Wielu ekspatów w Niderlandach ma do czynienia z zakończeniem ich umowy najmu. Czasem wynajmujący nagle ogłasza, że mieszkanie trzeba opuścić, a nawet grozi eksmisją. Dla ekspatów jest to szczególnie stresujące: często nie znają holenderskich przepisów i czują się bezbronni.
Ci adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, jakie są zasady dotyczące zakończenia najmu i eksmisji oraz jak ekspaci mogą się chronić.
Czy wynajmujący może tak po prostu rozwiązać umowę najmu?
Nie. W Niderlandach wynajmujący nie może ot tak zakończyć umowy najmu. Również ekspaci mają ochronę lokatorską.
-
Umowa na czas określony: kończy się automatycznie tylko wtedy, gdy wynajmujący potwierdzi to na piśmie co najmniej 1 miesiąc przed datą zakończenia.
-
Umowa na czas nieokreślony: może zostać rozwiązana wyłącznie przez sąd i tylko z ustawową podstawą wypowiedzenia (na przykład konieczność użycia lokalu na własne cele lub zaleganie z płatnościami).
Najczęstsze problemy ekspatów
-
Ustne wypowiedzenie
Wynajmujący ustnie mówi, że musi Pan/Pani się wyprowadzić. To nieważne: wypowiedzenie musi być na piśmie. -
Presja i zastraszanie
Niektórzy ekspaci są poddawani presji, aby dobrowolnie się wyprowadzili, często pod groźbą utraty kaucji. -
Nieuprawnione powoływanie się na umowę na czas określony
Wynajmujący udają, że umowa kończy się automatycznie, chociaż zasady nie zostały właściwie przestrzegane. -
Eksmisja bez udziału sądu
Ekspaci czasem myślą, że wynajmujący może ich od razu wyeksmitować. Jest to możliwe wyłącznie za pośrednictwem sądu.
Przykłady z praktyki
-
Ekspat w Hadze: usłyszał, że musi natychmiast się wyprowadzić, ponieważ wynajmujący chciał wynająć mieszkanie członkowi rodziny. Sąd orzekł, że nie jest to uzasadniony powód.
-
Ekspaci w Amsterdamie: grożono im eksmisją, jeśli nie zrezygnują z kaucji. Dzięki pomocy prawnej mogli pozostać w mieszkaniu i zachować swoją kaucję.
-
Student-ekspat w Rotterdamie: otrzymał tymczasową umowę najmu, która nie została prawidłowo wypowiedziana. W rezultacie jego umowa została automatycznie przedłużona na czas nieokreślony.
Twoje prawa w przypadku wypowiedzenia lub eksmisji
-
Wynajmujący nie może zmusić Cię do dobrowolnego opuszczenia lokalu.
-
Tylko sędzia może orzec eksmisję.
-
Masz prawo do rozsądnego terminu wypowiedzenia oraz komunikacji na piśmie.
-
W przypadku bezpodstawnego wypowiedzenia możesz odmówić rozwiązania umowy.
Lista kontrolna dla expatów przy zakończeniu najmu
-
✉️ Zawsze żądaj pisemnego wypowiedzenia lub potwierdzenia.
-
📑 Sprawdź, czy istnieje ustawowa podstawa do zakończenia najmu.
-
⏱️ Zwróć uwagę na okres wypowiedzenia (co najmniej 1 miesiąc).
-
⚖️ Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu w razie groźby eksmisji.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy mój wynajmujący może tak po prostu wyrzucić mnie na ulicę?
Nie, tylko sąd może nakazać eksmisję.
2. Co jeśli moja umowa na czas określony nie została wypowiedziana?
Wtedy automatycznie przekształca się w umowę na czas nieokreślony.
3. Czy mój wynajmujący może zatrzymać kaucję, jeśli nie wyprowadzę się dobrowolnie?
Nie, to jest niezgodne z prawem. Kaucję wolno potrącić tylko za szkody lub zaległy czynsz.
4. Jestem ekspatem i nie znam przepisów, czy mam mniej praw?
Nie, ekspaci mają takie same prawa jak holenderscy najemcy.
Wniosek
Ekspaci są często poddawani presji przy zakończeniu najmu lub groźbie eksmisji. Pamiętaj, że wynajmujący nie może tak po prostu Pana/Panią eksmitować: tylko sąd może orzec eksmisję.
Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatom w sporach dotyczących wypowiedzenia, kaucji i bezprawnej eksmisji.
