Wielu studentów i młodych ludzi wynajmuje pokój w mieszkaniu studenckim lub od prywatnego wynajmującego. Przy podpisywaniu umowy najmu często kaucja (depozyt) jest wymagana. Ale ile może wynosić kaucja i jakie są zasady przy wynajmie pokoju lub zakwaterowaniu studenckim?
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, na co jako student lub najemca pokoju należy zwrócić uwagę.
Ile wynosi kaucja przy wynajmie pokoju?
W przypadku wynajmu pokoju nie obowiązuje odrębne ustawowe maksimum. Istnieją jednak jasne zwyczaje:
-
Zazwyczaj kaucja wynosi 1 miesiąc czynszu.
-
Kaucja w wysokości 2 miesięcy czynszu również się zdarza, ale przy wynajmie pokoi jest to często wygórowana kwota.
-
Nadmierna kaucja (na przykład 3 lub 4 miesiące) może być uznana za nieuzasadnioną i zostać uchylona przez sąd.
Do czego wynajmujący może wykorzystać kaucję?
Tak jak w przypadku zwykłych mieszkań na wynajem obowiązuje:
-
Zaległości czynszowe – kaucja może zostać potrącona z niezapłaconym czynszem.
-
Szkody w pokoju – tylko szkody wykraczające poza normalne zużycie mogą być potrącane.
-
Opłaty eksploatacyjne lub media – jeśli nie zostały jeszcze w pełni opłacone.
Niedozwolone:
-
Używanie kaucji jako automatycznej zaliczki na ostatni miesiąc czynszu.
-
Potrącenie bez uzasadnienia lub faktur.
Najczęstsze problemy wśród studentów
-
Zbyt wysoka kaucja: studenci bez doświadczenia czasem podpisują umowę z kaucją w wysokości 3 lub więcej miesięcy.
-
Brak zwrotu: wynajmujący czasem zwlekają miesiącami lub w ogóle nic nie wypłacają.
-
Roszczenia za szkody: drobne ślady użytkowania, takie jak dziurki po plakatach lub normalne zużycie, są niesłusznie kwalifikowane jako szkoda.
Przykłady z praktyki
-
Pokój studencki w Utrechcie: wynajmujący zatrzymał € 300 kaucji z powodu kilku małych dziurek w ścianie. Sąd orzekł, że było to normalne zużycie i kaucja musiała zostać zwrócona.
-
Wynajem pokoi w Amsterdamie: wynajmujący zażądał kaucji za 4 miesiące. Po interwencji naszych prawników zmniejszono to do 1 miesiąca, ponieważ pierwotne żądanie było nieuzasadnione.
Lista kontrolna dla studentów i najemców pokoi
-
📄 Przeczytaj uważnie umowę najmu.
-
📷 Zrób zdjęcia pokoju przy wprowadzaniu się i wyprowadzce.
-
✉️ Poproś o szczegółowe rozliczenie, jeśli kaucja jest (częściowo) zatrzymywana.
-
📞 W razie konfliktów skontaktuj się odpowiednio wcześnie z prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Ile kaucji może żądać wynajmujący za pokój studencki?
Zwykle 1 miesiąc czynszu. Wszystko powyżej 2 miesięcy często uznaje się za nieuzasadnione.
2. Czy wynajmujący może wykorzystać kaucję na koszty sprzątania?
Tylko jeśli pokój nie został przekazany w stanie czystym oraz można to jednoznacznie udowodnić.
3. Co mogę zrobić, jeśli nie odzyskam kaucji?
Wyślij pisemne wezwanie i w razie potrzeby rozpocznij postępowanie. Często prawnik pomaga wywrzeć presję.
4. Czy mam takie same prawa jak najemcy mieszkania?
Tak, także przy najmie pokoju obowiązują ogólne zasady prawa najmu i kaucji.
Wniosek
Przy najmie pokoju i w zakwaterowaniu studenckim obowiązują te same zasady co przy innych formach najmu: kaucja musi być rozsądna (zwykle równowartość 1 miesiąca czynszu) i może być zatrzymana tylko w przypadku zaległości czynszowych, szkód lub opłat za usługi.
Czy Państwa kaucja jest bezpodstawnie zatrzymywana? prawnicy prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają chronić Państwa prawa.
