Wielu ekspatriantów w Holandii musi zmierzyć się z zakończeniem ich umowy najmu. Czasami wynajmujący niespodziewanie zapowiada, że budynek musi zostać opuszczony, a czasami grozi eksmisją. Dla ekspatriantów jest to dodatkowo stresujące: często nie znają holenderskich przepisów i czują się bezbronni.
Prawnicy z zakresu prawa mieszkaniowego z kancelarii Arslan wyjaśniają, jakie są zasady przy kończeniu umowy najmu i eksmisji, oraz jak ekspatrianci mogą się chronić.
Czy wynajmujący może zakończyć umowę najmu bez powodu?
Nie. W Holandii wynajmujący nie może zakończyć umowy najmu bez powodu. Także ekspatrianci mają prawo do ochrony najemców.
-
Umowa na czas określony: kończy się automatycznie tylko wtedy, gdy wynajmujący potwierdzi to na piśmie co najmniej 1 miesiąc przed terminem końcowym.
-
Umowa na czas nieokreślony: może zostać zakończona tylko przez sąd i z prawami do wypowiedzenia (na przykład pilne własne użycie lub brak płatności).
Często spotykane problemy u ekspatriantów
-
Wypowiedzenie ustne
Wynajmujący mówi ustnie, że musisz odejść. Jest to nieważne: wypowiedzenie musi być na piśmie. -
Nacisk i zastraszanie
Niektórzy ekspatrianci są naciskani do dobrowolnego opuszczenia mieszkania, często z groźbą utraty kaucji. -
Niesłuszne powołanie się na umowę na czas określony
Wynajmujący udają, że kontrakt automatycznie się kończy, podczas gdy zasady nie były właściwie przestrzegane. -
Eksmisja bez sądu
Ekspatrianci czasami myślą, że wynajmujący może ich bezpośrednio eksmitować. To możliwe tylko za pośrednictwem sądu.
Przykłady z praktyki
-
Expat w Hadze: dowiedział się, że musi natychmiast odejść, ponieważ wynajmujący chciał wynająć mieszkanie członkowi rodziny. Sąd uznał, że nie jest to ważny powód.
-
Expaci w Amsterdamie: byli zastraszani eksmisją, jeśli nie zrezygnują z kaucji. Dzięki pomocy prawnej mogli pozostać w mieszkaniu i zachować kaucję.
-
Student-expat w Rotterdamie: otrzymał tymczasową umowę najmu, która nie została prawidłowo zakończona. W rezultacie jego kontrakt został automatycznie przedłużony na czas nieokreślony.
Twoje prawa przy zakończeniu najmu lub eksmisji
-
Wynajmujący nie może zmusić cię do dobrowolnego opuszczenia.
-
Tylko sędzia może zasądzić eksmisję.
-
Masz prawo do uzasadnionego terminu wypowiedzenia i komunikacji na piśmie.
-
W przypadku niesłusznego wypowiedzenia możesz odmówić zakończenia.
Lista kontrolna dla ekspatriantów przy kończeniu najmu
-
✉️ Zawsze żądaj pisemnego wypowiedzenia lub potwierdzenia.
-
📑 Sprawdź, czy istnieje prawny powód do zakończenia.
-
⏱️ Zwróć uwagę na termin wypowiedzenia (co najmniej 1 miesiąc).
-
⚖️ Skonsultuj się z prawnikiem ds. prawa mieszkaniowego w razie groźby eksmisji.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy mój wynajmujący może mnie po prostu wyrzucić na ulicę?
Nie, tylko sędzia może zasądzić eksmisję.
2. Co jeśli moja umowa tymczasowa nie została wypowiedziana?
Wówczas automatycznie przechodzi na czas nieokreślony.
3. Czy mój wynajmujący może zatrzymać kaucję, jeśli nie odejdę dobrowolnie?
Nie, to jest bezprawne. Kaucja może być potrącona jedynie za szkody lub zaległy czynsz.
4. Jestem ekspatriantem i nie znam przepisów, czy mam mniej praw?
Nie, ekspatrianci mają takie same prawa jak holenderscy najemcy.
Wniosek
Ekspatrianci często są naciskani przy zakończeniu najmu lub groźbie eksmisji. Pamiętaj, że wynajmujący nie może cię po prostu wyrzucić: tylko sędzia może zasądzić eksmisję.
Prawnicy ds. praw mieszkaniowych z kancelarii Arslan pomagają ekspatriantom w sporach dotyczących wypowiedzenia, kaucji i niesłusznej eksmisji.
