Remont i podwyżka czynszu w lokalu użytkowym: prawa najemcy i wynajmującego

Wielu przedsiębiorców, którzy wynajmują sklep, biuro lub lokal gastronomiczny, prędzej czy później spotyka się z planami remontowymi wynajmującego. Przykładowo: duże prace konserwacyjne, przebudowa lub działania zwiększające efektywność energetyczną. Często wynajmujący chce (częściowo) przenieść koszty w formie podwyżki czynszu. Ale czy wolno tak po prostu?Ci adwokaci prawa najmu z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/team-arslan/melanie-schulpen/” title=”Melanie Schulpen” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”186676″>Arslan Advocaten</a> wyjaśniają, jakie są prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego przy remoncie lokalu użytkowego.<hr data-start=”650″ data-end=”653″><h2 data-start=”655″ data-end=”677″>Czynszu w: Czym jest remont?</h2>Prawo rozumie przez remont zarówno:<ul data-start=”720″ data-end=”932″><li data-start=”720″ data-end=”835″>Prace konserwacyjne (na przykład usunięcie zaległych prac konserwacyjnych, malowanie, nowe instalacje).</li><li data-start=”836″ data-end=”932″>Ulepszenia (na przykład izolacja, nowa kuchnia, rozbudowa lokalu użytkowego).</li></ul>W przypadku lokalu użytkowego może to być daleko idące: centrum handlowe, które jest przebudowywane, lub lokal gastronomiczny, który musi tymczasowo zostać zamknięty.<hr data-start=”1065″ data-end=”1068″><h2 data-start=”1070″ data-end=”1113″>Czy wynajmujący może wymusić remont?</h2>Tak, wynajmujący zasadniczo ma prawo do przeprowadzenia remontu. Jednak:<ul data-start=”1186″ data-end=”1407″><li data-start=”1186″ data-end=”1244″>Remont nie może być dla najemcy nieuzasadniony.</li><li data-start=”1245″ data-end=”1298″>Wynajmujący musi skonsultować się z najemcą.</li><li data-start=”1299″ data-end=”1407″>W przypadku poważnych remontów wynajmujący może wszcząć postępowanie sądowe, jeśli najemca odmawia.</li></ul><hr data-start=”1409″ data-end=”1412″><h2 data-start=”1414″ data-end=”1445″>Podwyżka czynszu po remoncie</h2>Wynajmujący może <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/huurverhoging-wat-zijn-uw-rechten-als-huurder/” title=”Huurverhoging: wat zijn uw rechten als huurder?” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”186528″>podwyżkę czynszu</a> wprowadzić po remoncie, ale tylko pod pewnymi warunkami:<ol data-start=”1547″ data-end=”1945″><li data-start=”1547″ data-end=”1674″>Porozumienie z najemcą<ul data-start=”1590″ data-end=”1674″><li data-start=”1590″ data-end=”1674″>W wielu przypadkach najemca musi wyrazić zgodę na proponowaną podwyżkę czynszu.</li></ul></li><li data-start=”1676″ data-end=”1782″>Zasadność<ul data-start=”1701″ data-end=”1782″><li data-start=”1701″ data-end=”1782″>Podwyżka czynszu musi być proporcjonalna do wartości ulepszeń.</li></ul></li><li data-start=”1784″ data-end=”1945″>Postępowanie sądowe<ul data-start=”1821″ data-end=”1945″><li data-start=”1821″ data-end=”1945″>Jeśli najemca i wynajmujący nie dojdą do porozumienia, sąd może zdecydować, czy remont i podwyżka czynszu są uzasadnione.</li></ul></li></ol><hr data-start=”1947″ data-end=”1950″><h2 data-start=”1952″ data-end=”1992″>Tymczasowe opuszczenie lokalu podczas remontu</h2>Czasami konieczne jest tymczasowe opróżnienie lokalu, aby umożliwić remont.<ul data-start=”2064″ data-end=”2383″><li data-start=”2064″ data-end=”2175″>Jest to dopuszczalne tylko wtedy, gdy wynajmujący potrafi wykazać, że prace nie mogą być wykonane bez opróżnienia lokalu.