Ekspaci i współnajem: prawa w przypadku przyjazdu z partnerem lub rodziną

Wielu ekspatów przeprowadza się do Niderlandów nie samotnie, lecz wraz z partnerem lub rodziną. Często pojawia się wtedy pytanie: czy partner ma również prawa najemcy? A co się dzieje, gdy umowa najmu jest wystawiona wyłącznie na nazwisko ekspata?

Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, czym jest współnajem, kiedy partner lub członek rodziny uzyskuje prawo do ochrony lokatorskiej oraz jak ekspaci mogą to dobrze uregulować.

Czym jest współnajem?

Współnajem oznacza, że poza głównym najemcą także inna osoba staje się prawnie najemcą. Daje to te same prawa i obowiązki, takie jak:

• Prawo do ochrona najemcy.

• Odpowiedzialność za zapłatę czynszu.

• Prawo do pozostania w mieszkaniu po zakończeniu związku lub śmierci głównego najemcy.

Kiedy partner może zostać współnajemcą?

1. Automatycznie przy małżeństwie lub zarejestrowanym związku partnerskim.

   • Partner automatycznie staje się współnajemcą, nawet jeśli umowa jest tylko na jedno nazwisko.

2. Za zgodą wynajmującego przy wspólnym zamieszkaniu.

   • W przypadku trwałego związku i wspólnego gospodarstwa domowego partner może zostać współnajemcą po co najmniej 2 latach wspólnego zamieszkiwania.

3. Przez sąd jeśli wynajmujący odmawia.

   • Sąd może przyznać status współnajemcy, jeśli istnieje trwały związek.

Dlaczego status współnajemcy jest ważny dla ekspatów?

• Ciągłość dla rodziny: partner może pozostać w mieszkaniu, jeśli ekspat wyjedzie lub umrze.

• Ochrona przed wynajmującym: wynajmujący nie może tak po prostu eksmitować jednej ze stron.

• Równe prawa: oboje partnerzy odpowiadają za czynsz i mają prawo współdecydować.

Przykłady z praktyki

• Ekspat w Amsterdamie: miał umowę najmu na własne nazwisko, ale mieszkał ze swoim partnerem. Gdy wrócił za granicę, partnerowi udało się wywalczyć status współnajemcy, aby móc pozostać w lokalu.

• Rodzina w Hadze: napotkała problemy, ponieważ umowę podpisał wyłącznie ekspat. Po krokach prawnych partnerowi ostatecznie przyznano prawa współnajemcy.

• Międzynarodowy student w Rotterdamie: chciał, aby jego partner został uznany za współnajemcę. Właściciel odmówił, ale sąd przyznał partnerowi rację.

Lista kontrolna dla ekspatów dotycząca współnajemstwa

• 📑 Sprawdź, czy umowa najmu jest na oba nazwiska.

• 💍 W przypadku małżeństwa lub zarejestrowanego związku partnerskiego: automatyczne współnajemstwo.

• 🏠 W przypadku wspólnego zamieszkania: poproś o zgodę na współnajemstwo.

• ⚖️ W razie odmowy: wystąp do sądu z pomocą adwokata.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Czy mój partner automatycznie staje się współnajemcą jako ekspat?
Tak, w przypadku małżeństwa lub zarejestrowanego związku partnerskiego. Nie w przypadku wspólnego zamieszkania bez formalnej rejestracji.

2. Czy wynajmujący może odmówić nadania mojemu partnerowi statusu współnajemcy?
Tak, ale w przypadku trwałego związku można uzyskać współnajemstwo za pośrednictwem sądu.

3. Co jeśli wrócę do mojego kraju, czy mój partner może zostać?
Tak, jeśli Państwa partner jest współnajemcą, może on/ona pozostać w mieszkaniu.

4. Czy dotyczy to również dzieci?
Dzieci nie mogą samodzielnie zostać współnajemcami, ale mogą nadal mieszkać, tak długo, jak rodzic jest najemcą lub współnajemcą.

Wniosek

Dla ekspatów współnajem jest kluczowy, aby zapewnić partnerom i rodzinom bezpieczeństwo. Warto to dobrze uregulować, aby Państwa rodzina nie została bez mieszkania po powrocie lub w nieprzewidzianych okolicznościach.

Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatom w uzyskaniu lub wyegzekwowaniu współnajmu, nawet jeśli wynajmujący odmawia.