<p data-start=”132″ data-end=”438″>Wielu ekspatów w Niderlandach ma do czynienia z <strong data-start=”178″ data-end=”214″>zakończeniem ich umowy najmu</strong>. Czasem wynajmujący nagle ogłasza, że mieszkanie trzeba opuścić, a nawet grozi eksmisją. Dla ekspatów jest to szczególnie stresujące: często nie znają holenderskich przepisów i czują się bezbronni.</p><p data-start=”440″ data-end=”588″>Ci <strong data-start=”443″ data-end=”487″>adwokaci prawa najmu z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/over-ons/” title=”Over Ons” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”177293″>Arslan Advocaten</a></strong> wyjaśniają, jakie są zasady dotyczące zakończenia najmu i eksmisji oraz jak ekspaci mogą się chronić.</p><hr data-start=”590″ data-end=”593″><h2 data-start=”595″ data-end=”654″>Czy wynajmujący może tak po prostu rozwiązać umowę najmu?</h2><p data-start=”656″ data-end=”774″>Nie. W Niderlandach wynajmujący nie może ot tak zakończyć umowy najmu. Również ekspaci mają <strong data-start=”752″ data-end=”771″><a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/expats-en-huurbescherming-bij-beeindiging-van-de-huur/” title=”Expats en huurbescherming bij beëindiging van de huur” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”467862″>ochronę lokatorską</a></strong>.</p><ul data-start=”776″ data-end=”1080″><li data-start=”776″ data-end=”911″><p data-start=”778″ data-end=”911″><strong data-start=”778″ data-end=”800″><a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/tijdelijke-arbeidsovereenkomst-rechten-en-plichten-voor-werkgever-en-werknemer/” title=”Tijdelijke arbeidsovereenkomst: rechten en plichten voor werkgever en werknemer” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”439171″>Umowa na czas określony</a></strong>: kończy się automatycznie tylko wtedy, gdy wynajmujący potwierdzi to na piśmie co najmniej 1 miesiąc przed datą zakończenia.</p></li><li data-start=”912″ data-end=”1080″><p data-start=”914″ data-end=”1080″><strong data-start=”914″ data-end=”942″>Umowa na czas nieokreślony</strong>: może zostać rozwiązana wyłącznie przez sąd i tylko z ustawową podstawą wypowiedzenia (na przykład konieczność użycia lokalu na własne cele lub zaleganie z płatnościami).</p></li></ul><hr data-start=”1082″ data-end=”1085″><h2 data-start=”1087″ data-end=”1129″>Najczęstsze problemy ekspatów</h2><ol data-start=”1131″ data-end=”1680″><li data-start=”1131″ data-end=”1261″><p data-start=”1134″ data-end=”1261″><strong data-start=”1134″ data-end=”1158″>Ustne wypowiedzenie</strong><br data-start=”1158″ data-end=”1161″>Wynajmujący ustnie mówi, że musi Pan/Pani się wyprowadzić. To nieważne: wypowiedzenie musi być na piśmie.</p></li><li data-start=”1263″ data-end=”1399″><p data-start=”1266″ data-end=”1399″><strong data-start=”1266″ data-end=”1289″>Presja i zastraszanie</strong><br data-start=”1289″ data-end=”1292″>Niektórzy ekspaci są poddawani presji, aby dobrowolnie się wyprowadzili, często pod groźbą utraty kaucji.</p></li><li data-start=”1401″ data-end=”1547″><p data-start=”1404″ data-end=”1547″><strong data-start=”1404″ data-end=”1446″>Nieuprawnione powoływanie się na umowę na czas określony</strong><br data-start=”1446″ data-end=”1449″>Wynajmujący udają, że umowa kończy się automatycznie, chociaż zasady nie zostały właściwie przestrzegane.</p></li><li data-start=”1549″ data-end=”1680″><p data-start=”1552″ data-end=”1680″><strong data-start=”1552″ data-end=”1581″>Eksmisja bez udziału sądu</strong><br data-start=”1581″ data-end=”1584″>Ekspaci czasem myślą, że wynajmujący może ich od razu wyeksmitować. Jest to możliwe wyłącznie za pośrednictwem sądu.</p></li></ol><hr data-start=”1682″ data-end=”1685″><h2 data-start=”1687″ data-end=”1719″>Przykłady z praktyki</h2><ul data-start=”1721″ data-end=”2261″><li data-start=”1721″ data-end=”1916″><p data-start=”1723″ data-end=”1916″><strong data-start=”1723″ data-end=”1744″>Ekspat w Hadze</strong>: usłyszał, że musi natychmiast się wyprowadzić, ponieważ wynajmujący chciał wynająć mieszkanie członkowi rodziny. Sąd orzekł, że nie jest to uzasadniony powód.</p></li><li data-start=”1917″ data-end=”2084″><p data-start=”1919″ data-end=”2084″><strong data-start=”1919″ data-end=”1942″>Ekspaci w Amsterdamie</strong>: grożono im eksmisją, jeśli nie zrezygnują z kaucji. Dzięki pomocy prawnej mogli pozostać w mieszkaniu i zachować swoją kaucję.