, że jest to sprzeczne z zasadą równości.
Co możesz zrobić jako expat?
-
📑 Zapytaj o warunki kaucji i porównaj je z innymi najemcami.
-
📉 Nigdy nie płacą więcej niż 2 miesięczne kaucje bez powodu.
-
✉️ Sprzeciwić się nieuzasadnionym różnicom.
-
⚖️ Zgłoś się do adwokata w przypadku dyskryminacji lub zbyt wysokiej kaucji.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może żądać od expatów wyższej kaucji niż od Holendrów?
Nie, jest to dyskryminacja. Kaucja musi być rozsądna i taka sama dla wszystkich.
2. Jak wysoka jest zwykle kaucja w Holandii?
1 lub 2 miesięczny czynsz. Wszystko powyżej jest zwykle nadmiernie wysokie.
3. Co mogę zrobić, jeśli zapłaciłem wyższą kaucję niż holenderscy najemcy?
Można odzyskać nadpłacony nadmiar.
4. Co jeśli wynajmujący odmówi zwrotu kaucji?
Adwokat może wszcząć postępowanie i również domagać się ustawowych odsetek.
Podsumowanie
Expaci nie mogą być traktowani gorzej poprzez wyższe kaucje niż holenderscy najemcy. Jeśli wynajmujący każe expatom płacić więcej tylko ze względu na ich status, może to być uznane za dyskryminację.
Adwokaci ds. praw najmu z Arslan Advocaten pomagają expatom, którzy są traktowani nierówno, i dbają o to, aby ich prawa były chronione.
