Wielu expatów, którzy przyjeżdżają do Holandii, na początku wynajmuje nieruchomość. Może to być apartament, dom jednorodzinny lub studio. Jednak holenderski rynek najmu podlega surowym zasadom, a wynajmujący nie zawsze stosują je uczciwie. W rezultacie expaci często spotykają się z wysokimi czynszami, nieuzasadnionymi opłatami eksploatacyjnymi lub kaucją, która nie jest zwracana.
W Arslan Advocaten pomagamy expatom chronić ich prawa jako najemców oraz rozwiązywać spory z wynajmującymi.
Typowe problemy expatów przy najmie
Expaci często są mniej zaznajomieni z holenderskimi przepisami. Do najczęstszych problemów należą:
-
Zbyt wysokie ceny najmu: wynajmujący czasem żądają więcej, niż jest prawnie dozwolone.
-
Brak zwrotu kaucji: przy wyprowadzce wynajmujący zatrzymuje (część) kaucji bez uzasadnionej przyczyny.
-
Nieuzasadnione koszty eksploatacyjne: koszty utrzymania, sprzątania lub energii są czasem błędnie rozliczane.
-
Tymczasowe umowy z niejasnymi warunkami: ekspaci często podpisują umowy najmu, które ograniczają ich prawa.
-
Zły stan mieszkania: usterki nie zawsze są usuwane, mimo obowiązku wynajmującego.
Prawa najemców w Niderlandach
Również jako ekspat ma Pan/Pani takie same prawa jak każdy najemca w Niderlandach:
-
Ochrona wysokości czynszu: w przypadku większości mieszkań obowiązuje system punktowy, który określa, jaki może być maksymalny czynsz.
-
Prawo do zwrotu kaucji: chyba że istnieje udowodniona szkoda.
-
Ochrona przed nieuzasadnionymi opłatami eksploatacyjnymi: mogą Państwo zlecić ich weryfikację w Huurcommissie.
-
Ochrona praw lokatorów: nie mogą Państwa ot tak eksmitować; wypowiedzenie jest możliwe tylko z ustawowej przyczyny.
Przykłady z praktyki
-
Przykład 1: Pewien ekspat wynajmował mieszkanie w Amsterdamie za €1.500 miesięcznie. Po weryfikacji w Huurcommissie okazało się, że maksymalny czynsz według systemu punktowego wynosi jedynie €1.100. Czynsz został trwale obniżony, a nadpłacona kwota zwrócona.
-
Przykład 2: Pewien ekspat musiał wpłacić €3.000 kaucji. Przy wyprowadzce właściciel odmówił zwrotu, powołując się na rzekome normalne zużycie. Dzięki interwencji prawnej ekspat odzyskał całą kaucję.
-
Przykład 3: Pewien ekspat co miesiąc płacił wysokie opłaty eksploatacyjne za sprzątanie i energię. Po postępowaniu okazało się, że połowa kosztów była nieprawidłowa i musiała zostać zwrócona.
Lista kontrolna dla ekspatów wynajmujących mieszkanie
-
📄 Zleć prawnikowi sprawdzenie umowy najmu przed podpisaniem.
-
🏠 Sprawdź, czy czynsz jest prawidłowy za pomocą systemu punktowego wyceny mieszkań (puntenstelsel).
-
💶 Poproś o jasną specyfikację opłat serwisowych.
-
📸 Zrób zdjęcia mieszkania przy wprowadzeniu się i wyprowadzce.
-
📝 Poproś o oficjalny protokół zdawczo-odbiorczy przy zakończeniu.
-
⚖️ Skontaktuj się z prawnikiem, jeśli wynajmujący bezpodstawnie potrąca kaucję.
Dlaczego Arslan Advocaten?
-
Doświadczeni w prawie najmu dla ekspatów
-
Pomoc w sporach z wynajmującymi i procedury w Komisji ds. Najmu
-
Wsparcie w wielojęzycznej komunikacji z wynajmującymi
-
Praktyczne i szybkie rozwiązania dla problemów z najmem
FAQ dotyczące prawa najmu dla expatów
1. Czy wynajmujący może tak po prostu podnieść czynsz?
Tylko w granicach przepisów. Przy najmie socjalnym jest to mocno ograniczone, w sektorze wolnym obowiązują inne warunki.
2. Jakiej wysokości kaucji może żądać wynajmujący?
Zwykle jeden lub dwa miesiące czynszu. Wszystko powyżej tego może być nieuzasadnione.
3. Co mogę zrobić, jeśli wynajmujący nie zwraca kaucji?
Można to wyegzekwować na drodze prawnej. Często pomaga wezwanie do zapłaty lub postępowanie przed sądem rejonowym.
4. Czy mogę przedterminowo rozwiązać umowę najmu na czas określony?
To zależy od ustaleń w umowie. Prawnik może to ocenić.
5. Czy skorzystanie z usług Arslan Advocaten kosztuje mnie pieniądze?
W wielu przypadkach możemy odzyskać (część) kosztów od wynajmującego.
