Borg (kaucja) ma na celu zabezpieczenie wynajmującego. Często zadawane pytanie dotyczy tego, czy wynajmujący może wykorzystać depozyt, aby zrekompensować sobie zaległość czynszu. Odpowiedź brzmi: tak, ale tylko pod ściśle określonymi warunkami.
Adwokaci specjalizujący się w prawie najmu z kancelarii Arslan wyjaśniają, jak to działa i jakie są prawa najemcy.
Co mówi prawo?
Prawo daje wynajmującemu możliwość pokrycia borgiem należności najemcy. Możliwe jest to tylko wtedy gdy:
-
Faktycznie istnieje zaległość czynszu.
-
Kwota nie została już wcześniej zapłacona w inny sposób.
-
Wynajmujący potrafi to poprawnie i wiarygodnie udokumentować.
Przykłady z praktyki
-
Dozwolone potrącenie: najemca opuścił mieszkanie z jednomiesięczną zaległością czynszu. Wynajmujący użył borga, aby zrekompensować sobie tę kwotę.
-
Niesłuszne potrącenie: wynajmujący użył borga, aby automatycznie zrekompensować sobie ostatni miesiąc wynajmu, mimo że nie było to wcześniej uzgodnione. Sąd orzekł, że najemca był jednak zobowiązany zapłacić ostatni czynsz.
-
Częściowe potrącenie: najemca miał 400 zł zaległości czynszu, podczas gdy borg wynosił 1000 zł. Wynajmujący mógł zrekompensować sobie 400 zł, ale musiał zwrócić pozostałe 600 zł.
Czego wynajmujący níet może?
-
Używać borga jako zaliczki na przyszły czynsz.
-
Automatycznie potrącać ostatni miesiąc czynszu, chyba że zostało to wyraźnie ustalone na piśmie.
-
Zatrzymać cały borg, gdy zaległość czynszu jest niższa niż borg.
Co może zrobić najemca?
-
📄 Sprawdź swoją umowę najmu – czy jest tam coś o potrąceniu?
-
✉️ Poproś o specyfikację potrąceń.
-
📑 Zachowaj dowody wpłat wszystkich opłat czynszowych.
-
⚖️ Rozpocznij procedurę, jeśli wynajmujący niesłusznie potrąca borg.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może użyć borga do uiszczenia ostatniego miesiąca czynszu?
Nie, chyba że zostało to wcześniej ustalone na piśmie. Musisz więc normalnie zapłacić ostatni czynsz.
2. Co jeśli moja zaległość czynszu jest niższa niż borg?
Wynajmujący musi zwrócić Ci różnicę.
3. Czy wynajmujący może użyć borga na przyszły czynsz?
Nie, nie jest to dozwolone. Borg może być użyty tylko na pokrycie istniejących zaległości czy uszkodzeń.
4. Co jeśli nie zgadzam się z potrąceniem?
Poproś o pisemne uzasadnienie i skonsultuj się z adwokatem, jeśli wynajmujący odmawia zwrotu.
Wnioski
Wynajmujący może zrekompensować sobie istniejącą zaległość czynszu za pomocą borga, ale nie bezwarunkowo, ani na przyszłe opłaty. Czy twój borg został niesłusznie potrącony lub w pełni wykorzystany? Możesz podjąć kroki prawne.
Adwokaci od prawa najmu z kancelarii Arslan pomogą Ci odzyskać kaucję i zaskarżyć niesłuszne potrącenia.
