Czy nieprawidłowa rejestracja BKR (niderl. rejestr kredytowy) doprowadziła do dodatkowych kosztów lub odrzuconego finansowania? Najpierw poproś o korektę, a następnie zleć ocenę możliwego roszczenia odszkodowawczego. Usunięcie nie oznacza automatycznie, że kredytodawca musi pokryć wszystkie wskazane konsekwencje. Bezprawność, szkoda i związek przyczynowy wymagają odrębnego udowodnienia.
Autor: Onur Arslan, adwokat w Arslan & Arslan Advocaten. Onur Arslan przez lata był adwokatem prawa spółek i kuratorem oraz ma wieloletnie doświadczenie w sporach finansowych. Masz pytania dotyczące Twojej sytuacji? Skontaktuj się.
Błąd czy zmieniona ocena interesów?
Nieprawidłowy kod zaległości, błędna kwota, pomylona osoba lub brakująca data zakończenia mogą stanowić błąd faktyczny. Usunięcie na podstawie wyważenia interesów to co innego: rejestracja mogła początkowo być uzasadniona, a później nie być już konieczna.
Poproś kredytodawcę o jasne wyjaśnienie, dlaczego rejestracja jest korygowana i od kiedy była nieprawidłowa lub nie była już uzasadniona. Zestawienie BKR i podlegająca mu administracja płatności pomagają ustalić właściwy okres.
Jaką szkodę rzeczywiście poniosłeś?
Zachowaj odmowy udzielenia kredytu hipotecznego, oferty oprocentowania, dodatkowe koszty doradcze i inne konkretne dowody. Jeżeli to możliwe, zadbaj o wskazanie, dlaczego finansowanie nie doszło do skutku. Rejestracja może być jedną z kilku przyczyn, obok dochodu, innych zobowiązań lub zabezpieczenia.
Porównaj rzeczywiste koszty z kosztami, które prawdopodobnie zostałyby poniesione bez nieprawidłowej rejestracji. Utrata możliwości zakupu mieszkania nie daje automatycznie prawa do pełnego późniejszego wzrostu ceny. Należy wykazać szanse na finansowanie oraz pozostałe warunki.
AVG i odpowiedzialność cywilna
Art. 82 AVG (RODO) stanowi ramy dla szkody materialnej i niematerialnej spowodowanej istotnym naruszeniem. Samo naruszenie to nie to samo, co udowodniona szkoda. W zależności od sprawy można również zbadać inne podstawy cywilne. Zob. AVG (RODO).
Hoge Raad (Sąd Najwyższy Holandii) wypowiedział się o podstawie z AVG i wyważeniu interesów przy rejestracji kredytowej w sprawie ECLI:NL:HR:2021:1814. To orzeczenie nie oznacza, że każda negatywna rejestracja jest bezprawna lub automatycznie prowadzi do odszkodowania.
Ogranicz dalszą szkodę i pilnuj terminów
Precyzyjnie złóż wniosek o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i informuj o nowych, konkretnych konsekwencjach. Rozsądne działania zmierzające do ograniczenia szkody mogą mieć znaczenie. Zachowaj ponadto całą korespondencję związaną z roszczeniem i zleć ocenę przedawnienia oraz terminów na złożenie skargi.
Sprawdź ewentualną ugodę dotyczącą usunięcia wpisu. Szeroka finalna kwitacja może obejmować także roszczenia odszkodowawcze. Przed podpisaniem ustal na piśmie, które uprawnienia są, a które nie są regulowane.
Najczęściej zadawane pytania
Czy automatycznie dostanę pieniądze, jeśli BKR zostanie usunięte?
Nie. Decydująca jest przyczyna usunięcia oraz możliwa do wykazania szkoda.
Czy mogę dochodzić zwrotu dodatkowych kosztów doradztwa hipotecznego?
Można to zbadać, jeśli są rozsądne i zostały spowodowane przez nieprawidłową rejestrację.
Czy odmowa udzielenia kredytu hipotecznego to wystarczający dowód?
Również przyczyna odmowy i pozostałe warunki finansowania muszą być jasne.
Czego potrzebuje Arslan & Arslan Advocaten?
Zestawienie BKR, decyzje o rejestracji i korekcie, dane o płatnościach, dokumenty finansowania i dowody kosztów.
Przeczytaj także o szkodzie przez rejestrację oszustwa oraz Kifid (niderl. instytucja rozstrzygania sporów finansowych) lub sądzie.
Sprawdź, czy nieprawidłowa rejestracja BKR może prowadzić do uzasadnionego roszczenia odszkodowawczego.
Ta strona zawiera informacje ogólne i nie jest poradą prawną dotyczącą Twojej sytuacji. Zawartość nie stanowi podstawy do dochodzenia praw.