</li><li data-start=”2176″ data-end=”2284″>Najemca powinien móc wrócić do lokalu użytkowego po remoncie, chyba że uzgodniono inaczej.</li><li data-start=”2285″ data-end=”2383″>Szkoda lub utrata obrotów może obciążać wynajmującego, w zależności od sytuacji.</li></ul><hr data-start=”2385″ data-end=”2388″><h2 data-start=”2390″ data-end=”2422″>Przykłady z praktyki</h2><ul data-start=”2424″ data-end=”2955″><li data-start=”2424″ data-end=”2598″>Sklep w Utrechcie: wynajmujący wyremontował centrum handlowe i chciał wprowadzić 30% podwyżkę czynszu. Sąd uznał, że to zbyt dużo i obniżył ją do 10%.</li><li data-start=”2599″ data-end=”2752″>Restauracja w Hadze: musiała tymczasowo zamknąć się z powodu remontu. Wynajmujący został zobowiązany do zapłaty <a href=”https://arslanprawnik.nl/wypadek-ze-skuterem-kto-ponosi-odpowiedzialnosc-i-jakiego-odszkodowania-za-uszczerbek-na-zdrowiu-mozesz-dochodzic/”>odszkodowania za</a> utratę obrotów.</li><li data-start=”2753″ data-end=”2955″>Powierzchnia biurowa w Amsterdamie: najemca sprzeciwił się remontowi ze względu na wysokie koszty. Sąd przyznał rację wynajmującemu, ponieważ ulepszenia były konieczne, a podwyżka czynszu była rozsądna.</li></ul><hr data-start=”2957″ data-end=”2960″><h2 data-start=”2962″ data-end=”3007″>Lista kontrolna dla przedsiębiorców przy remoncie</h2><ul data-start=”3009″ data-end=”3351″><li data-start=”3009″ data-end=”3064″>📑 Sprawdź, czy remont jest naprawdę konieczny.</li><li data-start=”3065″ data-end=”3135″>🧾 Poproś o zestawienie kosztów i uzasadnienie podwyżki czynszu.</li><li data-start=”3136″ data-end=”3200″>⚖️ Złóż sprzeciw, jeśli remont lub podwyżka są nieuzasadnione.</li><li data-start=”3201″ data-end=”3281″>💶 Negocjuj tymczasowe obniżenie czynszu w razie uciążliwości lub spadku obrotów.</li><li data-start=”3282″ data-end=”3351″>👨&zwj;⚖️ Skorzystaj <a href=”https://arslanprawnik.nl/kiedy-skorzystac-z-pomocy-adwokata-ds-szkod-osobowych/”>z pomocy adwokata</a> w razie sporu lub grożącego postępowania.</li></ul><hr data-start=”3353″ data-end=”3356″><h2 data-start=”3358″ data-end=”3388″>Najczęściej zadawane pytania (FAQ)</h2>1. Czy mój wynajmujący może ot tak podnieść czynsz po remoncie? Nie, tylko jeśli jest to rozsądne i pozostaje w proporcji do ulepszeń.2. Czy mogę odmówić współpracy przy remoncie? Tylko jeśli remont jest nieuzasadniony lub niekonieczny. Często w takiej sytuacji decyduje sąd.3. Czy muszę tymczasowo opuścić lokal użytkowy podczas remontu? Tylko jeśli naprawdę nie ma innej możliwości. Później powinni Państwo móc wrócić.4. Czy przysługuje mi <a href=”https://arslanprawnik.nl/czas-trwania-sprawy-o-odszkodowanie-za-uszczerbek-na-zdrowiu/”>odszkodowanie za</a> spadek obrotów spowodowany remontem? W niektórych przypadkach tak. Zależy to od okoliczności i ustaleń.<hr data-start=”3972″ data-end=”3975″><h2 data-start=”3977″ data-end=”3991″>Wniosek</h2>Remont lokalu użytkowego może prowadzić do podwyżki czynszu i tymczasowych niedogodności. Wynajmujący mogą przeprowadzać remont, ale najemcy mają prawo do ochrony przed nieuzasadnionymi kosztami lub konsekwencjami.Prawnicy prawa najmu z <a class=”wpil_keyword_link” href=”https://arslan.nl/letselschade-den-haag/” title=”Letselschade Den Haag” data-wpil-keyword-link=”linked” data-wpil-monitor-id=”187601″>Arslan Advocaten</a> wspierają przedsiębiorców w negocjacjach i postępowaniach dotyczących renowacji i podwyżek czynszu.