Wielu expatów w Holandii wynajmuje mieszkania na tymczasowe kontrakty najmu. Wynajmujący i agenci nieruchomości często korzystają z tej formy kontraktu, aby zachować elastyczność. Dla expatów wydaje się to logiczne: zazwyczaj przebywają oni w Holandii tylko przez kilka miesięcy lub lat. Jednak związane z tymczasowymi kontraktami najmu są pewne ryzyka, zwłaszcza w zakresie kaucji, przedłużenia i wypowiedzenia.
Adwokaci prawa najmu Arslan Advocaten wyjaśniają, jakie są przepisy i na co expaci powinni zwrócić uwagę.
Co to jest tymczasowy kontrakt najmu?
Tymczasowy kontrakt najmu to umowa najmu na określony czas, zazwyczaj:
-
Maksymalnie 2 lata dla mieszkań samodzielnych.
-
Maksymalnie 5 lat dla mieszkań niesamodzielnych (na przykład pokoi).
Po wygaśnięciu kontrakt kończy się automatycznie, chyba że wynajmujący przedłuży go na czas lub zmieni na kontrakt na czas nieokreślony.
Dlaczego expaci często otrzymują tymczasowy kontrakt
-
Elastyczność dla wynajmujących – chcą mieć możliwość łatwego wypowiedzenia.
-
Expaci często wynajmują krótko – wynajmujący dostosowują do tego kontrakt.
-
Mała wiedza u expatów – wynajmujący wykorzystują niewiedzę na temat ochrony najemców.
Pułapki dla expatów
-
Brak pewności co do przedłużenia
Wielu expatów zakłada, że przedłużenie nastąpi samoistnie. Tak nie jest: wynajmujący musi to aktywnie zorganizować. -
Niesłusznie wysoka kaucja
W przypadku tymczasowych kontraktów często wymaga się wyższej kaucji, czasem nawet 3 lub 4 miesięcznych czynszów. To zazwyczaj jest wygórowane. -
Zamieszanie co do wypowiedzenia
Tymczasowy kontrakt kończy się automatycznie, ale tylko jeśli wynajmujący potwierdzi to na piśmie co najmniej 1 miesiąc przed terminem wygaśnięcia. -
Brak ochrony najemców
Expaci często myślą, że nie mają żadnych praw. To nie prawda: nawet w przypadku tymczasowych kontraktów obowiązuje ochrona najemców przed niesprawiedliwymi warunkami lub zbyt wysoką kaucją.
Przykłady z praktyki
-
Expat w Utrechcie: otrzymał tymczasowy kontrakt na 1 rok, z kaucją na 3 miesiące. Sąd uznał, że jest to wygórowane; kaucja została zwrócona.
-
Expaci w Rotterdamie: nie otrzymali pisemnego potwierdzenia zakończenia. W rezultacie ich tymczasowy kontrakt automatycznie przeszedł na czas nieokreślony.
-
Student-expat w Hadze: zapłacił kaucję i koszty sprzątania, które nie były uzgodnione. Zostały one zwrócone przez sąd.
Twoje prawa jako expata przy tymczasowych kontraktach
-
Kaucja może wynosić maksymalnie 1-2 miesięczne czynsze.
-
Kontrakt kończy się tylko automatycznie, jeśli jest to potwierdzone na piśmie przez wynajmującego.
-
W przypadku wątpliwości lub sporu możesz zgłosić się do Komisji ds. Najmu lub do sądu.
-
Po zakończeniu tymczasowego kontraktu często można ubiegać się o kontrakt na czas nieokreślony.
Lista kontrolna dla expatów przy tymczasowych kontraktach
-
📑 Sprawdź datę zakończenia i pisemne potwierdzenie.
-
📉 Nie płacą więcej niż 2 miesięczne czynsze na kaucję.
-
✉️ Poproś o tłumaczenie kontraktu na angielski.
-
📷 Dokumentuj stan mieszkania w momencie wprowadzenia się i wyprowadzenia.
-
⚖️ Konsultuj się z adwokatem prawa najmu w razie wątpliwości lub sporów.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący zawsze może dać expatowi tymczasowy kontrakt?
Tak, ale obowiązują maksymalne terminy i przepisy prawne.
2. Czy tymczasowy kontrakt może być przedłużony milcząco?
Nie, po wygaśnięciu kontrakt jest albo zakończony (z potwierdzeniem), albo zamieniany na nieokreślony czas.
3. Czy przy tymczasowym kontrakcie muszę płacić wyższą kaucję?
Nie, expaci mają te same prawa: zazwyczaj jest to 1 do 2 miesięcy kaucji.
4. Co mogę zrobić, jeśli mój wynajmujący nie przestrzega przepisów?
Możesz egzekwować swoje prawa za pośrednictwem Komisji ds. Najmu lub sądu.
Podsumowanie
Tymczasowe kontrakty najmu są dla expatów często rzeczywistością, ale wiążą się z nimi ryzyka. Pamiętaj, że masz takie same prawa jak holenderscy najemcy, także w zakresie kaucji i ochrony najemcy.
Adwokaci prawa najmu Arslan Advocaten pomagają expatom w sporach dotyczących tymczasowych kontraktów, kaucji i nieuzasadnionych zakończeń.
