Wynajem mieszkania w Holandii jako ekspatriant może być wyzwaniem. Rynek mieszkaniowy jest napięty, umowy często są sporządzane w języku niderlandzkim, a ekspatrianci regularne napotyka na problemy takie jak wysoka kaucja, tymczasowe umowy czy nawet dyskryminacja. Na szczęście dla ekspatriantów obowiązuje to samo prawo najmu i ochrona najemców co dla niderlandzkich najemców.
Adwokaci specjalizujący się w prawie najmu z firmy Arslan Advocaten mają duże doświadczenie w sprawach związanych z ekspatriantami i tłumaczą, na co musisz zwrócić uwagę jako ekspatriant.
Kaucja (zabezpieczenie) i ekspatrianci
Ekspatrianci często płacą niewspółmiernie wysoką kaucję, czasami nawet równą 3 do 6 miesięcy czynszu. Zazwyczaj jest to niedozwolone. W Holandii normalna kaucja to 1 do 2 miesiące czynszu.
-
✅ Kaucję należy zwrócić w ciągu 1 miesiąca po wyjeździe.
-
✅ Kaucji nie można zatrzymać za normalne zużycie.
-
✅ Ekspatrianci mają prawo do takich samych warunków kaucji co Holendrzy.
👉 Więcej dowiesz się tutaj: [Kaucja i ekspatrianci: dlaczego ekspatrianci często płacą więcej]
Koszty administracyjne: często za wysokie lub niesłuszne
Wiele ekspatriantów płaci koszty administracyjne bez wiedzy, na co one się składają. Wynajmujący czasami naliczają podwójne koszty lub takie, które w ogóle nie powinny wystąpić.
-
Masz prawo do roczne rozliczenie.
-
Dozwolone są tylko uzasadnione i udokumentowane koszty.
-
Zapłacone nadmiernie koszty administracyjne można odzyskać.
👉 Więcej dowiesz się tutaj: [Koszty administracyjne i ekspatrianci: często za wysokie lub niesłuszne naliczenia]
Tymczasowe umowy najmu: pułapki i prawa
Ekspatriantom często oferuje się umowy najmu na czas określony, ponieważ są w Holandii przez ograniczony okres. Ale wiąże się to z ryzykami.
-
Tymczasowa umowa kończy się tylko wtedy, gdy wynajmujący to potwierdzi na piśmie.
-
Bez potwierdzenia umowa jest przedłużana na czas nieokreślony.
-
Wysoka kaucja przy umowach tymczasowych zazwyczaj nie jest dozwolona.
👉 Więcej dowiesz się tutaj: [Ekspatrianci a tymczasowe umowy najmu: pułapki i prawa]
Ochrona najemców dla ekspatriantów
Wielu ekspatriantów myśli, że nie mają ochrony najemców. To nie jest prawda. Także ekspatrianci nie mogą być tak po prostu wyrzucani z domów.
-
Tylko sędzia może nakazać eksmisję.
-
Cena najmu i koszty administracyjne mogą być poddane kontroli.
-
Ekspatrianci mają taką samą ochronę jak holenderscy najemcy.
👉 Więcej dowiesz się tutaj: [Ochrona najemcy dla ekspatriantów: takie same prawa jak holenderscy najemcy]
Zakończenie wynajmu lub groźba eksmisji
Wynajmujący często naciska na ekspatriantów, aby dobrowolnie opuścili mieszkanie, czasami z groźbą utraty kaucji. To jest nielegalne.
-
Wynajmujący musi zawsze mieć uzasadnioną przyczynę.
-
Eksmisja może nastąpić tylko przez sąd.
-
Ekspatrianci mogą odmówić wypowiedzenia, jeśli jest ono nieważne.
👉 Więcej dowiesz się tutaj: [Ekspatrianci a zakończenie wynajmu: co robić w przypadku wypowiedzenia lub eksmisji]
Dyskryminacja na rynku mieszkaniowym
Ekspatriantom bywa niesprawiedliwie: wyższa kaucja, wyższy czynsz lub odmowa wynajmu tylko dlatego, że są ekspatriantami. Jest to dyskryminacja i jest zabronione.
-
Równe prawa obowiązują wszystkich, niezależnie od narodowości.
-
Zbyt wysoką kaucję lub czynsz można zaskarżyć.
-
Odmowa na podstawie statusu ekspatrianta może być uważana za dyskryminację.
👉 Więcej dowiesz się tutaj: [Dyskryminacja ekspatriantów na rynku mieszkaniowym: jakie są Twoje prawa?]
Lista kontrolna dla ekspatriantów przy wynajmie mieszkania
-
📑 Zawsze żądaj pisemnej (najlepiej angielskojęzycznej) umowy najmu.
-
📉 Nie płać więcej niż 1 do 2 miesięczne czynsze w ramach kaucji.
-
🧾 Poproś o roczne rozliczenie kosztów administracyjnych.
-
✉️ Upewnij się, że umowa tymczasowa jest prawidłowo zakończona.
-
⚖️ W razie sporów skorzystaj z pomocy adwokata specjalizującego się w prawie najmu.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy ekspatrianci mają takie same prawa jak holenderscy najemcy?
Tak, ekspatrianci podlegają w pełni holenderskiemu prawu najmu i ochronie najemców.
2. Jak wysoka kaucja jest normalna dla ekspatriantów?
1 do 2 miesięcy czynszu. Wszystko powyżej jest zazwyczaj nadmiernie wysokie.
3. Co jeśli mój wynajmujący naciska na mnie, abym opuścił mieszkanie?
Nie musisz po prostu opuszczać mieszkania. Tylko sędzia może wydać nakaz eksmisji.
4. Czy mogę udowodnić dyskryminację?
Tak, na przykład w przypadku nieuzasadniono wysokiej kaucji lub czynszu w porównaniu do holenderskich najemców.
5. Gdzie mogę szukać pomocy, jeśli moje prawa są naruszane?
W Komisji ds. Wynajmu lub poprzez adwokata specjalizującego się w prawie najmu.
Wnioski
Ekspatrianci w Holandii mają takie same prawa jak holenderscy najemcy, ale w praktyce często są pokrzywdzeni przez kaucję, koszty administracyjne lub umowy najmu. Pamiętaj, że masz prawo do ochrony najemców i możesz podjąć kroki prawne.
Adwokaci specjalizujący się w prawie najmu z firmy Arslan Advocaten są specjalistami w sprawach dotyczących ekspatriantów i pomogą Ci rozwiązać spory z wynajmującymi, dzięki czemu jako ekspatriant otrzymasz to, na co masz prawo.
