Jak ekspaci odzyskują kaucję po wyjeździe za granicę

Wielu ekspatów po pobycie w Niderlandach wraca do swojego kraju lub do nowej destynacji. Niestety często zdarza się, że ich kaucja (depozyt) nie jest wcale albo tylko częściowo zwracana. Wynajmujący liczą na to, że ekspaci nie podejmą żadnych działań, gdy już wyjadą. Mimo to mogą Państwo dochodzić zwrotu kaucji także z zagranicy.

Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, jak to działa i jakie kroki mogą Państwo podjąć.

Dlaczego ekspaci często nie odzyskują kaucji

1. Odległość i niewiedza – wynajmujący zakładają, że ekspaci nie będą podejmować żadnych kroków prawnych z zagranicy.

2. Nieuzasadnione roszczenia za szkody – koszty normalnego zużycia są traktowane jako szkody.

3. Brak komunikacji – wynajmujący przestają odpowiadać, gdy tylko ekspat wyjedzie.

4. Zbyt wysokie koszty sprzątania – wynajmujący czasem potrącają setki euro bez faktur.

Twoje prawa jako ekspata

Kaucja może być zatrzymana wyłącznie za:

• zaległości czynszowe,

• szkody wykraczające poza normalne zużycie,

• zaległe opłaty eksploatacyjne.

Niedozwolone jest potrącenie za:

• normalne ślady użytkowania (na przykład przebarwione ściany lub małe dziurki),

• fikcyjne koszty bez dowodów,

• arbitralne kwoty bez uzasadnienia.

Jak mogą Państwo dochodzić zwrotu kaucji z zagranicy?

1. ✉️ Złożyć pisemny wniosek
   Wyślij wynajmującemu list lub e-mail z wnioskiem o zwrot kaucji, z określeniem terminu (np. 14 dni).

2. 📑 Dołącz dowody
   Dodaj zdjęcia, protokół końcowej inspekcji oraz potwierdzenia płatności czynszu.

3. ⚖️ Skorzystać z pomocy prawnika
   Jeśli wynajmujący nie zapłaci, prawnik w Niderlandach może wysłać wezwanie do zapłaty lub wszcząć postępowanie. Nie trzeba być w tym celu osobiście w Niderlandach.

4. 💸 Wszcząć postępowanie
   W razie potrzeby można dochodzić zwrotu kaucji wraz z ustawowymi odsetkami przed sądem w Niderlandach.

Przykłady z praktyki

• Ekspaci z Hiszpanii nie otrzymali zwrotu kaucji po wyjeździe z Rotterdamu. W wyniku postępowania przyznano pełną kaucję wraz z odsetkami.

• Ekspat z Indii nie odzyskał swojej kaucji, ponieważ wynajmujący uznał, że ściany muszą zostać ponownie pomalowane. Sąd orzekł, że było to normalne zużycie.

• Para ekspatów która wróciła do USA, nie otrzymała nic z powrotem. Nasi prawnicy doprowadzili do tego, że ostatecznie otrzymali swoją kaucję w drodze postępowania sądowego.

Lista kontrolna dla ekspatów po wyjeździe

• 📷 Upewnij się, że masz zdjęcia i nagrania wideo mieszkania.

• 📑 Zawsze poproś o raport z końcowej inspekcji.

• ✉️ Zachowuj pisemną korespondencję z wynajmującym.

• ⚖️ Skontaktuj się z prawnikiem, jeśli wynajmujący odmawia zwrotu.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Czy mogę odzyskać kaucję, jeśli już wyjechałem z Holandii?
Tak, to możliwe. Holenderski adwokat może zrobić to w Pana/Pani imieniu.

2. Czy muszę osobiście wracać do Holandii na sprawę sądową?
Nie, może Pan/Pani upoważnić swojego adwokata do działania w Pana/Pani imieniu.

3. Ile mam czasu na dochodzenie zwrotu kaucji?
Roszczenie przedawnia się dopiero po 5 latach. Ma Pan/Pani więc wystarczająco dużo czasu.

4. Czy mogę również żądać ustawowych odsetek?
Tak, jeśli wynajmujący zwraca kaucję zbyt późno lub bezpodstawnie jej nie zwraca.

Wniosek

Ekspaci nie muszą zostawiać kaucji po wyjeździe z Niderlandów. Również z zagranicy mogą Państwo odzyskać kaucję – często bez konieczności powrotu.

Ci adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten są wyspecjalizowani w sprawach ekspatów i zapewniają, że otrzymają Państwo zwrot kaucji wraz z odsetkami.