Wynajem mieszkania w Holandii jako ekspat może być ekscytujący i wymagający. Rynek nieruchomości jest napięty, umowy najmu zazwyczaj sporządzane są w języku niderlandzkim, a zasady dotyczące kaucji nie zawsze są jasne. Z tą praktyczną listą kontrolną, dowiesz się na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy.
Adwokaci z Arslan Advocaten mają duże doświadczenie w sprawach związanych z ekspatami i dzielą się swoimi najważniejszymi wskazówkami.
✅ Lista kontrolna umowy najmu i kaucji dla ekspatów
1. Ile wynosi kaucja?
-
Zazwyczaj jest to 1 lub 2 miesięczne czynsze.
-
3 lub więcej miesięcznych czynszy jako kaucja jest często nadmiernie wysoka i może być podważona prawnie.
-
Porównaj z tym, ile płacą holenderscy najemcy, aby uniknąć dyskryminacji.
2. Czy w umowie jest coś na temat kaucji?
-
Sprawdź, czy w umowie jest klauzula dotycząca zwrotu kaucji.
-
Upewnij się, że w umowie jest określony termin, w którym kaucja musi zostać zwrócona (zazwyczaj jest to 1 miesiąc).
-
Poproś o wersję umowy w języku angielskim.
3. Czy są dodatkowe lub ukryte koszty?
-
Zwróć uwagę na “koszty sprzątania” lub “koszty administracyjne”. Nie mogą one zostać dowolnie potrącone.
-
Zawsze poproś o szczegółowy wykaz.
4. Czy mieszkanie jest w dobrym stanie?
-
Rob zdjęcia i filmy mieszkania przy zameldowaniu.
-
Zanotuj istniejące usterki w raporcie inspekcyjnym.
-
Zorganizuj również inspekcję na koniec najmu.
5. Czy kaucja może zostać wykorzystana na ostatni miesiąc czynszu?
-
Nie, jest to możliwe tylko, jeśli jest to wyraźnie określone w umowie.
-
Zawsze zapłać czynsz do końca umowy.
6. Jak to wygląda w przypadku umów tymczasowych lub najmu krótkoterminowego?
-
Wtedy też obowiązują te same zasady dotyczące kaucji.
-
Bądź szczególnie czujny w przypadku wynajmu krótkoterminowego i umów dla ekspatów, ponieważ często wymagana jest wysoka kaucja.
Przykłady z praktyki
-
Expat w Utrechcie: zapłacił 3 miesięczne czynsze kaucji. Sąd uznał, że to za dużo i że tylko 2 miesięczne czynsze byłyby rozsądne.
-
Expaci w Hadze: nie otrzymali zwrotu kaucji z powodu rzekomych kosztów sprzątania. Wynajmujący nie mógł tego udowodnić; kaucja została odzyskana.
-
Międzynarodowy student: myślał, że kaucja pokryje ostatni miesiąc czynszu. Otrzymał wezwanie do sądu z powodu zaległości w czynszu.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Ile wynosi standardowa kaucja w Holandii?
1 lub 2 miesięczne czynsze. Wszystko powyżej tego jest często nadmiernie wysokie.
2. W jakim czasie kaucja musi zostać zwrócona?
Zazwyczaj w ciągu 1 miesiąca po wyjeździe, chyba że są uzasadnione potrącenia.
3. Co mogę zrobić, jeśli nie otrzymam zwrotu kaucji?
Możesz złożyć reklamację na piśmie i w razie potrzeby skonsultować się z adwokatem.
4. Czy mam takie same prawa jak holenderscy najemcy?
Tak, expaci podlegają tym samym przepisom dotyczącym najmu. Dyskryminacja jest niedozwolona.
Wniosek
Expaci często są bardziej narażeni na ryzyko podczas wynajmu mieszkania w Holandii. Dzięki tej liście kontrolnej możesz uniknąć problemów i wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy kaucji i umowie najmu.
Adwokaci od prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatom w sporach związanych z kaucją, umowami najmu i niesłusznymi potrąceniami.
