W odpowiednich przypadkach nowych mieszkań w średnim sektorze możliwy jest dodatek 10% do maksymalnego czynszu według WWS. Nie jest to ogólne pozwolenie na dowolną podwyżkę. Najpierw trzeba ustalić sektor, punktację oraz spełnienie warunków dotyczących inwestycji.
Aktualizacja redakcyjna: 24 października 2026 r.
Dodatek nie przysługuje każdemu nowemu lokalowi
W odpowiednich przypadkach nowych mieszkań w średnim sektorze możliwy jest dodatek 10% do maksymalnego czynszu według WWS. Nie jest to ogólne pozwolenie na dowolną podwyżkę. Najpierw trzeba ustalić sektor, punktację oraz spełnienie warunków dotyczących inwestycji.
Daty inwestycji mają znaczenie
W obowiązujących zasadach istotne jest pierwsze oddanie do użytkowania po 1 lipca 2024 r. i rozpoczęcie budowy przed 1 stycznia 2028 r. Zapowiedź przedłużenia programu nie zastępuje obowiązujących przepisów. Sprawdź dokumenty inwestycji zamiast polegać na nazwie „nowe mieszkanie” w ogłoszeniu.
Okres dwudziestu lat
Dodatek może obowiązywać przez dwadzieścia lat od pierwszego oddania mieszkania do użytkowania. Zmiana najemcy nie rozpoczyna tego okresu od nowa. Właściciel powinien móc uzasadnić zastosowaną datę i obliczenie. Sam remont lub podział istniejącej powierzchni nie daje automatycznie uprawnienia.
Co warto sprawdzić w umowie?
Porównaj czynsz podstawowy z maksymalną stawką, a dodatek odróżnij od usług oraz rocznej indeksacji. Poproś o dokument potwierdzający pierwsze użytkowanie i rozpoczęcie budowy. Gdy składniki czynszu są niejasne, ustal właściwą procedurę przed podpisaniem ugody lub zmniejszeniem płatności.
Pomoc i koszty
Prześlij umowę, istotne dokumenty i najbliższy termin. Najpierw ustalamy właściwą drogę oraz zakres pomocy. Osoby spełniające warunki mogą korzystać z dofinansowanej pomocy prawnej (toevoeging); może pozostać wkład własny i dodatkowe wydatki. Jeżeli dofinansowanie nie przysługuje, zakres pracy i koszty uzgadniamy przed zleceniem. Oferta dotycząca odzyskania kaucji nie jest automatycznie cennikiem każdej sprawy najmu.
Skontaktuj się z nami po polsku · Prawo najmu w Holandii
Źródła
Omówienie źródłowe po niderlandzku · Oficjalne zasady Huurcommissie
