Kiedy najem dobiega końca, naturalnie chcesz jak najszybciej odzyskać swoją kaucję. Jednak zwykle pojawiają się tutaj konflikty. Niektórzy wynajmujący zwracają kaucje zbyt późno lub zatrzymują pewną kwotę bez wyraźnego powodu.
W tym blogu adwokaci z dziedziny prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśnią, na co zwrócić uwagę, aby odzyskać swoją kaucję bez problemów.
Kiedy powinna być zwrócona kaucja?
Kaucja musi być zwrócona po zakończeniu umowy najmu, chyba że istnieje uzasadniony powód do zatrzymania (części) kwoty.
-
Termin: zazwyczaj w ciągu 1 do 2 miesięcy po zakończeniu wynajmu.
-
Wyjątek: wynajmujący może zatrzymać kaucję (częściowo) dla końcowego rozliczenia kosztów obsługi lub usług komunalnych, ale musi to uzasadnić.
Warunki zwrotu
-
Mieszkanie jest poprawnie oddane
-
Puste i czyste.
-
Brak uszkodzeń z winy najemcy.
-
-
Cały czynsz został opłacony
-
Brak zaległych płatności czynszu.
-
-
Rozliczenie końcowe kosztów usług
-
Tylko rzeczywiste rozliczenie końcowe może być uwzględnione.
-
Najczęściej występujące problemy
-
Brak odpowiedzi od wynajmującego: kaucja „zawiesza się” bez wyjaśnienia.
-
Niesłuszne roszczenia o uszkodzenia: wynajmujący zatrzymuje kaucję z powodu normalnej eksploatacji.
-
Opóźnienie w płatności: zwrot kaucji następuje po wielu miesiącach.
Przykłady z praktyki
-
Opóźnienie w zwrocie: wynajmujący zatrzymywał kaucję dłużej niż 6 miesięcy bez powodu. Udało nam się zapewnić, że najemca odzyskał swoją kaucję plus ustawowe odsetki.
-
Normalna eksploatacja vs uszkodzenia: wynajmujący zatrzymał 800 € za ponowne malowanie. Sąd orzekł, że to jest normalna eksploatacja; kaucja została zwrócona.
-
Rozliczenie kosztów obsługowych: wynajmujący zatrzymał 200 € na przyszłe koszty obsługi. Sąd orzekł, że może to nastąpić tylko po rzeczywistym rozliczeniu końcowym.
Co można zrobić jako najemca?
-
📑 Poproś o raport z końcowej inspekcji – zapobiega to sporom.
-
📷 Zrób zdjęcia przy wyjeździe – udowodnij, w jakim stanie pozostawiłeś mieszkanie.
-
✉️ Wyślij pisemne wezwanie jeśli kaucja nie wraca na czas.
-
⚖️ Rozpocznij procedurę z pomocą adwokata od prawa najmu, jeśli wynajmujący nadal odmawia.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Jak długo wynajmujący może zatrzymać kaucję?
Maksymalnie przez rozsądny okres, zazwyczaj 1 do 2 miesięcy. Wyłącznie w przypadku kosztów obsługi może to trwać nieco dłużej.
2. Czy mogę domagać się odsetek od mojej kaucji?
Tak, jeśli kaucja jest zwracana za późno, możesz ubiegać się o ustawowe odsetki.
3. Co jeśli mój wynajmujący nie zwróci mi pieniędzy?
Wyślij wezwanie i w razie potrzeby rozpocznij procedurę. Z adwokatem masz duże szanse na odzyskanie kaucji.
4. Czy mogę rozliczyć moją ostatnią czynsz miesięczny z kaucją?
Zasada jest taka, że nie, chyba że jest to wyraźnie uzgodnione w umowie najmu.
Podsumowanie
Kaucja powinna być zwrócona po zakończeniu najmu. Tylko w przypadku uszkodzeń, zaległości w płatności czynszu lub kosztów obsługi, wynajmujący może zatrzymać (część) kwoty. Czy Twoja kaucja jest zatrzymywana niesłusznie lub zwracana z opóźnieniem? Możesz podjąć kroki prawne.
Adwokaci od prawa najmu z Arslan Advocaten pomogą Ci odzyskać Twoją kaucję szybko i w pełni.
