Kiedy decydujesz się na rozwód, przyszłość waszego domu jest jedną z najważniejszych rzeczy, które musisz załatwić. Dom to nie tylko cenny majątek, ale również miejsce o emocjonalnej wartości. Czy zostajesz w domu, czy decydujecie się sprzedać? Aby podjąć właściwą decyzję, ważne jest, aby dobrze zrozumieć kilka kwestii. W tym artykule udzielimy przydatnych wskazówek i ważnych informacji na temat tego, czego możesz się spodziewać.
1. Kto jest właścicielem nieruchomości?
Pierwszym krokiem jest ustalenie, kto jest oficjalnie właścicielem nieruchomości. Może to się różnić w zależności od momentu zawarcia małżeństwa czy zarejestrowanego partnerstwa. Dla małżeństw i zarejestrowanych partnerstw zawartych przed 1 stycznia 2018 roku, bez warunków małżeńskich lub partnerskich, obaj partnerzy są właścicielami w 50%. To samo dotyczy, gdy nieruchomość została zakupiona przez jednego z partnerów przed małżeństwem. Dla małżeństw zawartych po 1 stycznia 2018 roku, sytuacja jest inna: osoba, która kupiła nieruchomość przed małżeństwem lub partnerstwem, pozostaje jej pełnym właścicielem.
2. Kto zostaje w domu?
Jeśli dzieci są zaangażowane w rozwód, może być atrakcyjne pozostanie w domu, tak aby dzieci mogły pozostać w swoim znanym otoczeniu. Jednak ważne jest, aby uwzględnić obciążenia finansowe. Jeśli jest nadwyżka, partner, który pozostaje w domu, musi wykupić drugiego. Może to znacznie zwiększyć miesięczne obciążenia, zwłaszcza z rosnącymi stawkami kredytów hipotecznych w ostatnich latach. Ważne jest, aby sprawdzić z góry, czy stać cię na pozostanie w domu.
3. Jaka jest obecna wartość nieruchomości?
Jeśli jeden z partnerów chce przejąć nieruchomość, najpierw musi zostać ustalona bieżąca wartość rynkowa nieruchomości. Może to zrobić rzeczoznawca lub agent nieruchomości. Mądre jest jasne uzgodnienie tego, aby obie strony zgadzały się co do wyceny. Pamiętaj o kosztach wyceny, które wahają się między 500 a 1 000 euro.
4. Czy możesz wykupić swojego partnera?
W przypadku nadwyżki obaj partnerzy mają prawo do 50% tej wartości. Jeśli jeden z partnerów pozostaje w domu, musi wykupić drugiego partnera. Może to zrobić za pomocą własnych środków lub zwiększając kredyt hipoteczny. Wówczas mogą obowiązywać nowe stawki procentowe i warunki, co może wpłynąć na miesięczne koszty. Ważne jest dokładne zrozumienie finansowych skutków zwiększenia kredytu hipotecznego.
5. Jakie są konsekwencje podatkowe?
Wykupienie partnera lub zaciągnięcie nowego kredytu hipotecznego może mieć konsekwencje podatkowe. Dlatego mądre jest skorzystanie z pomocy doradcy podatkowego, który może ci pomóc w podjęciu właściwych decyzji. Dzięki temu unikniesz nieoczekiwanych niespodzianek ze strony urzędu skarbowego.
Bonus: Przeniesienie własności na dzieci
W niektórych przypadkach obaj partnerzy mogą chcieć opuścić nieruchomość. Wówczas możliwe jest przeniesienie jej na dzieci. Może to być na przykład po wartości podatku od nieruchomości, zamiast wyższej wartości rynkowej, co może przynieść korzyści podatkowe. Sprzedając nieruchomość dzieciom za wartość podatku od nieruchomości, mogą one potencjalnie zaoszczędzić na podatkach. Jednak ważne jest, aby dokładnie zbadać, czy jest to mądre w waszej sytuacji.
Potrzebujesz porady?
Przy rozwodzie przychodzi wiele ważnych decyzji, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkanie. Chcesz wiedzieć, jaka jest najlepsza opcja w twojej sytuacji? Skontaktuj się z jednym z naszych adwokatów. Chętnie pomagamy ci podejmować właściwe decyzje, zarówno emocjonalnie, jak i finansowo.
