Podczas wynajmu mieszkania często płacisz kaucję. Ta kwota jest przeznaczona jako zabezpieczenie dla wynajmującego. Jednak na końcu okresu wynajmu często pojawia się dyskusja: kiedy wynajmujący może zatrzymać kaucję (częściowo)?
Prawo najmu adwokaci z Arslan Adwokaci tłumaczą, jakie są zasady, aby wiedziałeś, na czym stoisz.
Podstawa prawna: kaucja to zabezpieczenie, nie dodatkowy dochód
Kaucja to nie płatność, którą wynajmujący może zatrzymać, ponieważ tak chce. Kaucja musi być zwrócona, chyba że są uzasadnione powody do zatrzymania (części) kwoty.
Powody zatrzymania kaucji
Wynajmujący może zatrzymać kaucję w przypadku:
-
Zaległości w płaceniu czynszu
-
Jeśli nie opłaciłeś (części) czynszu.
-
Przykład: wypowiadasz najem bez płacenia za ostatni miesiąc, wynajmujący może to zaliczyć na poczet kaucji.
-
-
Uszkodzenia mieszkania
-
W przypadku szkód, które spowodowałeś jako najemca.
-
Przykłady: dziury w ścianach, zniszczone drzwi, poważne plamy na dywanie.
-
Uwaga: normalne zużycie (takie jak lekkie przebarwienia na podłodze czy małe dziurki od obrazów) nie może być uznane za uszkodzenie.
-
-
Koszty usług lub rozliczenie końcowe
-
Jeśli okazuje się, że musisz jeszcze zapłacić za usługi lub media.
-
Często dzieje się to później; wynajmujący może tymczasowo zatrzymać lub zaliczyć kaucję na poczet tych opłat.
-
Czego wynajmujący nie może?
-
Niesłusznie domagać się odszkodowania: na przykład normalne ślady użytkowania lub zużycie.
-
Koszty z tytułu zaniedbania konserwacji: wynajmujący jest odpowiedzialny za duże prace konserwacyjne.
-
Arbitralne zatrzymanie kwot: zatrzymanie musi być zawsze wyspecyfikowane i uzasadnione.
Przykłady z praktyki
-
Niesłuszne zatrzymanie: wynajmujący zatrzymał 500 € za „malowanie”. Sąd uznał, że ściany wykazywały tylko normalne ślady użytkowania i kaucja musiała być w pełni zwrócona.
-
Częściowe zatrzymanie jest uzasadnione: najemca oddał mieszkanie z poważnymi uszkodzeniami podłogi. Wynajmujący mógł odliczyć koszty naprawy od kaucji.
-
Koszty usług: po roku okazało się, że najemca musi jeszcze zapłacić 150 € za usługi. Mogło to zostać potrącone z kaucji, reszta musiała zostać zwrócona.
Lista kontrolna dla najemców przy odbiorze
-
📷 Zrób jasne zdjęcia mieszkania przy odbiorze.
-
📑 Poproś o pisemny raport z końcowej inspekcji.
-
🔍 Sprawdź, czy szkoda jest słusznie przypisywana Tobie.
-
📞 Poproś adwokata o pomoc, jeśli zatrzymanie wydaje się niesłuszne.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Jak szybko musi zostać zwrócona kaucja?
W rozsądnym czasie, zazwyczaj 1 do 2 miesięcy. Wynajmujący nie może niepotrzebnie długo zatrzymywać kaucji.
2. Czy wynajmujący może użyć kaucji na pokrycie zaległych prac konserwacyjnych?
Nie, konserwacja jest odpowiedzialnością wynajmującego. Liczą się tylko szkody spowodowane przez najemcę.
3. Co jeśli nie zgadzam się z zatrzymaniem?
Poproś o szczegółowy wykaz. Jeśli nie jest to uzasadnione, możesz domagać się zwrotu kaucji przez sąd.
4. Czy wynajmujący może zatrzymać całą kaucję?
Tylko jeśli szkoda lub zaległość w czynszu jest co najmniej równa kwocie kaucji. W przeciwnym razie część musi zostać zwrócona.
Podsumowanie
Wynajmujący nie może po prostu zatrzymać kaucji. Tylko przy zaległościach czynszowych, szkodach spowodowanych przez najemcę lub nierozliczonych kosztach usług, kaucja może być (częściowo) zatrzymana.
Masz wątpliwości co do słuszności zatrzymania? Prawo najmu adwokaci z Arslan Adwokaci są do Waszej dyspozycji, aby odzyskać kaucję.
