Coraz częściej wynajmujący wynajmują mieszkania tymczasowo: za pośrednictwem short stay, AirBnB lub tymczasowego kontraktu najmu. Przy tych formach wynajmu zwykle zawsze wymagana jest kaucja. Ale jakie są zasady? I z czym powinni się liczyć wynajmujący i najemcy?
Prawnicy z zakresu prawa najmu z kancelarii Arslan Advocaten objaśniają.
Co to jest tymczasowy najem?
Tymczasowy najem może przybierać różne formy:
-
Najem typu short stay: ekspaci lub pracownicy zagraniczni wynajmują mieszkanie na kilka miesięcy.
-
AirBnB lub wynajem na wakacje: krótkotrwały wynajem na kilka dni lub tygodni.
-
Tymczasowa umowa najmu: kontrakt na określony czas, np. na 6 lub 12 miesięcy.
W każdym przypadku zwykle wymagana jest kaucja (depozyt).
Ile wynosi zazwyczaj kaucja?
-
AirBnB/wynajem na wakacje: zwykle mała kaucja (na przykład 100 € – 500 €).
-
Short stay/expaci: zwykle od 1 do 2 miesięcy wynajmu. Czasami wynajmujący mogą wymagać 3 miesięcy, ale zwykle jest to nieuzasadnione.
-
Tymczasowe kontrakty (wynajem mieszkań): tak jak w przypadku standardowego wynajmu, zwykle od 1 do 2 miesięcy wynajmu.
Kaucja wyższa niż 2 miesiące wynajmu jest zwykle zbyt wysoka, szczególnie przy tymczasowych kontraktach.
Kiedy kaucja może być potrącona?
Kaucja może być potrącona tylko za:
-
Zaległe czynsze – również w przypadku wynajmu tymczasowego.
-
Uszkodzenia w mieszkaniu lub wyposażeniu – nie licząc normalnych śladów użytkowania.
-
Niezapłacone koszty serwisowe lub media.
Nie jest dozwolone potrącanie za:
-
Normalne zużycie (takie jak zniszczona podłoga czy małe dziury w ścianie).
-
Koszty sprzątania, które nie są objęte umową.
-
“Dodatkowe zabezpieczenie” bez uzasadnienia.
Najczęstsze problemy w przypadku wynajmu tymczasowego
-
Zbyt wysoka kaucja przy wynajmie dla ekspatów/short stay: wynajmujący czasami wymagają kaucji za 3 do 6 miesięcy.
-
Brak zwrotu po wyjeździe: szczególnie w przypadku zagranicznych najemców powracających do swojego kraju.
-
Niesłuszne koszty sprzątania: kaucja jest potrącana, ponieważ rzekomo mieszkanie “nie zostało wystarczająco schludnie opuszczone”.
Przykłady z praktyki
-
Short stay w Rotterdamie: ekspat musiał zapłacić kaucję za 4 miesiące. Sąd orzekł, że było to nieuzasadnione; kaucja została w większości zwrócona.
-
Wynajem przez AirBnB: gość stracił kaucję 250 €, ponieważ wynajmujący uznał, że mieszkanie nie było czyste. Zapewniliśmy zwrot kaucji, ponieważ wynajmujący nie mógł tego udowodnić.
-
Tymczasowy kontrakt najmu: najemca nie otrzymał zwrotu kaucji, ponieważ na podłodze był rys. Sąd orzekł, że jest to normalne zużycie.
Lista kontrolna dla tymczasowych najemców
-
📑 Przeczytaj dokładnie warunki dotyczące kaucji w umowie najmu.
-
📷 Zrób zawsze zdjęcia przy wprowadzaniu się do mieszkania én po jego opuszczeniu.
-
✉️ Poproś o szczegółowy zestawienie, jeżeli kaucja (częściowo) jest potrącana.
-
⚖️ Zaangażuj prawnika w wypadku sporów.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy wynajmujący może wymagać więcej kaucji za wynajem typu short stay?
Tylko, jeśli jest na to dobry powód. Więcej niż 2 miesiące wynajmu zwykle jest nieuzasadnione.
2. Jak to wygląda z kaucją na AirBnB?
AirBnB stosuje własne zasady. Zwykle kaucja jest regulowana przez platformę. Niesłuszne potrącenie można zakwestionować poprzez AirBnB lub sąd.
3. Co jeśli moja kaucja nie zostanie zwrócona po wyjeździe za granicę?
Możesz również rozpocząć procedurę z zagranicy z pomocą holenderskiego prawnika.
4. Czy prawo wynajmu obowiązuje również przy tymczasowych umowach?
Tak, zasady dotyczące kaucji są takie same jak w przypadku regularnych umów najmu.
Podsumowanie
Również przy tymczasowym wynajmie – czy to short stay, AirBnB czy kontrakty na określony czas – obowiązują jasne zasady dotyczące kaucji. Kaucja powinna być rozsądna (zwykle od 1 do 2 miesięcy najmu) i może być potrącana tylko w przypadku zaległości w czynszu, szkód czy kosztów serwisowych.
Czy twoja kaucja jest niesłusznie potrącana? Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten pomogą ci chronić twoje prawa i odzyskać kaucję.