</p></li><li data-start=”2085″ data-end=”2261″><p data-start=”2087″ data-end=”2261″><strong data-start=”2087″ data-end=”2117″>Student-ekspat w Rotterdamie</strong>: otrzymał tymczasową umowę najmu, która nie została prawidłowo wypowiedziana. W rezultacie jego umowa została automatycznie przedłużona na czas nieokreślony.</p></li></ul><hr data-start=”2263″ data-end=”2266″><h2 data-start=”2268″ data-end=”2313″>Twoje prawa w przypadku wypowiedzenia lub eksmisji</h2><ul data-start=”2315″ data-end=”2575″><li data-start=”2315″ data-end=”2381″><p data-start=”2317″ data-end=”2381″>Wynajmujący nie może zmusić Cię do dobrowolnego opuszczenia lokalu.</p></li><li data-start=”2382″ data-end=”2435″><p data-start=”2384″ data-end=”2435″>Tylko sędzia może orzec eksmisję.</p></li><li data-start=”2436″ data-end=”2514″><p data-start=”2438″ data-end=”2514″>Masz prawo do rozsądnego terminu wypowiedzenia oraz komunikacji na piśmie.</p></li><li data-start=”2515″ data-end=”2575″><p data-start=”2517″ data-end=”2575″>W przypadku bezpodstawnego wypowiedzenia możesz odmówić rozwiązania umowy.</p></li></ul><hr data-start=”2577″ data-end=”2580″><h2 data-start=”2582″ data-end=”2628″>Lista kontrolna dla expatów przy zakończeniu najmu</h2><ul data-start=”2630″ data-end=”2876″><li data-start=”2630″ data-end=”2691″><p data-start=”2632″ data-end=”2691″>✉️ Zawsze żądaj pisemnego wypowiedzenia lub potwierdzenia.</p></li><li data-start=”2692″ data-end=”2757″><p data-start=”2694″ data-end=”2757″>📑 Sprawdź, czy istnieje ustawowa podstawa do zakończenia najmu.</p></li><li data-start=”2758″ data-end=”2807″><p data-start=”2760″ data-end=”2807″>⏱️ Zwróć uwagę na <a href=”https://arslanprawnik.nl/okres-wypowiedzenia-i-zwolnienie-wszystko-co-powinni-panstwo-wiedziec/”>okres wypowiedzenia</a> (co najmniej 1 miesiąc).</p></li><li data-start=”2808″ data-end=”2876″><p data-start=”2810″ data-end=”2876″>⚖️ Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/dagvaarding-ontvangen-van-de-deurwaarder-wat-nu/” title=”Dagvaarding ontvangen van de deurwaarder: wat nu?” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”376456″>prawie najmu</a> w razie groźby eksmisji.</p></li></ul><hr data-start=”2878″ data-end=”2881″><h2 data-start=”2883″ data-end=”2913″>Najczęściej zadawane pytania (FAQ)</h2><p data-start=”2915″ data-end=”3025″><strong data-start=”2915″ data-end=”2970″>1. Czy mój wynajmujący może tak po prostu wyrzucić mnie na ulicę?</strong><br data-start=”2970″ data-end=”2973″>Nie, tylko sąd może nakazać eksmisję.</p><p data-start=”3027″ data-end=”3140″><strong data-start=”3027″ data-end=”3083″>2. Co jeśli moja umowa na czas określony nie została wypowiedziana?</strong><br data-start=”3083″ data-end=”3086″>Wtedy automatycznie przekształca się w umowę na czas nieokreślony.</p><p data-start=”3142″ data-end=”3314″><strong data-start=”3142″ data-end=”3214″>3. Czy mój wynajmujący może zatrzymać kaucję, jeśli nie wyprowadzę się dobrowolnie?</strong><br data-start=”3214″ data-end=”3217″>Nie, to jest niezgodne z prawem. Kaucję wolno potrącić tylko za szkody lub zaległy czynsz.</p><p data-start=”3316″ data-end=”3447″><strong data-start=”3316″ data-end=”3381″>4. Jestem ekspatem i nie znam przepisów, czy mam mniej praw?</strong><br data-start=”3381″ data-end=”3384″>Nie, ekspaci mają <a href=”https://arslanprawnik.nl/czy-pracownicy-tymczasowi-maja-takie-same-prawa-jak-stali-pracownicy/”>takie same prawa</a> jak <a href=”https://arslanprawnik.nl/ochrona-najemcow-dla-ekspatriantow-te-same-prawa-co-holenderscy-najemcy/”>holenderscy najemcy</a>.</p><hr data-start=”3449″ data-end=”3452″><h2 data-start=”3454″ data-end=”3468″>Wniosek</h2><p data-start=”3470″ data-end=”3666″>Ekspaci są często poddawani presji przy zakończeniu najmu lub groźbie eksmisji. Pamiętaj, że wynajmujący nie może tak po prostu Pana/Panią eksmitować: tylko sąd może orzec eksmisję.</p><p data-start=”3668″ data-end=”3793″>Prawnicy <strong data-start=”3671″ data-end=”3715″>ds. prawa najmu z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/team-arslan/aysegul-kocak/” title=”Aysegül Kocak” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”177551″>Arslan Advocaten</a></strong> pomagają ekspatom w sporach dotyczących wypowiedzenia, kaucji i bezprawnej eksmisji.</p>
