Jako przedsiębiorca możesz wynająć przestrzeń biznesową w Holandii. Ale co się dzieje, gdy chcesz przekazać swoją firmę, np. poprzez sprzedaż lub zakończenie działalności? W takim przypadku zastępstwo może być rozwiązaniem.
Prawnicy specjalizujący się w prawie najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, na czym polega zastępstwo, jak działa prawo i kiedy sędzia może to przyznać.
Czym jest zastępstwo?
Zastępstwo oznacza, że najemca przestrzeni biznesowej przenosi swoje prawa najmu na inną osobę. Nowy najemca (na przykład kupujący Twoją firmę) wchodzi na Twoje miejsce i kontynuuje umowę najmu na tych samych warunkach.
To uregulowanie dotyczy tylko przestrzeni biznesowej w sensie artykułu 7:290 BW, takich jak:
-
sklepy
-
gastronomia (kawiarnie, restauracje)
-
przedsiębiorstwa rzemieślnicze
Nie dotyczy innych rodzajów przestrzeni biznesowych (takich jak biura czy magazyny).
Kiedy jest możliwe zastępstwo?
Prawo przewiduje możliwość zastępstwa, gdy:
-
Najemca przenosi swoją firmę (na przykład poprzez sprzedaż).
-
Nowy najemca jest gotowy i zdolny do przejęcia zobowiązań wynikających z umowy najmu.
-
Wynajmujący nie ma poważnych zarzutów wobec nowego najemcy.
Jeśli wynajmujący nie współpracuje dobrowolnie, najemca może poprosić sędziego o zgodę.
Procedura sądowa
Procedura zastępstwa odbywa się za pośrednictwem sędziego pokoju:
-
Składasz wniosek.
-
Musisz udowodnić, że przenosisz firmę.
-
Sędzia ocenia, czy nowy najemca jest odpowiedni i czy wynajmujący nie ma poważnych interesów do odmowy.
-
W razie przyznania, nowy najemca zastąpi Ciebie.
Dlaczego zastępstwo jest ważne?
-
Wartość Twojego przedsiębiorstwa
Wartość firmy często wynika z lokalizacji (na przykład kawiarni lub sklepu w atrakcyjnym miejscu). Bez zastępstwa sprzedaż może być trudniejsza lub mniej lukratywna. -
Kontynuacja dla kupującego
Kupujący Twojej firmy może kontynuować bezpośrednio z tą samą przestrzenią biznesową i klientelą. -
Ochrona najemcy
Prawo daje najemcy możliwość wymuszenia zastępstwa, nawet jeśli wynajmujący stawia opór.
Przykłady z praktyki
-
Restauracja w Amsterdamie: właściciel chciał sprzedać swoją firmę, ale wynajmujący nie chciał zaakceptować nowego najemcy. Sędzia postawił na miejsce kupującego.
-
Sklep z ubraniami w Utrechcie: wynajmujący odmówił zastępstwa ponieważ nowy najemca nie dysponował wystarczającymi środkami finansowymi. Sędzia przyznał wynajmującemu rację.
-
Kawiarnia w Hadze: przy przenoszeniu na członka rodziny, sędzia przyznał zastępstwo, ponieważ ciągłość była gwarantowana.
Lista kontrolna dla przedsiębiorców w przypadku zastępstwa
-
📑 Zadbaj o jasną umowę kupna Twojego przedsiębiorstwa.
-
💶 Sprawdź, czy nowy najemca jest wiarygodny finansowo.
-
📝 Zachowaj na piśmie porozumienia z wynajmującym.
-
⚖️ Rozpocznij procedurę na czas, jeśli wynajmujący odmawia.
-
👨⚖️ Skorzystaj z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie najmu.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy zastępstwo dotyczy również biur?
Nie, dotyczy tylko przestrzeni biznesowych takich jak sklepy i gastronomia (7:290 BW).
2. Czy wynajmujący musi zgodzić się na zastępstwo?
Nie zawsze. Jeśli odmawia, możesz zwrócić się do sądu.
3. Co jeśli nowy najemca jest finansowo słaby?
W takim przypadku wynajmujący może to zgłosić jako poważny zarzut, a sędzia może odmówić zastępstwa.
4. Jak długo trwa procedura sądowa?
Średnio kilka miesięcy, w zależności od obłożenia sądu.
Wniosek
Zastępstwo jest potężnym narzędziem pozwalającym zachować wartość Twojego przedsiębiorstwa w przypadku sprzedaży lub przekazania. Jeśli wynajmujący stawia opór, możesz wymusić na sądzie, że nowy najemca wejdzie na Twoje miejsce.
Prawnicy specjalizujący się w prawie najmu z Arslan Advocaten mają duże doświadczenie w zastępstwie i pomagają przedsiębiorcom w przygotowaniu i prowadzeniu procedur.
