Wielu przedsiębiorców, którzy wynajmują sklep, biuro lub lokal gastronomiczny, prędzej czy później spotyka się z planami remontowymi wynajmującego. Przykładowo: duże prace konserwacyjne, przebudowa lub działania zwiększające efektywność energetyczną. Często wynajmujący chce (częściowo) przenieść koszty w formie podwyżki czynszu. Ale czy wolno tak po prostu?
Ci adwokaci prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, jakie są prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego przy remoncie lokalu użytkowego.
Czym jest remont?
Prawo rozumie przez remont zarówno:
-
Prace konserwacyjne (na przykład usunięcie zaległych prac konserwacyjnych, malowanie, nowe instalacje).
-
Ulepszenia (na przykład izolacja, nowa kuchnia, rozbudowa lokalu użytkowego).
W przypadku lokalu użytkowego może to być daleko idące: centrum handlowe, które jest przebudowywane, lub lokal gastronomiczny, który musi tymczasowo zostać zamknięty.
Czy wynajmujący może wymusić remont?
Tak, wynajmujący zasadniczo ma prawo do przeprowadzenia remontu. Jednak:
-
Remont nie może być dla najemcy nieuzasadniony.
-
Wynajmujący musi skonsultować się z najemcą.
-
W przypadku poważnych remontów wynajmujący może wszcząć postępowanie sądowe, jeśli najemca odmawia.
Podwyżka czynszu po remoncie
Wynajmujący może podwyżkę czynszu wprowadzić po remoncie, ale tylko pod pewnymi warunkami:
-
Porozumienie z najemcą
-
W wielu przypadkach najemca musi wyrazić zgodę na proponowaną podwyżkę czynszu.
-
-
Zasadność
-
Podwyżka czynszu musi być proporcjonalna do wartości ulepszeń.
-
-
Postępowanie sądowe
-
Jeśli najemca i wynajmujący nie dojdą do porozumienia, sąd może zdecydować, czy remont i podwyżka czynszu są uzasadnione.
-
Tymczasowe opuszczenie lokalu podczas remontu
Czasami konieczne jest tymczasowe opróżnienie lokalu, aby umożliwić remont.
-
Jest to dopuszczalne tylko wtedy, gdy wynajmujący potrafi wykazać, że prace nie mogą być wykonane bez opróżnienia lokalu.
-
Najemca powinien móc wrócić do lokalu użytkowego po remoncie, chyba że uzgodniono inaczej.
-
Szkoda lub utrata obrotów może obciążać wynajmującego, w zależności od sytuacji.
Przykłady z praktyki
-
Sklep w Utrechcie: wynajmujący wyremontował centrum handlowe i chciał wprowadzić 30% podwyżkę czynszu. Sąd uznał, że to zbyt dużo i obniżył ją do 10%.
-
Restauracja w Hadze: musiała tymczasowo zamknąć się z powodu remontu. Wynajmujący został zobowiązany do zapłaty odszkodowania za utratę obrotów.
-
Powierzchnia biurowa w Amsterdamie: najemca sprzeciwił się remontowi ze względu na wysokie koszty. Sąd przyznał rację wynajmującemu, ponieważ ulepszenia były konieczne, a podwyżka czynszu była rozsądna.
Lista kontrolna dla przedsiębiorców przy remoncie
-
📑 Sprawdź, czy remont jest naprawdę konieczny.
-
🧾 Poproś o zestawienie kosztów i uzasadnienie podwyżki czynszu.
-
⚖️ Złóż sprzeciw, jeśli remont lub podwyżka są nieuzasadnione.
-
💶 Negocjuj tymczasowe obniżenie czynszu w razie uciążliwości lub spadku obrotów.
-
👨⚖️ Skorzystaj z pomocy adwokata w razie sporu lub grożącego postępowania.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Czy mój wynajmujący może ot tak podnieść czynsz po remoncie?
Nie, tylko jeśli jest to rozsądne i pozostaje w proporcji do ulepszeń.
2. Czy mogę odmówić współpracy przy remoncie?
Tylko jeśli remont jest nieuzasadniony lub niekonieczny. Często w takiej sytuacji decyduje sąd.
3. Czy muszę tymczasowo opuścić lokal użytkowy podczas remontu?
Tylko jeśli naprawdę nie ma innej możliwości. Później powinni Państwo móc wrócić.
4. Czy przysługuje mi odszkodowanie za spadek obrotów spowodowany remontem?
W niektórych przypadkach tak. Zależy to od okoliczności i ustaleń.
Wniosek
Remont lokalu użytkowego może prowadzić do podwyżki czynszu i tymczasowych niedogodności. Wynajmujący mogą przeprowadzać remont, ale najemcy mają prawo do ochrony przed nieuzasadnionymi kosztami lub konsekwencjami.
Prawnicy prawa najmu z Arslan Advocaten wspierają przedsiębiorców w negocjacjach i postępowaniach dotyczących renowacji i podwyżek czynszu.
