Wielu ekspatów w Niderlandach płaci wysoki czynsz za swoje mieszkanie. Często nie wiedzą, że czynsz może zostać zweryfikowany przez Huurcommissie. To niezależny organ, który określa, czy czynsz jest uczciwy i rozsądny.
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, w jaki sposób ekspaci mogą wystąpić o sprawdzenie czynszu, kiedy ma to sens i jakie mają Państwo prawa.
Dlaczego czynsze dla ekspatów są często zbyt wysokie
-
Ekspaci nie znają przepisów – wynajmujący pobierają wyższy czynsz, ponieważ oczekują, że ekspaci to zaakceptują.
-
Umeblowane mieszkania – za meble i wyposażenie często żąda się zbyt wiele.
-
Napięty rynek mieszkaniowy – ekspaci czują się zmuszeni zaakceptować wysoką cenę.
Rola Huurcommissie
Huurcommissie jest niezależną organizacją, która rozpatruje spory między najemcami a wynajmującymi. Można się tu zwrócić w sprawie:
-
Weryfikacja początkowej wysokości czynszu.
-
Kontrola coroczna podwyżka czynszu.
-
Spory dotyczące opłaty eksploatacyjne i kaucja.
Jak działa weryfikacja czynszu?
-
Złożenie wniosku
Można w ciągu 6 miesięcy od rozpoczęcia umowy najmu zlecić przeprowadzenie weryfikacji czynszu. -
System wartościowania mieszkań (system punktowy)
Huurcommissie ustala maksymalny rozsądny czynsz na podstawie punktów (wielkość, udogodnienia, klasa energetyczna, położenie). -
Orzeczenie
Jeśli czynsz jest zbyt wysoki, zostaje obniżony do maksymalnego rozsądnego poziomu. To może oznaczać oszczędność rzędu setek euro miesięcznie.
Przykłady z praktyki
-
Ekspat w Utrechcie: płacił € 1.200 za małą kawalerkę. Po weryfikacji w Huurcommissie czynsz obniżono do € 650.
-
Ekspaci w Hadze: spotkali się z coroczną podwyżką czynszu o 10%. Huurcommissie orzekła, że dozwolone było jedynie 3%.
-
Międzynarodowy student w Amsterdamie: płacił zbyt dużo za meble. Ten dodatkowy czynsz został cofnięty.
Lista kontrolna dla ekspatów przy sprawdzaniu wysokości czynszu
-
📑 Sprawdź, czy Twoje mieszkanie podlega systemowi punktowemu (często dotyczy najmu społecznego i średniego).
-
🧾 Zachowaj umowę najmu i potwierdzenia płatności.
-
📉 W ciągu 6 miesięcy od rozpoczęcia najmu złóż wniosek o weryfikację czynszu.
-
⚖️ Skorzystaj z pomocy adwokata w razie sporu lub apelacji.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy jako ekspat mogę złożyć wniosek o sprawdzenie wysokości czynszu?
Tak, ekspaci mają takie same prawa jak niderlandzcy najemcy.
2. W jakim terminie należy to zrobić?
W ciągu 6 miesięcy od rozpoczęcia obowiązywania umowy.
3. Czy dotyczy to również mieszkań umeblowanych?
Tak, ale dodatkowa opłata za umeblowanie musi być rozsądna i jest oceniana osobno.
4. Co jeśli wniosek zostanie złożony zbyt późno?
Wówczas często nadal można poddać czynsz weryfikacji, ale już nie z mocą wsteczną.
Wniosek
Ekspaci często płacą zbyt wysoki czynsz, ale mogą to skorygować za pośrednictwem Huurcommissie. Proszę pamiętać, że mają Państwo takie same prawa jak niderlandzcy najemcy i że mogą Państwo zaoszczędzić znaczne kwoty.
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają expatom przy weryfikacji wysokości czynszu, sporach dotyczących podwyżek czynszu oraz postępowaniach przed Huurcommissie.
