Wielu ekspatów wynajmuje w Holandii mieszkanie za pośrednictwem agencji nieruchomości lub biura pośredniczącego. Oprócz czynszu i kaucji muszą często pokryć dodatkowe koszty, takie jak „koszty administracyjne”, „koszty umowy” czy nawet „koszty pośrednictwa”. Ważne jednak, aby wiedzieć, że znaczna część tych opłat jest nielegalna.
Adwokaci specjaliści od prawa najmu z kancelarii Arslan Advocaten wyjaśniają jakie koszty zgodnie z prawem musisz i nie musisz płacić i jak możesz odzyskać nienależnie zapłacone pieniądze.
Jak działają biura pośredniczące dla ekspatów?
-
Expaci często szybko szukają mieszkania i zwracają się do agencji.
-
Agencja znajduje mieszkanie i często żąda wysokich opłat na początku.
-
Expaci podpisują umowę i płacą często nie wiedząc, czy te koszty są legalne.
Jakie koszty może naliczyć biuro?
✅ Koszty dozwolone
-
Czynsz (bez służb komunalnych i ewentualne koszty serwisowe).
-
Kaucja (zwykle od 1 do 2 miesięcy czynszu).
-
Ewentualne opłaty za opcjonalne usługi, które faktycznie sami zamówiliście (na przykład tłumaczenie).
❌ Opłaty zakazane
-
Koszty pośrednictwa, jeżeli pośrednik reprezentuje zarówno wynajmującego, jak i wynajmującego.
-
Koszty administracyjne (takie jak koszty prowadzenia dokumentacji, koszty umowy).
-
Opłaty za wydanie kluczy lub „opłaty rejestracyjne”.
Dlaczego expaci często płacą za dużo
-
Niewiedza – expaci nie znają holenderskich przepisów.
-
Presja czasu – z powodu ograniczonej dostępności mieszkań, expaci często podpisują umowy pochopnie.
-
Bariery językowe – umowy są często tylko w języku niderlandzkim.
Przykłady z praktyki
-
Expat w Amsterdamie: zapłacił 1 500 euro za koszty pośrednictwa. Sąd uznał, że te koszty były nienależne i muszą zostać zwrócone.
-
Expaci w Hadze: zapłacili 400 euro kosztów administracyjnych i kosztów umowy. Zostały one zwrócone.
-
Międzynarodowy student w Utrechcie: musiał zapłacić za przekazanie kluczy. Po krokach prawnych koszta te zostały uznane za niezgodne z prawem.
Twoje prawa jako expat
-
Nie musisz płacić zakazanych kosztów.
-
Nienależnie zapłacone koszty możesz odzyskać nawet do 5 lat później.
-
Expaci mają taką samą ochronę jak holenderscy najemcy.
Lista kontrolna dla ekspatów korzystających z biur pośredniczących
-
📑 Zawsze pytaj o szczegółową specyfikację wszystkich kosztów.
-
📉 Nie płać prowizji jeśli biuro reprezentuje także wynajmującego.
-
🧾 Przechowuj faktury i dowody płatności.
-
⚖️ Skonsultuj się z adwokatem, żeby odzyskać nienależnie zapłacone koszty.
<hr data-start="2553" data-end="2556" /
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Czy agencja nieruchomości może pobrać opłatę za pośrednictwo od ekspata?
Nie, jeśli agencja reprezentuje także wynajmującego.
2. Czy koszty administracyjne lub koszty umowy są dozwolone?
Nie, są praktycznie zawsze zakazane.
3. Czy mogę odzyskać nienależnie zapłacone koszty?
Tak, możesz zwrócić je nawet do 5 lat później.
4. Czy expaci są częściej poszkodowani?
Tak, expaci często płacą za dużo, bo nie znają przepisów.
Podsumowanie
Expaci często nienależnie płacą koszty pośrednictwa, koszty administracyjne czy koszty umowy. Te koszty są zakazane i można je odzyskać.
Adwokaci specjaliści od prawa najmu z kancelarii Arslan Advocaten pomagają expatom odzyskać pieniądze i chronią ich przed nadużyciami ze strony agencji nieruchomości i biur pośredniczących.
