Upadłość a umowa najmu: co dzieje się z Państwa lokalem użytkowym?

Gdy przedsiębiorstwo ogłasza upadłość, ma to poważne konsekwencje dla obowiązujących umów, w tym umowy najmu lokalu użytkowego. Ale co dokładnie dzieje się z najmem, gdy najemca ogłasza upadłość? I jakie prawa i obowiązki mają wynajmujący, syndyk oraz ewentualni podnajemcy?Adwokaci prawa najmu z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/team-arslan/someyya-kuzu/” title=”Someyya Kuzu” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”185051″>Arslan Advocaten</a> wyjaśniają, jakie są zasady i jak mogą się Państwo zabezpieczyć w razie upadłości.<hr data-start=”681″ data-end=”684″><h2 data-start=”686″ data-end=”719″>Umowa najmu: Upadłość najemcy</h2>Gdy najemca ogłasza upadłość, wyznacza się syndyka, który przejmuje zarządzanie przedsiębiorstwem.<h3 data-start=”833″ data-end=”873″>Prawa i obowiązki syndyka</h3><ul data-start=”874″ data-end=”1248″><li data-start=”874″ data-end=”1038″>Syndyk może umowę najmu wypowiedzieć z okresem wypowiedzenia wynoszącym maksymalnie 3 miesiące, niezależnie od tego, co jest zapisane w umowie najmu (art. 39 Faillissementswet).</li><li data-start=”1039″ data-end=”1104″>Czynsz musi być płacony aż do momentu wypowiedzenia.</li><li data-start=”1105″ data-end=”1248″>Zaległy czynsz sprzed ogłoszenia upadłości traktuje się jako wierzytelność nieuprzywilejowaną – wynajmujący stoi na końcu kolejki wierzycieli.</li></ul><h3 data-start=”1250″ data-end=”1283″>Skutki dla wynajmującego</h3><ul data-start=”1284″ data-end=”1521″><li data-start=”1284″ data-end=”1438″>Wynajmujący nie może po prostu rozwiązać umowy najmu z powodu upadłości, chyba że jest to należycie uregulowane w umowie najmu i zaakceptowane przez sąd.</li><li data-start=”1439″ data-end=”1521″>Często wynajmujący odzyskuje jedynie część zaległego czynszu.</li></ul><hr data-start=”1523″ data-end=”1526″><h2 data-start=”1528″ data-end=”1564″>Upadłość wynajmującego</h2>Upadłość wynajmującego również ma konsekwencje:<ul data-start=”1624″ data-end=”1832″><li data-start=”1624″ data-end=”1673″>Syndyk może spróbować sprzedać nieruchomość.</li><li data-start=”1674″ data-end=”1758″>Trwające umowy najmu pozostają w mocy: najemca zachowuje <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/expats-en-huurbescherming-bij-beeindiging-van-de-huur/” title=”Expats en huurbescherming bij beëindiging van de huur” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”510055″>ochronę praw najemcy</a>.</li><li data-start=”1759″ data-end=”1832″>Nabywca nieruchomości musi respektować istniejącą umowę najmu.</li></ul><hr data-start=”1834″ data-end=”1837″><h2 data-start=”1839″ data-end=”1870″>Podnajem i upadłość</h2>W razie upadłości głównego najemcy:<ul data-start=”1913″ data-end=”2136″><li data-start=”1913″ data-end=”1968″>Podnajemca jest zależny od głównego najemcy.</li><li data-start=”1969″ data-end=”2057″>Jeżeli syndyk rozwiąże główną umowę najmu, zazwyczaj wygasa także <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/onderhuur-van-bedrijfsruimte-wat-mag-wel-en-niet/” title=”Onderhuur van bedrijfsruimte: wat mag wel en niet?” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”324332″>podnajem</a>.</li><li data-start=”2058″ data-end=”2136″>Podnajemcy mogą czasem dochodzić odszkodowania, ale często mają słabą pozycję.