<p data-start=”130″ data-end=”358″>Borg (kaucja) ma na celu zabezpieczenie wynajmującego. Często zadawane pytanie dotyczy tego, czy wynajmujący może wykorzystać depozyt, aby zrekompensować sobie zaległość czynszu. Odpowiedź brzmi: <strong data-start=”317″ data-end=”355″>tak, ale tylko pod ściśle określonymi warunkami</strong>.</p><p data-start=”360″ data-end=”470″><strong data-start=”363″ data-end=”407″>Adwokaci specjalizujący się w prawie najmu z kancelarii Arslan</strong> wyjaśniają, <a href=”https://arslanprawnik.nl/przejecie-akt-w-toczacej-sie-sprawie-o-odszkodowanie-za-uszczerbek-na-zdrowiu-dlaczego-i-jak-to-dziala/”>jak to działa</a> i <a href=”https://arslanprawnik.nl/chory-pracownik-tymczasowy-a-klauzula-pracy-tymczasowej-jakie-sa-prawa/”>jakie są prawa</a> najemcy.</p><hr data-start=”472″ data-end=”475″ /><h2 data-start=”477″ data-end=”496″>Borg i: Co mówi prawo?</h2><p data-start=”498″ data-end=”634″>Prawo daje wynajmującemu możliwość pokrycia borgiem należności najemcy. Możliwe jest to tylko wtedy gdy:</p><ol data-start=”636″ data-end=”811″><li data-start=”636″ data-end=”696″><p data-start=”639″ data-end=”696″>Faktycznie istnieje <strong data-start=”670″ data-end=”693″>zaległość czynszu</strong>.</p></li><li data-start=”697″ data-end=”753″><p data-start=”700″ data-end=”753″>Kwota nie została już wcześniej zapłacona w inny sposób.</p></li><li data-start=”754″ data-end=”811″><p data-start=”757″ data-end=”811″>Wynajmujący potrafi to poprawnie i wiarygodnie udokumentować.</p></li></ol><hr data-start=”813″ data-end=”816″ /><h2 data-start=”818″ data-end=”848″>Przykłady z praktyki</h2><ul data-start=”850″ data-end=”1429″><li data-start=”850″ data-end=”1001″><p data-start=”852″ data-end=”1001″><strong data-start=”852″ data-end=”879″>Dozwolone potrącenie:</strong> najemca opuścił mieszkanie z jednomiesięczną zaległością czynszu. Wynajmujący użył borga, aby zrekompensować sobie tę kwotę.</p></li><li data-start=”1002″ data-end=”1243″><p data-start=”1004″ data-end=”1243″><strong data-start=”1004″ data-end=”1031″>Niesłuszne potrącenie:</strong> wynajmujący użył borga, aby automatycznie zrekompensować sobie <em data-start=”1071″ data-end=”1091″>ostatni miesiąc wynajmu</em>, mimo że nie było to wcześniej uzgodnione. Sąd orzekł, że najemca był jednak zobowiązany zapłacić ostatni czynsz.</p></li><li data-start=”1244″ data-end=”1429″><p data-start=”1246″ data-end=”1429″><strong data-start=”1246″ data-end=”1276″>Częściowe potrącenie:</strong> najemca miał 400 zł zaległości czynszu, podczas gdy borg wynosił 1000 zł. Wynajmujący mógł zrekompensować sobie 400 zł, ale musiał zwrócić pozostałe 600 zł.</p></li></ul><hr data-start=”1431″ data-end=”1434″ /><h2 data-start=”1436″ data-end=”1466″>Czego wynajmujący níet może?</h2><ul data-start=”1468″ data-end=”1721″><li data-start=”1468″ data-end=”1528″><p data-start=”1470″ data-end=”1528″><strong data-start=”1470″ data-end=”1526″>Używać borga jako zaliczki na przyszły czynsz.</strong></p></li><li data-start=”1529″ data-end=”1636″><p data-start=”1531″ data-end=”1636″><strong data-start=”1531″ data-end=”1580″>Automatycznie potrącać ostatni miesiąc czynszu,</strong> chyba że zostało to wyraźnie ustalone na piśmie.