Wiele osób pracujących za granicą, które wynajmują mieszkanie w Holandii, myśli, że mają mniej praw niż holenderscy najemcy. Właściciele i pośrednicy nieruchomości czasami świadomie wywołują takie wrażenie, na przykład mówiąc, że ekspatrianci “nie mają żadnej ochrony najemców”. To nieprawda.
Doświadczeni w prawie najmu adwokaci z firmy Arslan Advocaten wyjaśniają, jakie prawa mają ekspatrianci, kiedy obowiązuje ochrona najemców i jak bronić się przed niewłaściwym zachowaniem wynajmujących.
Co to jest ochrona najemców?
Ochrona najemców oznacza, że wynajmujący nie może bezpodstawnie wyrzucić najemcy z mieszkania i musi przestrzegać ścisłych zasad przy kończeniu umowy najmu.
W Holandii najemca jest silnie chroniony. Dotyczy to również osób pracujących za granicą, niezależnie od ich narodowości czy statusu rezydenta.
Nieporozumienia dotyczące ekspatriantów i ochrony najemców
-
“Ekspatrianci nie mają ochrony najemców.”
Nieprawda: ekspatrianci mają te same prawne prawa co wszyscy najemcy. -
“Tymczasowy kontrakt nie daje ochrony.”
Najemca ma również prawo do rozsądnych warunków i ochrony przed nadużyciami nawet przy tymczasowych umowach. -
“Kautiona może być wyższa dla ekspatriantów.”
Nie, zasady dotyczące kaucji są takie same dla wszystkich (zazwyczaj 1-2 miesiące czynszu).
Kiedy obowiązuje ochrona najemców dla ekspatriantów?
-
Przy umowie najmu miejsca do zamieszkania (zarówno apartamentów, jak i pokoi).
-
Również przy umowach tymczasowych, o ile nie są one nieuzasadnione lub niesprawiedliwe.
-
W sprawach dotyczących kaucji, kosztów związanych z obsługą lub ceny najmu.
⚠️ Wyjątek: krótkoterminowe umowy, które prawnie nie są traktowane jako “najem” (na przykład hotele), nie dają ochrony najemców.
Przykłady z praktyki
-
Ekspatriant w Amsterdamie: został pod presją, aby opuścić mieszkanie w ciągu 2 tygodni. Sąd uznał, że wynajmujący nie przestrzegał zasad; ekspatriant otrzymał ochronę najemców.
-
Para ekspatriantów w Rotterdamie: dostała nałożoną kaucję wynoszącą 3 miesiące. Została ona zmniejszona do 2 miesięcy, ponieważ była ona niewspółmierna.
-
Międzynarodowy student w Utrechcie: otrzymał podwyżkę najmu o 15%. Sąd stwierdził, że jest to sprzeczne z przepisami dotyczącymi cen najmu.
Twoje prawa jako ekspatrianta
-
Możesz skierować sprawę dotyczącą ceny najmu i kosztów związanych z obsługą do Komisji ds. Najmu.
-
Nie możesz zostać wyrzucony z mieszkania bez wyroku sądowego.
-
Masz prawo do rozsądnej kaucji i jej zwrotu.
-
Masz prawo do przejrzystych umów i pisemnego potwierdzenia w przypadku umów tymczasowych.
Lista kontrolna dla ekspatriantów: ochrona najemców
-
📑 Pamiętaj o posiadaniu pisemnego kontraktu najmu (najlepiej również w języku angielskim).
-
📉 Sprawdź, czy czynsz i kaucja są rozsądne.
-
✉️ Natychmiast zareaguj na pisemne groźby eksmisji.
-
⚖️ Skonsultuj się z adwokatem specjalizującym się w prawie najmu w razie sporów.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy ekspatrianci w Holandii mają ochronę najemców?
Tak, ekspatrianci mają te same prawne prawa co niderlandzcy najemcy.
2. Czy wynajmujący może bezpodstawnie wyrzucić ekspatrianta z mieszkania?
Nie, wynajmujący musi zwrócić się do sądu, aby wymusić eksmisję.
3. Czy mogę zweryfikować wysokość mojego czynszu?
Tak, za pośrednictwem Komisji ds. Najmu lub sądu.
4. Czy tymczasowe umowy ekspatriantów są zawsze wiążące?
Tylko jeśli spełniają zasady prawne. W przypadku błędów umowa tymczasowa może być przedłużona na czas nieokreślony.
Podsumowanie
Ekspatrianci w Holandii mają taką samą ochronę najemców jak niderlandzcy najemcy. Nie daj się więc zastraszyć wynajmującym mówiącym, że masz mniej praw.
Adwokaci specjalizujący się w prawie najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatriantom w sporach dotyczących umów najmu, kaucji i niewłaściwego zakończenia wynajmu.
