Wielu ekspatriantów w Holandii wynajmuje mieszkanie na podstawie kontraktu na krótki okres. Wydaje się to wygodne, ponieważ jest elastyczne i dostosowane do tymczasowego pobytu. Ale z punktu widzenia prawa wiąże się z tym wiele przeszkód i pułapek. Często pytanie brzmi: czy jest to prawo najmu, czy raczej sytuacja hotelowa?
Adwokaci ds. prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, czym jest kontrakt na krótki okres, jakie ryzyko ponoszą expaci i jak można się chronić.
Co to jest kontrakt na krótki okres?
Kontrakt na krótki okres to umowa, która umożliwia expatowi wynajem umeblowanego mieszkania na krótki okres, zazwyczaj od 1 do 6 miesięcy. Ta forma kontraktu jest często spotykana w miastach takich jak Amsterdam, Haga, Rotterdam i Utrecht.
Najemca często nazywa to krótkim pobytem lub „tymczasowym zakwaterowaniem”. Problem polega na tym, że kontrakty na krótki pobyt nie zawsze podlegają zwykłemu prawu najmu, co oznacza, że masz mniejszą ochronę najemcy.
Kiedy mówimy o wynajmie, a kiedy o sytuacji hotelowej?
-
Zastosowanie prawa najmu
-
Jeśli wynajmujesz niezależne mieszkanie (z własną kuchnią, łazienką, dostępem).
-
Jeśli mieszkanie jest twoim głównym miejscem zamieszkania, nawet jeśli jest to tymczasowe.
-
Wtedy obowiązują zasady dotyczące kaucji, czynszu i ochrony najemcy.
-
-
Zastosowanie sytuacji hotelowej
-
Jeżeli istnieje usługa, która bardziej przypomina zakwaterowanie (na przykład tygodniowe sprzątanie, obsługa pościeli, krótki pobyt bez własnych udogodnień).
-
Wtedy nie masz żadnej ochrony najemcy.
-
Ryzyko dla ekspatriantów przy krótkim pobycie
-
Brak ochrony najemcy
Możesz zostać eksmitowany bez interwencji sądu, tak samo jak w hotelu. -
Wysoka kaucja i czynsz
Krótki pobyt często jest wykorzystywany do zmuszania ekspatriantów do płacenia więcej. -
Niejasne warunki kontraktu
Expaci często podpisują kontrakty nie wiedząc, czy obowiązuje prawo najmu. -
Trudność w odzyskiwaniu kaucji
Przy krótkim pobycie kaucje są często niesłusznie zatrzymywane, z argumentem „koszty usług” lub „koszty sprzątania”.
Przykłady z praktyki
-
Expat w Amsterdamie: wynajął przez agencję na krótki okres i musiał opuścić mieszkanie po 6 miesiącach. Sąd orzekł, że była to właściwie umowa najmu i że expat miał prawo do ochrony najemcy.
-
Expaci w Hadze: płacili 500 euro miesięcznie za „usługi krótkoterminowego pobytu”, które nie były świadczone. Koszty te zostały odzyskane.
-
Międzynarodowy pracownik w Rotterdamie: nie otrzymał kaucji po wyjeździe. Ponieważ umowa de facto dotyczyła najmu, kaucję można było nadal egzekwować.
Checklista dla ekspatriantów przy krótkich pobytach
-
📑 Sprawdź, czy umowa podlega holenderskiemu prawu najmu.
-
📉 Nie płac więcej niż 1-2 miesiące kaucji.
-
🧾 Poproś o specyfikację opłat za usługi.
-
✉️ Poproś o pisemne potwierdzenie zakończenia i warunków.
-
⚖️ Skonsultuj się z adwokatem, jeśli masz wątpliwości co do ochrony najemcy.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy kontrakt na krótki okres jest taki sam jak umowa najmu?
Nie zawsze. Wszystko zależy od okoliczności (niezależne mieszkanie czy zakwaterowanie).
2. Czy mam ochronę najemcy przy krótkim pobycie?
Tak, jeśli mieszkanie jest twoim głównym miejscem zamieszkania i spełnia warunki najmu.
3. Czy mój najemca może prosić o wyższą kaucję przy krótkim pobycie?
Nie, zasady dotyczące kaucji są takie same: 1-2 miesiące czynszu jest normą.
4. Co mogę zrobić, jeśli mój depozyt nie zostanie zwrócony?
Możesz żądać zwrotu i w razie potrzeby egzekwować go przez sąd.
Podsumowanie
Umowy krótkoterminowego pobytu wydają się wygodne, ale ekspatrianci narażeni są na ryzyko: brak ochrony najemcy, wysoka kaucja i niejasne warunki. Wiedz, że w wielu przypadkach prawo najmu nadal obowiązuje.
Adwokaci ds. prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatriantom w sporach dotyczących umów krótkoterminowego pobytu, kaucji i nieuzasadnionej eksmisji.
