Ekspaci, którzy przyjeżdżają do Holandii w celu pracy lub studiowania, prawie zawsze mają do czynienia z wynajmowaniem mieszkania. Zazwyczaj wiąże się z tym również depozyt. Niestety, ekspaci często napotykają problemy: od zbyt wysokich depozytów do niesłusznych odliczeń, a nawet dyskryminacji.
Prawnicy od prawa najmu z kancelarii Arslan Advocaten mają szerokie doświadczenie w sprawach dotyczących ekspatów. Wyjaśniamy, jakie są Twoje prawa, na co należy zwracać uwagę i jak odzyskać depozyt.
Dlaczego ekspaci są narażeni na ryzyko na holenderskim rynku wynajmu
Ekspaci często zmagają się z:
-
Nieznajomością zasad – w Holandii depozyt wynosi zazwyczaj od 1 do 2 miesięcy.
-
Barierą językową – umowy są często sporządzane w języku niderlandzkim.
-
Tymczasowymi umowami – ekspaci często wynajmują na krótki okres i mają mniejszą przestrzeń do negocjacji.
-
Odległością po wyjeździe – wynajmujący liczą na to, że ekspaci nie podejmą działań z zagranicy.
To sprawia, że ekspaci są podatni na zbyt wysokie depozyty lub niesłuszne odliczenia.
Jak wysoki depozyt jest normalny w Holandii?
-
✅ 1 do 2 miesięcy czynszu to norma.
-
❌ 3 miesiące lub więcej często uważane za nadmierne.
-
⚖️ Sędziowie oceniają na podstawie rozsądku: więcej niż 2 miesiące depozytu może w wielu przypadkach zostać cofnięte.
Najczęstsze problemy z depozytem u ekspatów
-
Zbyt wysokie depozyty – ekspaci czasami płacą nawet od 3 do 6 miesięcy czynszu jako depozyt.
-
Brak zwrotu – zwłaszcza po wyjeździe za granicę.
-
Niesłuszne roszczenia za szkody – normalne zużycie jest przedstawiane jako szkoda.
-
Dyskryminacja – ekspaci muszą płacić większą kaucję niż holenderscy najemcy.
-
Zamieszanie odnośnie ostatniego miesiąca czynszu – niektórzy ekspaci myślą, że depozyt automatycznie na to idzie, co zazwyczaj nie jest prawdą.
Przykłady z praktyki
-
Ekspat w Amsterdamie zapłacił depozyt na 4 miesiące. Sąd orzekł, że tylko 2 miesiące były rozsądne.
-
Ekspaci w Hadze nie otrzymali zwrotu depozytu z powodu rzekomych kosztów sprzątania. Okazało się, że to było niesłuszne i depozyt został w pełni zwrócony.
-
Egzpatyczne małżeństwo z USA nie otrzymało zwrotu depozytu po opuszczeniu kraju. Dzięki naszym prawnikom otrzymali jednak pełen depozyt plus odsetki.
Lista kontrolna dla ekspatów przy wynajmowaniu mieszkania
-
📑 Przeczytaj umowę najmu uważnie i poproś o wersję w języku angielskim.
-
📉 Nigdy nie płacą więcej niż 2 miesiące depozytu.
-
📷 Rob zdjęcia i filmy przy przeprowadzce i wyjeździe.
-
✉️ Poproś o raport końcowy.
-
⚖️ Zatrudnij prawnika ds. prawa najmu w przypadku niesłusznych odliczeń.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może żądać od ekspatów wyższego depozytu niż od Holendrów?
Nie, to jest dyskryminacja. Depozyt powinien być rozsądny i równy.
2. Ile wynosi standardowy depozyt w Holandii?
Od 1 do 2 miesięcy wynajmu. Wszystko ponad to zazwyczaj jest nadmierne.
3. Co mogę zrobić, jeśli nie otrzymam zwrotu depozytu po opuszczeniu Holandii?
Możesz odebrać swój depozyt z zagranicy za pomocą holenderskiego prawnika.
4. W jakim czasie musi nastąpić zwrot depozytu?
Zazwyczaj w ciągu 1 miesiąca po zwolnieniu mieszkania.
5. Czy depozyt może być użyty na ostatni miesiąc czynszu?
Nie, chyba że zostało to wyraźnie określone w umowie.
Jak prawnicy z Arslan Advocaten pomagają ekspatom
Jesteśmy jednym z niewielu gabinetów prawniczych w Holandii, które łączą specjalistyczne prawo najmu z doświadczeniem w sprawach dotyczących ekspatów. Pomagamy ekspatom w:
-
Ocenie umów najmu.
-
Odzyskiwaniu depozytu, także z zagranicy.
-
Zarzucaniu zbyt wysokich lub niewłaściwych depozytów.
-
Procedurach przeciwko wynajmującym i pośrednikom.
Podsumowanie
Ekspaci są często szczególnie narażeni podczas wynajmowania mieszkania w Holandii. Zbyt wysokie depozyty, niesłuszne odliczenia i nierówności występują dość często. Na szczęście holenderskie prawo oferuje ochronę i pozwala wymusić przestrzeganie przepisów.
Prawo do wynajmu Arslan Advocaten zapewnia, że odzyskasz swój depozyt i nie będziesz krzywdzony.
