Jednym z najbardziej skomplikowanych i emocjonalnych aspektów rozwodu jest podział majątku. Niepewność co do tego, kto ma prawo pozostać w domu, jak ustala się wartość nieruchomości i co dzieje się z ewentualnymi długami hipotecznymi, może budzić wiele wątpliwości. W tym artykule omówimy wszystko, co musisz wiedzieć o podziale majątku po rozwodzie, włączając w to różne możliwości i na co powinieneś zwracać uwagę, aby proces przebiegał jak najgładziej.
Na co powinieneś zwrócić uwagę podczas podziału majątku?
Podział majątku wiąże się z wieloma czynnikami. Oto kilka kluczowych kwestii, na które powinieneś zwrócić uwagę:
1. Prawo własności
Pierwszym krokiem w podziale majątku jest ustalenie, kto jest właścicielem nieruchomości. Istnieją trzy możliwe sytuacje:
- Równość we wspólnocie majątkowej: Jeżeli jesteś w małżeństwie w systemie wspólności majątkowej (przed 1 stycznia 2018), nieruchomość automatycznie staje się własnością obu partnerów, niezależnie od tego, kto płaci hipotekę. W takim przypadku, majątek jest dzielony po równo podczas rozwodu.
- Ograniczona wspólnota majątkowa: W przypadku małżeństw zawartych po 1 stycznia 2018, obowiązuje ograniczona wspólnota majątkowa. W takim przypadku, tylko nieruchomość nabyta w trakcie małżeństwa jest wspólnym dobrem. Jeżeli jeden z partnerów był właścicielem nieruchomości przed ślubem, nieruchomość ta zostaje poza podziałem.
- Intercyza: Jeśli zawarliście małżeństwo na podstawie intercyzy, obowiązują umowy, które zawarliście w intercyzie. Nieruchomość może należeć do jednego z partnerów, lub mogą istnieć konkretne ustalenia co do podziału.
2. Jakie są możliwości przy podziale majątku?
Podczas podziału majątku istnieją różne możliwości. Wybór zależy od twojej specyficznej sytuacji i życzeń. Trzy najczęstsze opcje to:
-
Jeden z partnerów pozostaje w domu
Jeśli jeden z partnerów chce pozostać w domu, musi on wykupić drugą osobę. Oznacza to, że partner, który opuszcza dom, musi otrzymać rekompensatę za połowę wartości nieruchomości. Jest to ważne, aby sprawdzić, czy partner, który pozostaje, jest w stanie przejąć hipotekę i czy bank się na to zgadza. -
Nieruchomość jest sprzedawana
Jeżeli żadne z was nie chce pozostać w domu, możecie zdecydować się na sprzedaż nieruchomości. Dochód ze sprzedaży jest dzielony według praw własności. Ewentualne zyski lub długi muszą być równo podzielone. Może to być dobre rozwiązanie, jeżeli hipoteka jest na tyle wysoka, że żadna ze stron nie jest w stanie samodzielnie jej spłacać. -
Nieruchomość jest tymczasowo wynajmowana
W niektórych przypadkach może być opcją tymczasowe wynajęcie nieruchomości. Często dzieje się tak, gdy rynek nieruchomości jest niekorzystny i natychmiastowa sprzedaż nie byłaby korzystna. Takie rozwiązanie może dać więcej czasu na podjęcie ostatecznej decyzji.
3. Jak ustala się wartość nieruchomości?
Podczas rozwodu musi zostać ustalona wartość nieruchomości, aby umożliwić sprawiedliwy podział. Wartość nieruchomości można ustalić na różne sposoby:
- Wycena przez niezależnego rzeczoznawcę: Jest to najbardziej niezawodny sposób na ustalenie wartości nieruchomości. Niezależny rzeczoznawca określa wartość rynkową nieruchomości na podstawie aktualnego rynku nieruchomości i stanu nieruchomości.
- Pisemna wycena przez agenta nieruchomości: W niektórych przypadkach agent nieruchomości może sporządzić wycenę. Jest to zazwyczaj tańsze niż oficjalna wycena, ale może być mniej dokładne.
- Wspólna wycena: Jeżeli obie strony zgadzają się co do wartości nieruchomości, mogą one samodzielnie ustalić jej wartość. Może to być na przykład oparte na aktualnych cenach sprzedaży porównywalnych nieruchomości w okolicy.
4. Co dzieje się z hipoteką po rozwodzie?
Hipoteka często stanowi istotny punkt dyskusji podczas podziału majątku. Możliwe są różne scenariusze:
- Przejście hipoteki na jednego z partnerów: Jeżeli jeden z partnerów chce pozostać w domu, może on spróbować przejąć hipotekę. Oznacza to, że partner, który opuszcza dom, musi zostać zwolniony z odpowiedzialności za hipotekę. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy bank wyrazi na to zgodę, a partner pozostający jest finansowo zdolny do samodzielnego spłacania hipoteki.
