Od 1 stycznia 2025 r. przy nowych umowach wynajmujący powinien przekazać informację o punktacji mieszkania. Brak zestawienia i zawyżony czynsz to odrębne kwestie. Sam brak dokumentu nie oznacza, że można przestać płacić albo że cała dotychczasowa opłata podlega zwrotowi.
Aktualizacja redakcyjna: 24 października 2026 r.
Obowiązek informacji i wysokość czynszu
Od 1 stycznia 2025 r. przy nowych umowach wynajmujący powinien przekazać informację o punktacji mieszkania. Brak zestawienia i zawyżony czynsz to odrębne kwestie. Sam brak dokumentu nie oznacza, że można przestać płacić albo że cała dotychczasowa opłata podlega zwrotowi.
Poproś o konkretne dane
Wyślij pisemną prośbę o punktację, użyte pomiary, dane WOZ i dokument energetyczny. Wskaż datę rozpoczęcia umowy. Zachowaj odpowiedź i ogłoszenie, ponieważ mogą pokazywać informacje przedstawione przed podpisaniem kontraktu. Sprawdź, czy zestawienie dotyczy rzeczywiście Twojego mieszkania.
Własna kontrola
Kalkulator Huurcommissie pomaga ocenić czynsz, lecz wymaga prawidłowych danych. Nie przypisuj punktów wyłącznie na podstawie opisu z ogłoszenia. Różnica między pokojem a samodzielnym mieszkaniem, powierzchnia i data oceny mogą zmienić wynik. Przy sporze potrzebne bywają oględziny i dokumenty.
Gmina czy Huurcommissie?
Gmina może zajmować się obowiązkami wynajmującego wynikającymi z przepisów o dobrym wynajmie. Huurcommissie albo sąd rozstrzygają odpowiednie spory o czynsz. Zgłoszenie do gminy nie zastępuje wniosku i nie zatrzymuje terminu na zakwestionowanie czynszu początkowego.
Pomoc i koszty
Prześlij umowę, istotne dokumenty i najbliższy termin. Najpierw ustalamy właściwą drogę oraz zakres pomocy. Osoby spełniające warunki mogą korzystać z dofinansowanej pomocy prawnej (toevoeging); może pozostać wkład własny i dodatkowe wydatki. Jeżeli dofinansowanie nie przysługuje, zakres pracy i koszty uzgadniamy przed zleceniem. Oferta dotycząca odzyskania kaucji nie jest automatycznie cennikiem każdej sprawy najmu.
Skontaktuj się z nami po polsku · Prawo najmu w Holandii
Źródła
Omówienie źródłowe po niderlandzku · Oficjalne zasady Huurcommissie