</li></ul><hr data-start=”2138″ data-end=”2141″><h2 data-start=”2143″ data-end=”2175″>Przykłady z praktyki</h2><ul data-start=”2177″ data-end=”2680″><li data-start=”2177″ data-end=”2354″>Restauracja w Amsterdamie: najemca ogłosił upadłość. Syndyk wypowiedział najem w ciągu 3 miesięcy, dzięki czemu wynajmujący mógł szybko wynająć lokal innej stronie.</li><li data-start=”2355″ data-end=”2523″>Centrum handlowe w Utrechcie: wynajmujący ogłosił upadłość. Sklepikarz mógł pozostać, ponieważ umowę najmu przejął nabywca budynku.</li><li data-start=”2524″ data-end=”2680″>Podnajemca <a href=”https://arslanprawnik.nl/twoj-doswiadczony-adwokat-ds-szkod-osobowych-w-rotterdamie-arslan-arslan-adwokaci/”>w Rotterdamie</a>: stracił swój lokal użytkowy, gdy główny najemca ogłosił upadłość. Podnajemca nie miał samodzielnego prawa do pozostania.</li></ul><hr data-start=”2682″ data-end=”2685″><h2 data-start=”2687″ data-end=”2727″>Lista kontrolna przy upadłości i najmie</h2><ul data-start=”2729″ data-end=”3138″><li data-start=”2729″ data-end=”2802″>📑 Sprawdź, czy umowa najmu zawiera postanowienia dotyczące upadłości.</li><li data-start=”2803″ data-end=”2872″>📅 Zwróć uwagę na <a href=”https://arslanprawnik.nl/umowa-o-rozwiazanie-stosunku-pracy-i-termin-wypowiedzenia-dlaczego-jest-to-tak-wazne/”>termin wypowiedzenia</a> wynoszący maksymalnie 3 miesiące przysługujący syndykowi.</li><li data-start=”2873″ data-end=”2950″>💶 Wiedz, że zaległy czynsz zwykle jest spłacany tylko częściowo.</li><li data-start=”2951″ data-end=”3060″>🏠 Jako wynajmujący: bądź czujny w razie upadłości najemcy i dochodź swoich praw bezpośrednio u syndyka.</li><li data-start=”3061″ data-end=”3138″>⚖️ Skonsultuj się z prawnikiem w sprawie strategii przy wznowieniu działalności lub nowym najmie.</li></ul><hr data-start=”3140″ data-end=”3143″><h2 data-start=”3145″ data-end=”3175″>Najczęściej zadawane pytania (FAQ)</h2>1. Czy syndyk może po prostu wypowiedzieć najem? Tak, syndyk może zawsze rozwiązać umowę najmu z maksymalnie 3-miesięcznym terminem wypowiedzenia.2. Czy jako wynajmujący odzyskam mój zaległy czynsz? Często tylko częściowo, ponieważ jest to wierzytelność niezabezpieczona w postępowaniu upadłościowym.3. Czy jako najemca mogę pozostać w lokalu, jeśli mój wynajmujący zbankrutuje? Tak, obowiązujące umowy najmu pozostają w mocy. Nowy właściciel musi je respektować.4. Co się dzieje z podnajmem, gdy główny najemca zbankrutuje? Zazwyczaj podnajem wygasa automatycznie, chyba że zawarto szczególne ustalenia.<hr data-start=”3803″ data-end=”3806″><h2 data-start=”3808″ data-end=”3822″>Wniosek</h2>Upadłość ma duże konsekwencje dla umów najmu. W przypadku upadłości najemcy syndyk zawsze może wypowiedzieć najem w ciągu 3 miesięcy. W przypadku upadłości wynajmującego najemca nadal korzysta z <a href=”https://arslanprawnik.nl/odmowiono-ubezpieczenia-ochrony-prawnej-co-mozesz-zrobic/”>ochrony prawnej</a>. Podnajemcy często ponoszą dodatkowe ryzyko.Prawnicy <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/dagvaarding-ontvangen-van-de-deurwaarder-wat-nu/” title=”Dagvaarding ontvangen van de deurwaarder: wat nu?” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”185171″>prawa najmu</a> kancelarii Arslan Advocaten doradzają i prowadzą postępowania sądowe w sprawach dotyczących upadłości i umów najmu, zarówno dla wynajmujących, jak i najemców.