Kiedy wynajmujesz mieszkanie, wynajmujący często prosi o kaucję – zazwyczaj określaną jako depozyt. Kwota ta służy jako zabezpieczenie na wypadek zaległości w płaceniu czynszu lub szkód. Ale ile wynajmujący może właściwie zażądać jako kaucji? I co możesz zrobić, jeśli uważasz, że kaucja jest zbyt wysoka?
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśnią, jakie są zasady i na co należy zwrócić uwagę.
Ramowy ustawowy: brak sztywnego górnego limitu, ale musi być rozsądna
Prawo nie określa dokładnego maksimum wysokości kaucji. Jednak wynajmujący nie może żądać nieograniczonej kaucji. Wysokość musi być rozsądna.
-
W sektorze wynajmu społecznego zazwyczaj żąda się maksymalnie 1 miesiąc czynszu.
-
W sektorze wynajmu wolnego często widzimy od 1 do 2 miesięcy czynszu.
-
Nadmierna kaucja, na przykład od 4 do 6 miesięcy czynszu, może być uważana przez sędziego za nierozsądną i zatem nieważną.
Przykłady z praktyki
-
Pokoje studenckie: przy wynajmie pokoi zazwyczaj żąda się 1 miesięcznej kaucji. Wynajmujący, który żąda 3 miesięcy, ryzykuje uznanie za nierozsądne.
-
Mieszkanie w sektorze wolnorynkowym: wynajmujący często żądają 2 miesięcznej kaucji. Zazwyczaj uznaje się to za rozsądne.
-
Pracownicy zagraniczni lub wynajem tymczasowy: czasami żąda się większej kaucji, na przykład 3 miesiące. Jest to możliwe tylko, jeśli istnieje do tego dobry powód, taki jak zwiększone ryzyko lub krótki okres wynajmu.
Kiedy kaucja jest za wysoka?
Kaucja może być zbyt wysoka , gdy:
-
kwota ta nie jest proporcjonalna do ceny wynajmu;
-
kaucja wydaje się być przeszkodą lub dodatkowym źródłem dochodu dla wynajmującego;
-
nie ma wyraźnego powodu dla jej wysokości.
W takim przypadku najemca może zwrócić się do sądu o zakwestionowanie kaucji.
Co możesz zrobić jako najemca?
-
Poproś pisemnie o wyjaśnienie, dlaczego żądana jest wysoka kaucja.
-
Złóż sprzeciw, jeśli uważasz, że kwota jest nieuzasadnienie wysoka.
-
Zapłać pod protestem , jeśli chcesz wynająć mieszkanie i później odwołaj się do sądu.
-
Zgłoś się do adwokata prawa najmu , aby zabezpieczyć swoją pozycję.
Lista kontrolna dla najemców
-
📄 Sprawdź, czy kaucja nie przekracza 2 miesięcy czynszu.
-
📑 Zawsze poproś o pisemne potwierdzenie zapłacenia kaucji.
-
🔍 Sprawdź, czy istnieją alternatywy, takie jak gwarancja bankowa.
-
📞 Skonsultuj się z adwokatem na czas, jeśli masz wątpliwości co do słuszności.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy istnieje prawny maksimum dla kaucji?
Nie, ale kaucja musi być rozsądna. Zazwyczaj uważa się, że normą jest od 1 do 2 miesięcy czynszu.
2. Czy wynajmujący może zażądać kaucji w wysokości 6 miesięcy czynszu?
To jest prawie zawsze nierozsądne i może być cofnięte przez sąd.
3. Czy mogę zapłacić kaucję w ratach?
Czasami jest to do omówienia, ale wynajmujący nie musi się na to zgodzić.
4. Co jeśli nie mogę zapłacić kaucji?
Porozmawiaj z wynajmującym, czy istnieją alternatywy, takie jak poręczenie lub gwarancja bankowa.
Podsumowanie
Wynajmujący może żądać kaucji, ale jej wysokość musi być rozsądna. W większości przypadków jest to 1 lub 2 miesiące czynszu. Jeżeli jest wymagane więcej, możesz to podważyć.
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten pomogą Ci w sporach dotyczących kaucji i upewnią się, że nie płacisz więcej niż jest to rozsądne.
