Legalna eksmisja nie daje prawa do zniszczenia wszystkich rzeczy najemcy. Opróżnienie mieszkania i dalsze postępowanie z dobytkiem są odrębnymi sprawami. Nieostrożne usunięcie rzeczy może uzasadniać osobne roszczenie odszkodowawcze.
Aktualizacja: 24 października 2026 r.
Co oceniał sąd w Amsterdamie?
W orzeczeniu z 15 września 2026 r. Hof Amsterdam rozpatrywał eksmisję przeprowadzoną w 2018 r. Rzeczy zabrano i zniszczono tego samego dnia. Najemca wcześniej zaznaczył, że nie uważa dobytku za śmieci. Mimo posiadania aktualnych danych nie skontaktowano się z nim przy eksmisji. Jest to omówienie opublikowanego orzeczenia, a nie deklaracja prowadzenia tej sprawy przez Arslan.
Mała wartość sprzedażowa nie oznacza porzucenia
Stare meble, książki i kolekcje nadal mogą mieć znaczenie dla właściciela. Obowiązek opuszczenia lokalu nie dowodzi automatycznie zrzeczenia się własności wszystkiego, co zostało. Sąd odróżnił niską wartość finansową od rzeczy, co do których można rozsądnie założyć brak jakiegokolwiek interesu właściciela. Ważne są stan rzeczy, wypowiedzi najemcy i możliwość odbioru.
Dlaczego odpowiadał wynajmujący?
Sąd oceniał własne niestaranne działania wynajmującego, w tym instrukcje i decyzje przy wykonaniu eksmisji. Nie rozstrzygało wyłącznie to, kto fizycznie załadował przedmioty. Znaczenie miało uwzględnienie uzasadnionych interesów najemcy i to, czy informacje pozwalały zdecydować o zniszczeniu. Zlecenie czynności komornikowi nie usuwa automatycznie każdej odpowiedzialności właściciela.
Dlaczego odpowiadała również kancelaria komornicza?
Kancelaria twierdziła, że jej urzędowa rola kończyła się na wystawieniu rzeczy na zewnątrz. W tej sprawie uczestniczyła jednak również w dalszym wywozie i decyzji, po rozmowie z zarządcą, o rezygnacji z przechowywania. Sąd uznał odpowiedzialność solidarną wynajmującego i kancelarii za tę samą szkodę. Solidarność nie oznacza możliwości otrzymania podwójnego odszkodowania.
Data eksmisji ma znaczenie
Zdarzenie miało miejsce przed wejściem art. 556 ust. 3 Rv w życie 1 kwietnia 2021 r. Sąd oceniał stary przypadek według właściwych wówczas zasad ogólnych. Późniejsze przepisy przewidują rolę gminy przy zabraniu i przechowywaniu ruchomości z opróżnionego mieszkania, na koszt strony prowadzącej egzekucję. Orzeczenie omawia również możliwość usunięcia i zniszczenia od 1 lipca 2025 r. rzeczy, co do których można rozsądnie przyjąć brak interesu właściciela. Nie stosuj przebiegu sprawy z 2018 r. bezpośrednio do nowej eksmisji.
Jakie dowody zabezpieczyć?
Zbierz wyrok, doręczenia, zawiadomienie o terminie i protokół komornika. Poproś na piśmie o zachowanie inwentarza, zdjęć, nagrań, instrukcji oraz dokumentów wywozu i przechowywania. Zachowaj wiadomości o odbiorze, zgodzie lub rzekomym porzuceniu. Sporządź listę rzeczy z wiekiem, stanem, datą zakupu i dostępnymi paragonami lub przelewami. Ustal świadków oraz firmy transportowe, magazynowe i odpadowe.
Jeżeli rzeczy jeszcze istnieją
Niezwłocznie poinformuj zainteresowanych na piśmie, że rzeczy są Twoje i chcesz je odzyskać. Podaj aktualny kontakt i konkretną propozycję odbioru. Przy grożącym zniszczeniu potrzebna może być pilna pomoc. Ochrona rzeczy bywa ważniejsza niż czekanie na idealną wycenę. Sama reklamacja nie wstrzymuje automatycznie wykonania eksmisji.
Jak ustala się wysokość szkody?
Odpowiedzialność i kwota szkody to osobne kwestie. Dawna cena zakupu nie musi odpowiadać obecnej wartości. Liczą się wiek, stan, możliwość zastąpienia i dowody. Znaczenie osobiste opisz oddzielnie od szkody finansowej. W sprawie amsterdamskiej sąd oszacował wartość na €5.000, uwzględniając utrudnienie dowodowe spowodowane zniszczeniem. Była to niewiążąca jeszcze ocena, do której strony mogły się odnieść, a nie uniwersalna stawka ani ostatecznie ustalona wypłata.
Przygotowanie roszczenia
Ułóż chronologię: kiedy przeprowadzono eksmisję, co wiedziały poszczególne osoby, kto decydował o utylizacji i czy odbiór był możliwy. Opisz działania każdego potencjalnie odpowiedzialnego podmiotu. Wskaż konkretne rzeczy i stratę. Sprawdź przedawnienie oraz sposób zabezpieczenia roszczenia. Legalność eksmisji i nieprawidłowe postępowanie z dobytkiem mogą wymagać innych argumentów.
Najczęstsze pytania
Czy legalna eksmisja wyklucza każde odszkodowanie?
Nie. Sama eksmisja może być legalna, a postępowanie z rzeczami niestaranne. Trzeba wykazać konkretne działanie i szkodę.
Czy ja również otrzymam €5.000?
Nie automatycznie. Była to wstępna ocena w jednej sprawie. Twoją szkodę ustala się na podstawie własnych dowodów.
Czy żądanie kierować tylko do właściciela?
Niekoniecznie. Należy zbadać udział, wiedzę i instrukcje każdej strony; odpowiedzialność nie powstaje automatycznie.
Omów swoją sprawę najmu
Prześlij umowę, korespondencję i najbliższy termin. Oceniamy właściwą drogę oraz uzgadniamy zakres i koszty przed dalszą pracą. Możliwa jest dofinansowana pomoc prawna; może pozostać wkład własny i wydatki zewnętrzne. Kontakt z nami nie zawiesza terminu.
