Wielu ekspatriantów wynajmujących mieszkanie w Holandii, oprócz czynszu, płaci także koszty usług. Są to koszty na przykład energii, sprzątania lub konserwacji wspólnych przestrzeni. Niestety, często zdarza się, że ekspaci płacą za dużo za usługi lub nawet doliczane są do nich koszty, które wcale nie są uzasadnione.
Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten wyjaśniają, na czym dokładnie polegają koszty usług, co jest dozwolone, a co nie, oraz jak ekspaci mogą się chronić.
Czym są koszty usług?
Koszty usług to dodatkowe koszty ponad czystą cenę najmu. Przykłady:
-
Gaz, woda i światło (jeśli wliczone w cenę).
-
Sprzątanie klatki schodowej lub wspólnych przestrzeni.
-
Konserwacja ogrodu w kompleksie mieszkaniowym.
-
Meble lub wykończenie w umeblowanych mieszkania.
⚠️ Uwaga: koszty usług muszą być zawsze transparentne i możliwe do sprawdzenia.
Dlaczego ekspaci często płacą za dużo
-
Niejasne umowy – ekspaci często podpisują szybko, nie wiedząc, co jest, a co nie jest, wliczone w koszty usług.
-
Brak rozliczenia – wynajmujący niekiedy nie dostarczają rocznego rozliczenia, mimo że jest to obowiązkowe.
-
Podwójne koszty – niektórzy ekspaci płacą sami za gaz/wodę/światło i za pośrednictwem kosztów usług.
-
Niesłuszne pozycje – koszty napraw czy maklerów są czasami niesłusznie przypisywane jako koszty usług.
Twoje prawa jako ekspata
-
Wynajmujący jest zobowiązany do przedstawienia rocznego przeglądu kosztów usług.
-
Mogą być doliczone tylko rozsądne i prawidłowo udokumentowane koszty.
-
Masz prawo do wglądu w faktury i rachunki.
-
Czy płacisz za dużo? W takim razie możesz żądać zwrotu pieniędzy.
Przykłady z praktyki
-
Ekspaci w Amsterdamie płacili 200 euro miesięcznie za usługi. Gdy zostały przedstawione faktury, okazało się, że tylko 80 euro miesięcznie było uzasadnione. Reszta została zwrócona.
-
Ekspat w Hadze miał doliczone koszty sprzątania budynku, w którym nie pracował żaden sprzątacz. Po interwencji adwokata odzyskał swoje pieniądze.
-
Międzynarodowy student płacił opłaty za usługi za meble, które były uszkodzone już przy odbiorze. Te koszty zostały anulowane po złożeniu sprzeciwu.
Lista kontrolna dla ekspatów dotycząca kosztów usług
-
📑 Poproś o szczegółowe wyliczenie kosztów usług w umowie.
-
🧾 Co roku poproś o rozliczenie.
-
📉 Sprawdź, czy koszty zgadzają się z Twoim rzeczywistym zużyciem.
-
⚖️ Zatrudnij adwokata, jeśli koszty usług wydają się za wysokie lub niesłuszne.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Ile kosztów usług jest normalne?
To zależy od mieszkania, ale kwoty powyżej 100-150 euro miesięcznie za pokój lub małe mieszkanie często budzą podejrzenia.
2. Czy wynajmujący musi pokazać faktury?
Tak, masz prawo do wglądu w rachunki.
3. Czy mogę otrzymać zwrot za nadpłacone koszty usług?
Tak, możesz zażądać zwrotu, a jeśli to konieczne, dochodzić swoich praw w sądzie.
4. Czy ekspaci mają takie same prawa jak Holendrzy?
Tak, ekspaci mają dokładnie takie same prawa i ochronę w ramach holenderskiego prawa najmu.
Podsumowanie
Ekspaci często płacą za dużo lub nieodpowiednio za koszty usług, ponieważ nie znają dobrze przepisów i wynajmujący to wykorzystują. Pamiętaj, że zawsze masz prawo do transparentności, rocznego rozliczenia i zwrotu kosztów, które są niewłaściwe.
Prawnicy ds. prawa najmu z Arslan Advocaten pomagają ekspatom chronić swoje prawa i odzyskać niesłusznie pobrane koszty usług.
