Wielu ekspatów nie wie dokładnie, jakie kroki powinni podjąć, gdy pojawia się problem z wynajmującym. Dzięki temu zestawieniu dokładnie wiesz, co masz zrobić.
1. Sprawdź swoją umowę
-
Dokładnie przeczytaj umowę najmu.
-
Zwróć szczególną uwagę na zapisy dotyczące kaucji, opłat eksploatacyjnych i daty zakończenia umowy.
-
W razie potrzeby poproś o wersję w języku angielskim.
2. Zbierz dowody
-
Zrób zdjęcia i nagraj filmy przedstawiające stan mieszkania przy wprowadzaniu się i wyprowadzce.
-
Zachowuj dowody płatności dotyczące kaucji i opłat eksploatacyjnych.
-
Dokumentuj całą komunikację z wynajmującym (najlepiej e-mailem lub przez WhatsApp).
3. Zawsze płać czynsz na czas
Nawet jeśli toczy się spór dotyczący kaucji lub kosztów eksploatacyjnych: zawsze płać w terminie, aby wynajmujący nie mógł zarzucić Panu/Pani zaległości w czynszu.
4. Wezwij wynajmującego na piśmie do usunięcia naruszeń
-
Wyślij list lub e-mail, w którym wyjaśnia Pan/Pani, co jest nie tak (zbyt wysoka kaucja, brak rozliczenia kosztów eksploatacyjnych, bezzasadne wypowiedzenie).
-
Wyznacz rozsądny termin (na przykład 14 dni) na odpowiedź.
5. Skonsultuj się z prawnikiem
Jeśli wynajmujący nie odpowiada lub odmawia współpracy:
-
Adwokat ds. prawa najmu może ocenić, czy Pana/Pani prawa zostały naruszone.
-
Często sprawę można rozwiązać pismem lub negocjacjami, bez konieczności od razu kierowania jej do sądu.
6. Złóż skargę lub wnieś sprawę
-
W sprawie czynszu i opłat eksploatacyjnych: w Huurcommissie.
-
W sprawie wypowiedzenia, kaucji i eksmisji: za pośrednictwem sądu z pomocą adwokata.
7. Nie daj się zastraszyć
Wynajmujący czasem próbują wywierać presję na ekspatach, ale masz takie same prawa jak każdy inny najemca. Nigdy nie musisz ot tak się wyprowadzać ani płacić dodatkowo.
Podsumowanie
Ekspaci mają w Holandii silne prawa najemców, ale często są poszkodowani, ponieważ słabiej znają przepisy. Dzięki temu planowi krok po kroku będą Państwo dokładnie wiedzieć, co należy zrobić w przypadku problemów z kaucją, opłatami eksploatacyjnymi, umowami na czas określony, wypowiedzeniem lub dyskryminacją.
Prawnicy prawa najmu z Arslan Advocaten wspierają expatów na każdym etapie: od sprawdzenia umowy i negocjacji po postępowania przed Huurcommissie lub sądem.
