Wielu ekspatów po pobycie w Holandii wraca do swojego kraju rodzinngo lub udaje się do nowego miejsca. Niestety często zdarza się, że nie otrzymują oni z powrotem swojej kaucji (depozytu). Wynajmujący liczą na to, że ekspaci nie podejmą żadnych działań, kiedy wyjadą. A jednak, nawet przebywając za granicą, możesz odzyskać swoją kaucję.
Prawnicy od prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, jak to działa i jakie kroki można podjąć.
Dlaczego ekspaci często nie otrzymują z powrotem swojej kaucji
-
Dystans i niewiedza – wynajmujący zakładają, że ekspaci nie podejmują już żadnych działań prawnych zza granicy.
-
Nieuzasadnione roszczenia odszkodowawcze – koszty zwykłego zużycia są traktowane jako szkoda.
-
Brak komunikacji – wynajmujący nie odpowiada, jak tylko ekspat wyjeżdża.
-
Zbyt wysokie koszty sprzątania – wynajmujący czasami potrącają setki euro bez faktur.
Twoje prawa jako ekspat
Kaucja może zostać zatrzymana tylko za:
-
zaległości w czynszu,
-
szkody przekraczające normalne zużycie,
-
niespłacone koszty usług.
Nie jest dozwolone potrącanie za:
-
normalne ślady użytkowania (na przykład odbarwione ściany lub małe dziury),
-
fikcyjne koszty bez dowodów,
-
losowe kwoty bez uzasadnienia.
Jak możesz odzyskać kaucję przebywając za granicą?
-
✉️ Złóż wniosek pisemnie
Wyślij wynajmującemu list lub e-mail z prośbą o zwrot kaucji, wraz z terminem (np. 14 dni). -
📑 Dołącz dowody
Dołącz zdjęcia, raport z końcowej inspekcji i dowody płatności czynszu. -
⚖️ Zatrudnij prawnika
Jeśli wynajmujący nie płaci, prawnik w Holandii może wysłać wezwanie do zapłaty lub rozpocząć postępowanie. Nie musisz być do tego osobiście obecny w Holandii. -
💸 Rozpoczęcie postępowania
W razie potrzeby można żądać od sądu w Holandii zwrotu kaucji plus ustawowe odsetki.
Przykłady z praktyki
-
Ekspaci z Hiszpanii nie otrzymali zwrotu kaucji po wyjeździe z Rotterdamu. W wyniku postępowania przyznano im pełny zwrot kaucji wraz z odsetkami.
-
Expat z Indii nie otrzymał zwrotu kaucji, ponieważ wynajmujący uznał, że ściany muszą być na nowo pomalowane. Sąd orzekł, że jest to normalne zużycie.
-
Para ekspatów, która wróciła do USA, niczego nie otrzymała. Nasi prawnicy dopilnowali, że otrzymali oni zwrot kaucji za pośrednictwem postępowania sądowego.
Lista kontrolna dla ekspatów po wyjeździe
-
📷 Upewnij się, że masz zdjęcia i filmy z mieszkania.
-
📑 Zawsze poproś o raport z końcowej inspekcji.
-
✉️ Zachowaj pisemną komunikację z wynajmującym.
-
⚖️ Skontaktuj się z prawnikiem, jeśli wynajmujący odmawia zwrotu.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy mogę odzyskać kaucję, jeśli już opuściłem Holandię?
Tak, to możliwe. Holenderski prawnik może to zrobić w twoim imieniu.
2. Czy muszę wracać do Holandii na rozprawę sądową?
Nie, możesz upoważnić swojego prawnika do działania w twoim imieniu.
3. Ile czasu mam, aby odzyskać kaucję?
Roszczenie ulega przedawnieniu dopiero po 5 latach. Masz więc wystarczająco dużo czasu.
4. Czy mogę również domagać się ustawowych odsetek?
Tak, jeśli wynajmujący zwraca kaucję z opóźnieniem lub bezpodstawnie nie zwraca.
Wnioski
Ekspaci nie muszą rezygnować z kaucji po wyjeździe z Holandii. Możesz odzyskać kaucję nawet z zagranicy – często bez konieczności powrotu.
Prawnicy od prawa najmu z Arslan Advocaten są specjalistami w sprawach ekspatów i zapewniają, że otrzymasz swoją kaucję, wraz z odsetkami.
