Wielu najemców w Holandii co roku spotyka się z podwyżką czynszu. Czasami wydaje się to oczywiste, ale czy wiedziałeś, że wynajmujący nie może po prostu dowolnie podwyższać czynszu? Obowiązują ścisłe przepisy prawne.
Prawoznawcy ds. najmu z Arslan Advocaten tłumaczą, kiedy podwyżka czynszu jest dozwolona, jaka jest maksymalna podwyżka, jak można złożyć sprzeciw i co można zrobić w przypadku konfliktu z wynajmującym.
Prawne zasady podwyżki czynszu
W Holandii istnieją różne rodzaje umów najmu. Zasady podwyżki czynszu zależą od rodzaju mieszkania:
-
Mieszkania socjalne
-
Dla wynajmu socjalnego obowiązuje maksymalny limit prawny.
-
Rząd ustala rocznie maksymalny procent.
-
Najemcy o wyższych dochodach mogą otrzymać podwyżkę czynszu zależną od dochodów.
-
-
Sektor wolny (najem liberalizowany)
-
Nie obowiązują tu prawnie ustalone maksima dla rocznej podwyżki czynszu.
-
Ustalenia dotyczące podwyżki czynszu zwykle są zawarte w umowie najmu.
-
Jednak istnieją pewne granice: podwyżka nie może być nieuzasadniona lub wprowadzająca w błąd.
-
-
Koszty usług i zasobów
-
Oprócz czystego czynszu, wynajmujący może podnieść koszty usług lub koszty gazu, wody i światła, ale tylko jeśli są udokumentowane i poprawnie naliczane.
-
Jak często można podwyższyć czynsz?
-
Najem socjalny: maksymalnie raz na rok (standardem jest 1 lipca).
-
Sektor wolny: zazwyczaj zgodnie z umową, ale nie jest to bez ograniczeń.
-
Remonty lub ulepszenia: dodatkowa podwyżka jest dozwolona tylko wtedy, gdy ulepszenie mieszkania jest udokumentowane (na przykład izolacja lub nowa kuchnia).
Sprzeciw wobec podwyżki czynszu
Jako najemca możesz sprzeciwić się podwyżce czynszu. Robisz to tak:
-
Sprawdź podwyżkę
-
Czy podwyżka jest zgodna z przepisami prawnymi?
-
Czy podwyżka jest poprawnie wskazana w liście?
-
-
Złóż sprzeciw na czas
-
W przypadku wynajmu socjalnego: w ciągu 6 tygodni od ogłoszenia.
-
W przypadku sektora wolnego: w terminie określonym w kontrakcie.
-
-
Wezwij Komisję Najmu
-
W przypadku wynajmu socjalnego możesz sprawdzić podwyżkę u Komisji Najmu.
-
W sektorze wolnym w wielu przypadkach można również sprawdzić, czy jest ona uzasadniona.
-
Przykłady z praktyki
-
Wynajem społeczny w Utrechcie: najemca otrzymał podwyżkę czynszu o 8%. Komisja Najmu obniżyła to do 2,3%, ponieważ przekroczono prawne maksimum.
-
Sektor wolny w Amsterdamie: wynajmujący podniósł czynsz o 15%, nie dostarczając wyraźnego uzasadnienia. Sąd uznał, że było to nierozsądne.
-
Koszty usług w Hadze: najemca płacił dodatkowe 200 € miesięcznie za koszty usług. Po przesłuchaniu okazało się, że rzeczywistych koszty wynosiły tylko 50 €.
Lista kontrolna dla najemców w przypadku podwyżki czynszu
-
📑 Sprawdź, czy podwyżka mieści się w granicach przepisów prawnych.
-
📉 Sprawdź, czy Twoje mieszkanie należy do sektora socjalnego, czy też do sektora wolnego.
-
🧾 Zachowaj list, w którym ogłoszono podwyżkę.
-
⚖️ W ciągu 6 tygodni złożyć sprzeciw, jeśli się nie zgadzasz.
-
👨⚖️ Skonsultuj się z adwokatem w przypadku sporów lub nieuzasadnionych podwyżek.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy mój wynajmujący może podwyższyć czynsz bez podania przyczyny?
Nie, może to zrobić tylko zgodnie z przepisami prawnymi lub umową.
2. O ile maksymalnie może wzrosnąć czynsz?
Dla najmu socjalnego rząd ustala co roku maksimum. Dla sektora wolnego nie ma ustalonego procentu, ale podwyżki muszą być uzasadnione.
3. Co jeśli się nie zgadzam z podwyżką czynszu?
Możesz złożyć sprzeciw wynajmującemu i wezwać Komisję Najmu lub sędziego.
4. Czy podwyżka czynszu obowiązuje również, gdy moje mieszkanie zostało ulepszone?
Tak, ale tylko jeśli ulepszenie jest udokumentowane a podwyżka pozostaje rozsądna.
Podsumowanie
Podwyżka czynszu nie jest zawsze oczywista. Zasady różnią się między najmem socjalnym a sektorem wolnym, ale w obu przypadkach wynajmujący musi przestrzegać prawa. Wiedz, że jako najemca możesz złożyć sprzeciw i często odnosisz sukces w przypadku niesłusznych podwyżek.
Prawnicy ds. praw najmu z Arslan Advocaten pomagają najemcom w sporach dotyczących podwyżek czynszu, kosztów usług i procedur przed Komisją Najmu lub sądem.
