Wielu przedsiębiorców, którzy wynajmują przestrzeń biznesową, zastanawia się, czy mogą (częściowo) podnajmować swoją nieruchomość. Na przykład, ponieważ nie wykorzystują całej przestrzeni lub chcą tymczasowo generować dodatkowe dochody. Ale uwaga: podnajem przestrzeni biznesowej jest prawnie skomplikowany i może mieć duże konsekwencje.
Prawnicy od prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, czym jest podnajem, kiedy jest dozwolony i jakie są związane z nim ryzyka.
Co to jest podnajem?
Podnajem oznacza, że najemca (główny najemca) wynajmuje wynajmowaną przestrzeń biznesową osobie trzeciej (podnajemcy). Główny najemca pozostaje kontraktowo odpowiedzialny wobec wynajmującego, ale jednocześnie nawiązuje relację najmu z podnajemcą.
Kiedy podnajem jest dozwolony?
-
Za zgodą wynajmującego
-
W większości umów najmu podnajem jest zabroniony bez pisemnej zgody.
-
Bez zgody wynajmujący może rozwiązać umowę.
-
-
Podnajem części
-
Czasem wynajmujący zezwala na ograniczony podnajem, na przykład części pomieszczenia.
-
-
Przy 7:290-przestrzeni biznesowej (sklep, gastronomia, rzemiosło)
-
Podnajem jest często trudniejszy, ponieważ najemca korzysta tutaj z ochrony najmu, która wpływa na podnajemcę.
-
Jakie są ryzyka podnajmu?
-
Rozwiązanie umowy najmu
Jeśli podnajmujesz bez zgody, wynajmujący może domagać się rozwiązania umowy. -
Odpowiedzialność
Pozostajesz odpowiedzialny za płatności najmu i szkody, nawet jeśli podnajemca nie płaci. -
Trudności z zakończeniem
Jeśli Twój najem dobiega końca, podnajemca może domagać się ochrony, co może prowadzić do procedur prawnych.
Przykłady z praktyki
-
Sklep odzieżowy w Rotterdamie: wynajmował część sklepu innemu przedsiębiorcy bez zgody. Wynajmujący zwrócił się do sądu, a umowa głównego najmu została rozwiązana.
-
Restauracja w Hadze: chciała tymczasowo wynająć część kuchni. Było to dozwolone po pisemnym upoważnieniu, pod warunkiem że były jasne ustalenia dotyczące użytkowania i odpowiedzialności.
-
Powierzchnia biurowa w Utrechcie: została podnajęta bez zgody. Gdy główny najemca zbankrutował, doszło do procedury między wynajmującym a podnajemcą dotyczącej kwestii kto może pozostać.
Lista kontrolna dla przedsiębiorców w przypadku podnajmu
-
📑 Sprawdź swoją umowę najmu: czy zawiera zakaz podnajmu?
-
✍️ Zawsze pytaj o pisemną zgodę wynajmującego.
-
🧾 Umieść uzgodnienia z podnajemcą w umowie.
-
⚖️ Weź pod uwagę odpowiedzialność wobec wynajmującego.
-
🚨 Skonsultuj się z adwokatem w razie wątpliwości, szczególnie przy 7:290-przestrzeni biznesowej.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy mogę podnajmować moją przestrzeń biznesową bez zgody?
Nie, w większości przypadków potrzebujesz zgody wynajmującego.
2. Czy podnajemca ma ochronę najmu?
W przypadku 7:290-przestrzeni biznesowej podnajemca może uzyskać ochronę najmu, co może mieć duże konsekwencje.
3. Czy wynajmujący może rozwiązać mój najem z powodu podnajmu?
Tak, jeśli podnajmujesz bez zgody, wynajmujący może wystąpić do sądu o rozwiązanie.
4. Jak mogę bezpiecznie zaaranżować podnajem?
Tylko za pisemną zgodą wynajmującego i z prawidłową umową podnajmu.
Podsumowanie
Podnajem przestrzeni biznesowej wydaje się czasem praktycznym rozwiązaniem, ale bez zgody wynajmującego jest ryzykowany. Zwłaszcza przy 7:290-przestrzeni biznesowej, podnajem może prowadzić do skomplikowanych dyskusji prawnych.
Prawnicy od prawa najmu z Arslan Advocaten doradzają przedsiębiorcom przy podnajmie, negocjują z wynajmującymi i prowadzą postępowania w razie potrzeby.
