Wynajęcie mieszkania w Holandii jako ekspat może być wyzwaniem. Rynek mieszkaniowy jest napięty, umowy są często sporządzane po holendersku, a ekspaci regularnie napotykają problemy, takie jak wysoka kaucja, umowy czasowe lub nawet dyskryminacja. Dla ekspatów obowiązuje to samo prawo najmu i ochrona najemcy jak dla holenderskich najemców.
Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten mają duże doświadczenie w sprawach ekspatów i wyjaśniają, z czym jako ekspat należy się liczyć.
Kaucja (depozyt) i ekspaci
Ekspaci często płacą nadmiernie wysoką kaucję, czasem nawet w wysokości 3 do 6 miesięcy czynszu. Zazwyczaj nie jest to dozwolone. W Holandii kaucja w wysokości 1 do 2 miesięcy czynszu jest normalna.
-
✅ Kaucja musi zostać zwrócona w ciągu 1 miesiąca od wyprowadzki.
-
✅ Kaucja nie może być potrącana za zwykłe zużycie.
-
✅ Ekspaci mają prawo do takich samych warunków dotyczących kaucji jak Holendrzy.
👉 Czytaj więcej: [Kaucja i ekspaci: dlaczego ekspaci często płacą więcej]
Opłaty serwisowe: często zbyt wysokie lub nieuzasadnione
Wielu ekspatów płaci opłaty serwisowe, nie wiedząc, co się pod nie zalicza. Wynajmujący czasem naliczają podwójne koszty lub pozycje, które są całkowicie niedozwolone.
-
Masz prawo do corocznego rozliczenia.
-
Dozwolone są wyłącznie koszty rozsądne i możliwe do udowodnienia.
-
Nadpłacone opłaty eksploatacyjne możesz odzyskać.
👉 Czytaj więcej: [Opłaty eksploatacyjne a ekspaci: często zbyt wysokie lub niesłusznie doliczane]
Tymczasowe umowy najmu: pułapki i prawa
Ekspaci często otrzymują tymczasową umowę najmu, ponieważ przebywają w Niderlandach przez ograniczony czas. Ale wiąże się to z ryzykiem.
-
Tymczasowa umowa kończy się tylko wtedy, gdy wynajmujący to potwierdzi na piśmie.
-
Bez potwierdzenia umowa przechodzi na czas nieokreślony.
-
Wysoka kaucja przy tymczasowych umowach jest zazwyczaj niedozwolona.
👉 Czytaj więcej: [Ekspaci i tymczasowe umowy najmu: pułapki i prawa]
Ochrona lokatorska dla ekspatów
Wielu ekspatów uważa, że nie mają ochrony lokatorskiej. To nieprawda. Ekspaci również nie mogą być tak po prostu eksmitowani.
-
Tylko sędzia może nakazać eksmisję.
-
Czynsz i koszty eksploatacyjne mogą podlegać weryfikacji.
-
Ekspaci mają taką samą ochronę jak holenderscy najemcy.
👉 Czytaj więcej: [Ochrona najmu dla ekspatów: takie same prawa jak holenderscy najemcy]
Zakończenie najmu lub groźba eksmisji
Wynajmujący często wywierają na ekspatów presję, by dobrowolnie się wyprowadzili, czasem grożąc utratą kaucji. To jest niedozwolone.
-
Wynajmujący musi zawsze mieć ustawową podstawę.
-
Eksmisja może nastąpić wyłącznie przez sąd.
-
Ekspaci mogą odmówić przyjęcia wypowiedzenia, jeśli jest ono nieważne.
👉 Czytaj więcej: [Ekspaci a zakończenie najmu: co zrobić w przypadku wypowiedzenia lub eksmisji]
Dyskryminacja na rynku mieszkaniowym
Ekspaci są czasem traktowani nierówno: wyższa kaucja, wyższy czynsz lub odmowa tylko dlatego, że są ekspatami. To jest dyskryminacja i zabronione.
-
Równe prawa przysługują wszystkim, niezależnie od narodowości.
-
Zbyt wysoką kaucję lub czynsz można zaskarżyć na drodze prawnej.
-
Odmowa na podstawie statusu expata może być uznana za dyskryminację.
👉 Czytaj więcej: [Dyskryminacja expatów na rynku mieszkaniowym: jakie są Twoje prawa?]
Lista kontrolna dla expatów przy wynajmie mieszkania
-
📑 Zawsze żądaj pisemnej (najlepiej anglojęzycznej) umowy najmu.
-
📉 Nie płać kaucji wyższej niż równowartość 1–2 miesięcy czynszu.
-
🧾 Poproś o coroczne rozliczenie kosztów serwisowych.
-
✉️ Upewnij się, że umowa na czas określony zostanie prawidłowo rozwiązana.
-
⚖️ Skorzystaj z pomocy lokatorskiego adwokata w razie sporów.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy ekspaci mają takie same prawa jak holenderscy najemcy?
Tak, ekspaci w pełni podlegają holenderskiemu prawu najmu i ochronie lokatorskiej.
2. Jaka wysokość kaucji jest normalna dla ekspatów?
1–2 miesiące czynszu. Wszystko powyżej tego jest zazwyczaj wygórowane.
3. Co jeśli mój wynajmujący wywiera na mnie presję, aby się wyprowadzić?
Nie musisz od razu się wyprowadzać. Tylko sąd może nakazać eksmisję.
4. Czy mogę udowodnić dyskryminację?
Tak, na przykład w przypadku nieuzasadnionej wysokości kaucji lub czynszu w porównaniu z holenderskimi najemcami.
5. Dokąd mogę się zwrócić, jeśli moje prawa są naruszane?
Do Huurcommissie lub do wyspecjalizowanego prawnika od prawa najmu.
Wniosek
Ekspaci mają w Holandii takie same prawa jak holenderscy najemcy, ale w praktyce są często poszkodowani przy kaucji, opłatach eksploatacyjnych lub umowach najmu. Pamiętaj, że przysługuje Ci ochrona najemcy i możesz podjąć kroki prawne.
Prawnicy od prawa najmu z Arslan Advocaten specjalizują się w sprawach ekspatów i pomagają w sporach z wynajmującymi, dzięki czemu ekspaci otrzymują to, do czego mają prawo.