</p></li><li data-start=”1637″ data-end=”1721″><p data-start=”1639″ data-end=”1721″><strong data-start=”1639″ data-end=”1670″>Zatrzymać cały borg,</strong> gdy zaległość czynszu jest niższa niż borg.</p></li></ul><hr data-start=”1723″ data-end=”1726″ /><h2 data-start=”1728″ data-end=”1759″>Co może zrobić najemca?</h2><ol data-start=”1761″ data-end=”2028″><li data-start=”1761″ data-end=”1839″><p data-start=”1764″ data-end=”1839″>📄 <strong data-start=”1767″ data-end=”1801″>Sprawdź swoją umowę najmu</strong> – czy jest tam coś o potrąceniu?</p></li><li data-start=”1840″ data-end=”1892″><p data-start=”1843″ data-end=”1892″>✉️ <strong data-start=”1846″ data-end=”1872″>Poproś o specyfikację</strong> potrąceń.</p></li><li data-start=”1893″ data-end=”1951″><p data-start=”1896″ data-end=”1951″>📑 <strong data-start=”1899″ data-end=”1924″>Zachowaj dowody wpłat</strong> wszystkich opłat czynszowych.</p></li><li data-start=”1952″ data-end=”2028″><p data-start=”1955″ data-end=”2028″>⚖️ <strong data-start=”1958″ data-end=”1981″>Rozpocznij procedurę</strong>, jeśli wynajmujący niesłusznie potrąca borg.</p></li></ol><hr data-start=”2030″ data-end=”2033″ /><h2 data-start=”2035″ data-end=”2063″>Często zadawane pytania (FAQ)</h2><p data-start=”2065″ data-end=”2234″><strong data-start=”2065″ data-end=”2135″>1. Czy wynajmujący może użyć borga do uiszczenia ostatniego miesiąca czynszu?</strong><br data-start=”2135″ data-end=”2138″ />Nie, chyba że zostało to wcześniej ustalone na piśmie. Musisz więc normalnie zapłacić ostatni czynsz.</p><p data-start=”2236″ data-end=”2356″><strong data-start=”2236″ data-end=”2293″>2. Co jeśli moja zaległość czynszu jest niższa niż borg?</strong><br data-start=”2293″ data-end=”2296″ />Wynajmujący musi zwrócić Ci różnicę.</p><p data-start=”2358″ data-end=”2531″><strong data-start=”2358″ data-end=”2423″>3. Czy wynajmujący może użyć borga na przyszły czynsz?</strong><br data-start=”2423″ data-end=”2426″ />Nie, nie jest <a href=”https://arslanprawnik.nl/ugoda-a-choroba-czy-to-dozwolone-i-jakie-sa-ryzyka/”>to dozwolone</a>. Borg może być użyty tylko na pokrycie istniejących zaległości czy uszkodzeń.</p><p data-start=”2533″ data-end=”2703″><strong data-start=”2533″ data-end=”2588″>4. Co jeśli nie zgadzam się z potrąceniem?</strong><br data-start=”2588″ data-end=”2591″ />Poproś o pisemne uzasadnienie i skonsultuj się z adwokatem, jeśli wynajmujący odmawia zwrotu.</p><hr data-start=”2705″ data-end=”2708″ /><h2 data-start=”2710″ data-end=”2722″>Wnioski</h2><p data-start=”2724″ data-end=”2941″>Wynajmujący może zrekompensować sobie istniejącą zaległość czynszu za pomocą borga, ale nie bezwarunkowo, ani na przyszłe opłaty. Czy twój borg został niesłusznie potrącony lub w pełni wykorzystany? Możesz podjąć kroki prawne.</p><p data-start=”2943″ data-end=”3073″> <strong data-start=”2946″ data-end=”2990″>Adwokaci od prawa najmu z kancelarii Arslan</strong> pomogą Ci odzyskać kaucję i zaskarżyć niesłuszne potrącenia.</p>
