Ekspaci i współnajem: prawa jako partner lub rodzina

Wielu ekspatów przeprowadza się nie tylko do Holandii, ale także zabierają ze sobą partnera lub rodzinę. Często pojawia się pytanie: czy partner ma również prawa najemcy? I co dzieje się, gdy umowa najmu jest tylko na nazwisko ekspata?

Adwokaci od prawa najmu z Arslan Advocaten tłumaczą, co oznacza bycie współnajemcą, kiedy partner lub członek rodziny otrzymuje prawo do ochrony najemców i jak ekspaci mogą to odpowiednio uregulować.

Czym jest współnajem?

Bycie współnajemcą oznacza, że ktoś inny, obok głównego najemcy, także staje się prawnym najemcą. Daje to te same prawa i obowiązki, takie jak:

• Prawo do ochrony najemców.

• Odpowiedzialność za opłacanie czynszu.

• Prawo do pozostania w mieszkaniu po zakończeniu związku lub śmierci głównego najemcy.

Kiedy partner może zostać współnajemcą?

1. Automatycznie w przypadku małżeństwa lub zarejestrowanego partnerstwa.

   • Partner staje się automatycznym współnajemcą, nawet jeśli umowa jest tylko na jedno nazwisko.

2. Za zgodą wynajmującego w przypadku wspólnego zamieszkania.

   • W przypadku stałego związku i wspólnego gospodarstwa domowego partner może zostać współnajemcą po co najmniej 2 latach wspólnego życia.

3. Za pośrednictwem sądu, jeśli wynajmujący odmawia.

   • Sąd może przyznać prawa współnajemcy, jeśli jest to stały związek.

Dlaczego współnajem jest ważny dla ekspatów?

• Kontynuacja dla rodziny: partner może pozostać w mieszkaniu, jeśli expat opuszcza kraj lub umiera.

• Ochrona przed wynajmującym: wynajmujący nie może po prostu eksmitować jednej ze stron.

• Równe prawa: obie strony są odpowiedzialne za czynsz i mają prawo do decydowania.

Przykłady z praktyki

• Expat w Amsterdamie: miał umowę najmu na swoje imię, ale mieszkał z partnerem. Kiedy wrócił do kraju, jego partner mógł wymusić współnajem, aby pozostać w mieszkaniu.

• Rodzina w Hadze: miała problemy, ponieważ tylko expat podpisał umowę. Po interwencji prawniczej, partner zyskał prawa współnajemcy.

• Międzynarodowy student w Rotterdamie: chciał, aby jego partner został uznany jako współnajemca. Wynajmujący odmówił, ale sąd przyznał rację partnerowi.

Checklista dla ekspatów dotycząca wspólnego najmu

• 📑 Sprawdź, czy umowa najmu jest na obie osoby.

• 💍 W przypadku małżeństwa lub zarejestrowanego partnerstwa: automatyczny wspólny najem.

• 🏠 Podczas zamieszkania razem: poproś o zgody na wspólny najem.

• ⚖️ W przypadku odmowy: skieruj sprawę do sądu z pomocą adwokata.

Często zadawane pytania (FAQ)

1. Czy mój partner automatycznie staje się współnajemcą jako expat?
Tak, w przypadku małżeństwa lub zarejestrowanego partnerstwa. Nie, jeśli mieszkacie razem bez formalnej rejestracji.

2. Czy wynajmujący może odmówić uczynienia mojego partnera współnajemcą?
Tak, ale w przypadku stałego związku możecie uzyskać prawa współnajemcy za pomocą sądu.

3. Co jeśli wracam do mojego kraju, czy mój partner może zostać?
Tak, jeśli twój partner jest współnajemcą, może on pozostać w mieszkaniu.

4. Czy to dotyczy również dzieci?
Dzieci nie mogą być samodzielnie współnajemcami, ale mogą nadal mieszkać, o ile rodzic jest najemcą lub współnajemcą.

Podsumowanie

Dla ekspatów, wspólny najem jest kluczowy dla zapewnienia bezpieczeństwa partnerom i rodzinom. Upewnij się, że jest to odpowiednio uregulowane, aby twoja rodzina nie znalazła się bez mieszkania po powrocie do kraju lub niespodziewanych okolicznościach.

Adwokaci od prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatom w uzyskaniu lub wymuszeniu prawa współnajemcy, nawet gdy wynajmujący odmawia.