- Hipoteka pozostaje na obu imionach: W niektórych przypadkach hipoteka pozostaje na obu imionach, nawet jeśli tylko jeden z partnerów mieszka w domu. Może to być tymczasowe rozwiązanie, ale może wiązać się z ryzykiem finansowym dla partnera, który opuszcza dom.
- Sprzedaż nieruchomości i spłata hipoteki: W przypadku sprzedaży nieruchomości, hipoteka jest zazwyczaj całkowicie spłacana z dochodu ze sprzedaży. Ewentualne zyski są dzielone między obie strony, a w przypadku długu obie strony muszą ustalić sposób jego spłaty.
5. Przewaga finansowa lub dług
Podczas podziału majątku może wystąpić przewaga finansowa lub dług. Są to istotne kwestie, które muszą być rozwiązane w sposób sprawiedliwy:
- Przewaga finansowa: Jeżeli nieruchomość jest warta więcej niż pozostała do spłaty hipoteka, mówimy o przewadze finansowej. Przewaga finansowa musi zostać podzielona zgodnie z prawami własności. Oznacza to, że każdy z partnerów ma prawo do części przewagi finansowej.
- Dług: Jeżeli nieruchomość jest warta mniej niż pozostała do spłaty hipoteka, mówimy o długu. Zasada jest taka, że obie strony odpowiadają za ten dług, chyba że zostały zawarte inne umowy w intercyzie.
6. Kto płaci za utrzymanie domu podczas procesu rozwodowego?
Podczas rozwodu koszty utrzymania domu, takie jak opłaty hipoteczne, koszty energii i ewentualne koszty utrzymania, nadal są naliczane. Podział tych kosztów często prowadzi do konfliktów, zwłaszcza jeśli jeden z partnerów nadal mieszka w domu, a drugi już nie. W większości przypadków obie strony odpowiadają za koszty do momentu oficjalnego podziału majątku. Ważne jest, aby ustalić jasne umowy na ten temat, na przykład w prowizorycznym porozumieniu.
7. Skutki podatkowe podziału majątku
Rozwód ma również konsekwencje podatkowe, zwłaszcza jeśli chodzi o własne nieruchomości i odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego. Partner, który pozostaje w domu, może nadal odliczać odsetki od hipoteki tylko wtedy, gdy ponosi on pełne koszty hipoteki i były partner już nie jest właścicielem nieruchomości. Ponadto należy wziąć pod uwagę przepisy podatkowe dotyczące przewagi finansowej nieruchomości, które mogą wpływać na przyszłe możliwości odliczeń.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące podziału majątku
-
Czy mogę pozostać w domu po rozwodzie?
Tak, możesz pozostać w domu, jeśli jesteś w stanie finansowo przejąć hipotekę i wykupić drugiego partnera. Musi to jednak zostać zatwierdzone przez kredytodawcę. -
Co, jeżeli nie zgadzamy się co do podziału majątku?
Jeżeli nie możecie się porozumieć, sąd może zdecydować o podziale majątku. Często dzieje się tak, gdy są spory o wartość nieruchomości, wysokość kwoty wykupu lub podział długu hipotecznego. -
Co się stanie z domem, jeżeli mamy wynajętą nieruchomość?
Jeżeli dzielicie wynajętą nieruchomość, musi zostać ustalone, kto ma prawo do pozostania w domu. Zasada jest taka, że najemca, na którego imię wynajmowana jest nieruchomość, może pozostać w domu, ale sąd może zdecydować inaczej, jeżeli są dzieci lub jeżeli jeden z partnerów bardziej potrzebuje domu. -
Kiedy nieruchomość musi być sprzedana?
Nieruchomość musi zostać sprzedana, jeżeli żadne z was nie jest w stanie lub nie chce przejąć nieruchomości. Sprzedaż może być również konieczna, jeżeli bank nie zgadza się na przejęcie hipoteki przez jednego z partnerów.
Dlaczego warto skorzystać z usług Arslan & Arslan Advocaten podczas podziału majątku?
W Arslan & Arslan Advocaten rozumiemy, że podział majątku podczas rozwodu może być emocjonalnym i prawnym procesem. Nasi adwokaci są specjalistami w dziedzinie prawa rodzinnego i mają duże doświadczenie w prowadzeniu klientów przez proces rozwodowy. Pomagamy w dokonaniu podziału majątku w sposób sprawiedliwy i zgodny z prawem, abyście mogli rozpocząć nowy rozdział w waszym życiu.
Chcesz dowiedzieć się więcej o podziale majątku lub masz pytania dotyczące twojej sytuacji? Skontaktuj się z nami już dziś na niezobowiązującą rozmowę konsultacyjną.
