Wielu expatów w Holandii płaci wysoki czynsz za swoje mieszkanie. Często nie zdają sobie sprawy, że cena wynajmu może być sprawdzana w Komisji ds. Wynajmu. Jest to niezależna instancja, która decyduje, czy cena wynajmu jest uczciwa i rozsądna.
Prawnicy ds. praw lokatorskich z kancelarii Arslan Advocaten wyjaśniają, jak expaci mogą złożyć wniosek o sprawdzenie ceny wynajmu, kiedy jest to sensowne i jakie prawa mają.
Dlaczego ceny wynajmu dla expatów są często zbyt wysokie
-
Expaci nie znają przepisów – wynajmujący naliczają wyższy czynsz, licząc, że expaci to zaakceptują.
-
Wynajmowane mieszkania – często żąda się zbyt wiele za meble i wyposażenie.
-
Ciasny rynek mieszkań – expaci czują się zmuszeni do zaakceptowania wysokiej ceny.
Rola Komisji ds. Wynajmu
Komisja ds. Wynajmu to niezależna organizacja, która rozpatruje spory między najemcami a wynajmującymi. Można się tam zgłosić w przypadku:
-
Sprawdzenie pierwszej ceny wynajmu.
-
Kontrola rocznego wzrostu czynszu.
-
Spory dotyczące kosztów serwisowych i kaucji.
Jak działa sprawdzenie ceny wynajmu?
-
Złożenie wniosku
Można przeprowadzić kontrolę ceny wynajmu w ciągu 6 miesięcy od rozpoczęcia umowy o najem. -
System oceny wartości nieruchomości (system punktowy)
Komisja ds. Wynajmu ustala maksymalną uzasadnioną cenę wynajmu na podstawie punktów (rozmiar, udogodnienia, etykieta energetyczna, lokalizacja). -
Werdykt
Jeśli czynsz jest za wysoki, zostaje obniżony do maksymalnej rozsądnej ceny wynajmu. Może to oznaczać oszczędności rzędu setek euro miesięcznie.
Przykłady z praktyki
-
Expat w Utrechcie: płacił 1.200 € za małe studio. Po sprawdzeniu w Komisji ds. Wynajmu czynsz został obniżony do 650 €.
-
Expaci w Hadze: doświadczyli rocznego wzrostu czynszu o 10%. Komisja ds. Wynajmu stwierdziła, że dozwolony jest tylko wzrost o 3%.
-
Międzynarodowy student w Amsterdamie: płacił za dużo za meble. Te dodatkowe koszty wynajmu zostały cofnięte.
Lista kontrolna dla expatów przy sprawdzaniu ceny wynajmu
-
📑 Sprawdź, czy twoje mieszkanie podlega systemowi punktowemu (często w przypadku wynajmu społecznego i średniego).
-
🧾 Zachowaj umowę najmu i dowody płatności.
-
📉 Poproś o sprawdzenie ceny wynajmu w ciągu 6 miesięcy od rozpoczęcia umowy.
-
⚖️ Zatrudnij adwokata w przypadku sporu lub odwołania.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy jako expat mogę złożyć wniosek o sprawdzenie ceny wynajmu?
Tak, expaci mają te same prawa co holenderscy najemcy.
2. W jakim czasie powinienem to zrobić?
W ciągu 6 miesięcy od rozpoczęcia umowy.
3. Czy dotyczy to również wynajmowanych mieszkań?
Tak, ale dodatkowy czynsz za meble musi być rozsądny i jest oceniany osobno.
4. Co jeśli spóźnię się z wnioskiem?
Wtedy często nadal można sprawdzić cenę wynajmu, ale już nie z mocą wsteczną.
Wniosek
Expaci często płacą za dużo za wynajem, ale mogą to skorygować poprzez Komisję ds. Wynajmu. Pamiętaj, że masz te same prawa co holenderscy najemcy i że możesz zaoszczędzić znaczne sumy.
Prawnicy ds. praw lokatorskich z kancelarii Arslan Advocaten pomagają expatom w kontrolach cen wynajmu, sporach dotyczących podwyżek czynszu i procedurach w Komisji ds. Wynajmu.
