Wielu ekspatów nie wie, jakie kroki podjąć, kiedy pojawia się problem z wynajmującym. Z tym przewodnikiem dowiesz się, co zrobić.
1. Sprawdź swoją umowę
-
Przeczytaj umowę najmu uważnie.
-
Zwróć szczególną uwagę na postanowienia dotyczące kaucji, kosztów obsługowych i daty zakończenia.
-
Jeśli to konieczne, poproś o wersję w języku angielskim.
2. Zbierz dowody
-
Rob zdjęcia i filmy pokazujące stan mieszkania przy wprowadzaniu się i wyjeździe.
-
Zachowaj dowody płatności kaucji i kosztów obsługowych.
-
Dokumentuj całą komunikację z wynajmującym (najlepiej przez e-mail lub WhatsApp).
3. Zawsze płacisz czynsz na czas
Nawet jeśli jest dyskusja na temat kaucji lub kosztów obsługowych: zawsze płać na czas, aby uniknąć oskarżeń o zwłokę w płatnościach.
4. Złóż wynajmującemu pisemne zawiadomienie o nieudzieleniu świadczenia
-
Wyślij list lub e-mail, w którym wyjaśniasz, co się nie udaje (za wysoka kaucja, brak rozliczenia kosztów obsługowych, niewłaściwe opóźnienie).
-
Podaj rozsądny termin (na przykład 14 dni) na odpowiedź.
5. Skonsultuj się z adwokatem
Jeśli wynajmujący nie odpowiada lub odmawia współpracy:
-
Adwokat do spraw najmu może ocenić, czy Twoje prawa zostały naruszone.
-
Często sprawę można rozwiązać poprzez list lub negocjacje, bez konieczności udania się do sądu.
6. Złożenie skargi lub wniosku
-
Jeśli chodzi o czynsz i koszty obsługi: podaj Komisję Mieszkaniową.
-
W przypadku wypowiedzenia, kaucji i eksmisji: poprzez sąd, z pomocą adwokata.
7. Nie daj się zastraszyć
Wynajmujący czasami próbują naciskać na ekspatów, ale masz takie same prawa, jak każdy inny najemca. Nigdy nie musisz po prostu opuścić mieszkania ani płacić więcej.
Wniosek
Ekspaci mają w Holandii silne prawa najemcy, ale często są pokrzywdzeni, ponieważ mniej znają przepisy. Dzięki temu planowi działania wiesz dokładnie, co zrobić w przypadku problemów z kaucją, kosztami obsługowymi, tymczasowymi umowami, wypowiedzeniem lub dyskryminacją.
Adwokaci do spraw najmu z firmy Arslan Advocaten pomagają ekspatom na każdym etapie: od kontroli umów i negocjacji do postępowań przed Komisją Mieszkaniową lub sądem.
