Wielu expatów myśli, że ich kontrakt najmu w Holandii może zostać zakończony, gdy tylko wynajmujący tego chce. Na szczęście nie jest tak. W Holandii obowiązuje mocna ochrona najemców, także dla expatów. Prawnicy z zakresu prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, na czym polega ochrona najemcy, w jakich przypadkach wynajmujący może zakończyć najem i jak można się bronić jako expat.
Czym jest ochrona najemcy?
Ochrona najemcy oznacza, że wynajmujący nie może zakończyć najmu bez uzasadnionego powodu. Prawo daje najemcom – w tym expatom – silne prawa. Wynajmujący może zakończyć najem najczęściej tylko za pomocą sądu i tylko z prawnie uzasadnionego powodu.
Kiedy wynajmujący może zakończyć najem?
Wynajmujący może zakończyć najem tylko w następujących przypadkach:
-
Tymczasowy kontrakt najmu, który legalnie się kończy
-
Od 2016 r. możliwe jest zawieranie umów tymczasowych (np. na 1 lub 2 lat). Po upływie tego okresu wynajmujący może zakończyć umowę, ale musi to zrobić odpowiednio wcześniej.
-
-
Własne użytkowanie
-
Wynajmujący chce sam zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Sąd sprawdza, czy jest to uzasadnione.
-
-
Niewypłacanie czynszu lub złe zachowanie najemcy
-
Na przykład, jeśli nie płaci się regularnie czynszu lub poważnie zaniedbuje się mieszkanie.
-
-
Natychmiastowe własne użytkowanie
-
Na przykład, w przypadku rozbiórki lub remontu, który nie może odbyć się z najemcą.
-
-
Wzajemna zgoda
-
Jeśli najemca i wynajmujący są zgodni co do zakończenia.
-
Często popełniane błędy przez wynajmujących
-
Wynajmujący myślą, że expaci są mniej świadomi swoich praw i próbują zakończyć umowy przed terminem.
-
Expaci często otrzymują „listy z groźbami”, w których wynajmujący mówi, że muszą opuścić mieszkanie w ciągu miesiąca. W rzeczywistości, zazwyczaj może się to odbyć tylko za pośrednictwem sądu.
Przykłady z praktyki
-
Expat w Amsterdamie: otrzymał list, w którym napisano, że musi opuścić mieszkanie w ciągu miesiąca. Sąd stwierdził, że wynajmujący nie miał ważnego powodu i expat mógł zostać.
-
Międzynarodowy pracownik w Hadze: wynajmował mieszkanie tymczasowo, ale wynajmujący próbował zakończyć umowę przed upływem terminu. Uznano to za bezprawne.
-
Student w Rotterdamie: musiał zmierzyć się z groźbą eksmisji z powodu rzekomego „utrudniania”. Sąd uznał, że nie było takiego utrudnienia i student mógł zostać.
Lista kontrolna dla expatów podczas zakończenia najmu
-
📑 Sprawdź, czy twój kontrakt jest tymczasowy, czy na czas nieokreślony.
-
📅 Upewnij się, czy wynajmujący wykonał zgłoszenie (co najmniej 1-3 miesiące wcześniej).
-
⚖️ Nigdy nie zgadzaj się na zakończenie bez uzasadnienia.
-
📉 Zawsze płacisz czynsz, aby uniknąć eksmisji.
-
👨⚖️ Skonsultuj się natychmiast z prawnikiem, jeśli wynajmujący grozi.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy mój wynajmujący może zakończyć mój najem bez powodu?
Nie, to jest możliwe tylko z prawnego powodu i zazwyczaj przez sąd.
2. Czy ochrona najemcy dotyczy również expatów z tymczasowym kontraktem?
Tak, jednak zasady są nieco inne. W przypadku umów tymczasowych, najem kończy się po upływie umowy, pod warunkiem, że wynajmujący zgłosi to na czas.
3. Co jeśli mój wynajmujący mówi, że muszę natychmiast wyjechać?
Nie musisz opuszczać miejsca bez powodu. Tylko sędzia może zdecydować o eksmisji.
4. Jestem expatem i wracam do swojego kraju. Czy muszę coś załatwić?
Tak, samodzielnie zakończ wynajem zgodnie z terminem wypowiedzenia w umowie.
Wnioski
Expati w Holandii mają taką samą ochronę najemców jak inni najemcy. Wynajmujący nie może zakończyć najmu bez powodu. Pamiętaj, że tylko sąd może ostatecznie zdecydować o eksmisji.
Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają expatom w sporach dotyczących zakończenia najmu i eksmisji.
