Kiedy wynajmujesz mieszkanie w Holandii, prawie zawsze spotykasz się z kaucją, często nazywaną po prostu borg. Ta kwota jest przeznaczona jako zabezpieczenie dla wynajmującego, ale często prowadzi do konfliktów. Ile może poprosić wynajmujący? Kiedy kaucja powinna zostać zwrócona? I co możesz zrobić, jeśli wynajmujący odmówi zwrotu?
Na tej stronie znajdziesz kompletny przewodnik ze wszystkimi ważnymi informacjami na temat borga i kaucji.
Czym jest kaucja lub borg?
Kaucja to kwota, którą najemca płaci wynajmującemu na początku umowy najmu. Pokrywa:
-
Ewentualne szkody w mieszkaniu
-
Zaległości w czynszu
-
Niezapłacone koszty usług
Jeśli mieszkanie jest poprawnie przekazane, najemca otrzymuje z powrotem tę kwotę.
Tematy w tym przewodniku
1. Jak wysoka może być kaucja (borg) przy wynajmie?
-
Zwyczajowo: 1 do 2 miesięcy czynszu
-
Wszystko powyżej 3 miesięcy jest często uważane za nierozsądne
-
Expaci i wynajmujący na krótki okres są szczególnie narażeni
2. Kiedy wynajmujący musi zwrócić kaucję?
-
W rozsądnym terminie, zazwyczaj 1 do 2 miesiący
-
W przypadku zbyt późnego zwrotu, najemca może żądać ustawowego oprocentowania
3. Częste konflikty dotyczące kaucji
-
Dyskusje na temat szkód versus normalnego zużycia
-
Koszty usług, które są niesłusznie potrącane
-
Zaliczenie kaucji na ostatni miesiąc czynszu (to nie jest dozwolone bez uzgodnienia)
4. Kaucja i tymczasowe umowy najmu
-
W przypadku umów tymczasowych często jest żądana zbyt wysoka kaucja
-
Prawnie zazwyczaj dozwolony jest maksymalnie 1 lub 2 miesiące czynszu
5. Lista kontrolna: jak uniknąć problemów z kaucją
-
Robienie zdjęć przy zameldowaniu i wymeldowaniu
-
Sporządzenie pisemnego raportu z przekazania lokalu
-
Płatności zawsze za pośrednictwem banku
6. Rozpoczęcie procedury zwrotu kaucji
-
Krok 1: wysłanie pisemnego wezwania
-
Krok 2: złożenie roszczenia do sądu rejonowego
7. Różnica między kaucją a gwarancją bankową
-
Kaucja = płatność z góry do wynajmującego
-
Gwarancja bankowa = bank gwarantuje, nie musisz płacić z góry
Przykłady z praktyki
-
Przykład 1: Expat zapłacił trzy miesiące kaucji za mieszkanie w Amsterdamie. Sąd uznał, że jest to nierozsądne i ograniczył do dwóch miesięcy.
-
Przykład 2: Student musiał czekać sześć miesięcy na zwrot kaucji. Z powodzeniem zgłosił również roszczenie o ustawowe oprocentowanie.
-
Przykład 3: Rodzina nie otrzymała zwrotu kaucji z powodu „zużycia”. Sąd rejonowy orzekł, że była to normalna szkoda związana z użytkowaniem i że kaucja powinna zostać zwrócona.
Lista kontrolna: co robić w przypadku dyskusji na temat kaucji?
-
📄 Zachowaj umowę najmu i całą korespondencję.
-
📸 Rob zdjęcia mieszkania przy zameldowaniu i wymeldowaniu.
-
📝 Poproś o pisemny raport z przekazania mieszkania.
-
📂 Zachowaj dowody płatności za czynsz i kaucję.
-
⚖️ Zatrudnij adwokata, jeśli wynajmujący odmawia zwrotu.
Dlaczego wybrać Arslan Advocaten?
-
Bogate doświadczenie w sporach dotyczących najmu i procedurach związanych z kaucją
-
Pomoc zarówno dla najemców, jak i wynajmujących
-
Szybkie i praktyczne porady, także w sprawach pilnych
-
Transparentne koszty, często można je odzyskać od drugiej strony
FAQ o kaucji/borgu przy wynajmie
1. Jaką kaucję może poprosić wynajmujący?
Zazwyczaj 1 do 2 miesięcy czynszu. Wszystko powyżej 3 miesięcy może być nierozsądne.
2. Kiedy dostanę z powrotem swoją kaucję?
Po prawidłowym przekazaniu, zazwyczaj w ciągu 1 do 2 miesięcy.
3. Czy mogę użyć kaucji jako ostatniej opłaty za wynajem?
Nie, nie możesz tego zrobić bez zgody wynajmującego.
4. Co mogę zrobić, jeśli wynajmujący nie zwróci mi kaucji?
Możesz to zgłosić sądowi, ewentualnie z odsetkami.
5. Czy korzystanie z usług Arslan Advocaten kosztuje?
Często możemy odzyskać (część) kosztów od wynajmującego.
