Coraz więcej ekspatów decyduje się na kupno, a nie wynajem mieszkania w Holandii. Wysokie ceny wynajmu mogą sprawić, że zakup domu jest atrakcyjniejszy. Niemniej jednak, dla ekspatów obowiązują specyficzne zasady i kwestie, na które należy zwrócić uwagę podczas zakupu nieruchomości.
W Arslan Advocaten regularnie pomagamy ekspatom w procesie zakupu mieszkania w Holandii. Dbamy o to, aby Twoje prawa były chronione i abyś nie spotkał się z nieprzyjemnymi niespodziankami.
Czy ekspat może kupić mieszkanie w Holandii?
Tak, ekspaci mogą kupić mieszkanie w Holandii, niezależnie od ich narodowości. Obowiązują jednak dodatkowe kwestie, na które należy zwrócić uwagę:
-
Udzielenie kredytu hipotecznego: banki czasami stosują surowsze warunki dla ekspatów.
-
Status pobytu: ekspaci z tymczasowym kontraktem lub zezwoleniem na pobyt nie zawsze otrzymują pełne finansowanie.
-
Korzyści podatkowe: ekspaci korzystający z zasady 30%, mogą odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego pod pewnymi warunkami.
-
Pomoc prawna: proces zakupu jest w Holandii ściśle regulowany za pomocą umów sprzedaży i aktów notarialnych.
Plan działania podczas kupna mieszkania
-
Załatwienie finansowania – sprawdź, ile możesz pożyczyć i na jakich warunkach.
-
Złożenie oferty – często z zastrzeżeniem warunków rozwiązujących (finansowanie, kontrola budowlana).
-
Podpisanie umowy kupna – w ciągu 3 dni od podpisania umowy masz prawo do zmiany decyzji.
-
Akt notarialny i wpis – przeniesienie własności jest oficjalnie regulowane przez notariusza.
-
Wpis do katastru – nieruchomość oficjalnie jest na Twoje nazwisko.
Przykłady z praktyki
-
Przykład 1: Ekspat z Indii chciał kupić mieszkanie w Hadze. Bank postawił dodatkowe wymagania, ponieważ jego zezwolenie na pobyt było tymczasowe. Po konsultacji prawnej, kredyt został udzielony, z gwarancją pracodawcy.
-
Przykład 2: Ekspat z USA kupił mieszkanie w Amsterdamie, ale później odkrył, że obowiązują warunki dzierżawy wieczystej. Dzięki interwencji prawnej, osiągnięto renegocjację z gminą.
-
Przykład 3: Ekspat z Hiszpanii podpisał umowę kupna bez kontroli budowlanej. Gdy później pojawiły się usterki, musiał ponieść wysokie koszty. Przy naszej pomocy, udalo się odzyskać część strat od sprzedawcy.
Lista kontrolna dla ekspatów planujących zakup nieruchomości
-
📑 Sprawdź kontrakt pracowniczy i status pobytu przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.
-
💶 Sprawdź, czy możesz otrzymać odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego pomimo zasady 30%.
-
📜 Przeczytaj uważnie umowę kupna i warunki dzierżawy wieczystej.
-
🛠️ Zawsze wykonaj kontrolę budowlaną.
-
⚖️ Zatrudnij prawnika, jeśli masz wątpliwości co do pułapek prawnych.
Dlaczego Arslan Advocaten?
-
Doświadczenie w procesach zakupu dla ekspatów
-
Pomoc przy warunkach kredytu hipotecznego i dokumentach prawnych
-
Wsparcie w sporach ze sprzedawcami lub notariuszami
-
Czyste wyjaśnienia w zrozumiałym języku
FAQ na temat zakupu nieruchomości jako ekspat
1. Czy mogę jako ekspat bez zezwolenia na pobyt kupić dom?
Tak, własność jest dozwolona. Ale bez zezwolenia na pobyt, finansowanie może być trudne.
2. Czy mogę skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego pomimo zasady 30%?
Tak, w większości przypadków tak, o ile jesteś podatnikiem w Holandii.
3. Jak wiele własnych środków potrzebuję jako ekspat?
Często banki wymagają od ekspatów własnego wkładu większego niż od pracowników holenderskich.
4. Czy mogę kupić nieruchomość wolną od praw dzierżawy wieczystej?
Tak, ale w miastach jak Amsterdam i Rotterdam konstrukcje dzierżawy wieczystej są częste. Zawsze to sprawdź.
5. Czy korzystanie z pomocy prawnej będzie mnie dodatkowo kosztować jako ekspata?
Nie, w Arslan Advocaten stosujemy stałe i przejrzyste stawki.
