ekspaci, którzy szukają mieszkania w Holandii, często doświadczają, że są traktowani inaczej niż holenderscy najemcy. Czasem muszą zapłacić wyższą kaucję, otrzymują surowsze warunki lub są nawet odrzucani. Można to uznać za dyskryminację na rynku mieszkaniowym, coś, co w Holandii jest zabronione.
Adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, jak wygląda dyskryminacja, jakie są Państwa prawa jako ekspatów i co mogą Państwo zrobić, gdy są Państwo nierówno traktowani.
Jak przejawia się dyskryminacja wobec ekspatów?
Ekspaci regularnie napotykają następujące problemy:
-
Wyższa kaucja – ekspaci często muszą wpłacić kaucję w wysokości 3, a nawet 6 miesięcy, podczas gdy Holendrzy wpłacają 1 lub 2 miesiące.
-
Wyższy czynsz – od ekspatów żąda się wyższego czynszu za to samo mieszkanie.
-
Odmowa – niektórzy wynajmujący wolą nie wynajmować ekspatom lub stawiają surowsze wymogi dochodowe.
-
Dodatkowe warunki – takie jak obowiązkowe opłaty administracyjne lub opłaty za sprzątanie.
Co mówi prawo?
W Niderlandach obowiązuje zasada równości: wynajmujący nie mogą dokonywać rozróżnień ze względu na narodowość, pochodzenie lub status pobytowy.
Oznacza to, że ekspaci mają takie same prawa jak niderlandzcy najemcy. Dodatkowa kaucja lub wyższy czynsz wyłącznie z powodu statusu ekspata może zostać uznana za dyskryminację.
Przykłady z praktyki
-
Ekspat w Amsterdamie: musiał zapłacić kaucję w wysokości 6 miesięcy czynszu. Sąd orzekł, że było to nadmierne i dyskryminujące; kaucję obniżono.
-
Ekspaci w Hadze: zaproponowano im czynsz o € 300 miesięcznie wyższy niż dla Holendrów. Zostało to cofnięte po złożeniu sprzeciwu.
-
Międzynarodowy student w Utrechcie: został odrzucony, ponieważ nie miał “stałej pracy”. Sędzia stwierdził, że była to pośrednia dyskryminacja.
Twoje prawa jako ekspata
-
Masz prawo do rozsądnej kaucji (zwykle 1 à 2 miesiące).
-
Możesz zlecić weryfikację zbyt wysokiego czynszu lub kaucji w Huurcommissie.
-
Możesz podjąć kroki prawne w przypadku dyskryminacji.
-
Nie wolno odmówić ci wyłącznie dlatego, że jesteś ekspatem.
Lista kontrolna dla ekspatów w przypadku dyskryminacji
-
📑 Zawsze proś o pisemną umowę najmu.
-
📉 Porównaj swoje warunki z warunkami innych najemców.
-
🧾 Poproś o wyjaśnienie, jeśli Twoja kaucja lub czynsz są wyższe niż normalnie.
-
⚖️ Skonsultuj się z prawa najmu adwokatem w przypadku podejrzenia dyskryminacji.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może żądać wyższej kaucji od ekspata?
Nie, zasady obowiązują wszystkich: 1–2 miesiące czynszu to norma.
2. Co mogę zrobić, jeśli płacę wyższy czynsz niż Holendrzy za to samo mieszkanie?
Możesz to poddać weryfikacji w Huurcommissie lub w sądzie.
3. Czy wynajmujący może odmówić wynajmu ekspatom?
Nie, może to zostać uznane za dyskryminację.
4. Czy jako ekspat mam takie same prawa jak holenderscy najemcy?
Tak, ma Pan/Pani dokładnie te same prawa.
Podsumowanie
Ekspaci często napotykają dyskryminację przy wynajmie mieszkania, zwłaszcza w kwestii kaucji i warunków najmu. Proszę pamiętać, że ma Pan/Pani te same prawa co każdy holenderski najemca i że może Pan/Pani podjąć kroki prawne w przypadku nierównego traktowania.
Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatom w sporach dotyczących kaucji, czynszu i dyskryminacji.
