Ontruimingsvonnis: sprzeciw, apelacja i wykonanie wyroku

Czy sędzia zdecydował, że musisz opróżnić wynajmowane mieszkanie? Prześlij wyrok i pisma komornicze do natychmiastowej oceny. Czasem możliwe jest verzet (sprzeciw), czasem hoger beroep (apelacja), a niekiedy trzeba dodatkowo wystąpić o środek przeciwko wykonaniu. Samo wniesienie środka zaskarżenia, płatność czy rozmowa z wynajmującym nie zatrzymują z urzędu wyroku wykonalnego. Właściwa ścieżka zależy od trybu postępowania, treści orzeczenia i istotnych dat.

Nie zachowuj wyłącznie ostatniego listu. Potrzebne są pełny wyrok, pierwotna dagvaarding (pozew/wezwanie sądowe w NL), pisma o betekening (doręczeniu przez komornika) i ewentualne zawiadomienie o terminie ontruiming (opróżnienia lokalu). Przy każdym wniosku o pomoc podaj najbliższą datę. Doradca musi widzieć, ile czasu pozostało na skuteczny ruch.

Najpierw przeczytaj dokładnie, co dokładnie orzekł sąd

Wyrok zwykle zawiera opis sprawy, ocenę i rozstrzygnięcie. W ostatniej części wskazano, jakie obowiązki nałożono. Sprawdź, czy umowa najmu została rozwiązana, w jakim terminie masz się wyprowadzić i jakie kwoty masz zapłacić. Skontroluj też, czy z ontruiming wiążą się warunki.

Termin może być np. powiązany z betekening wyroku. To nie jest to samo co data wydania orzeczenia ani data, w której sam zobaczyłeś kopię e-mailem. Niech ktoś dokładnie odczyta treść. Jedna źle wybrana data początkowa może prowadzić do błędnej oceny dostępnego czasu.

Następnie poszukaj słów „uitvoerbaar bij voorraad” (wykonalny natychmiast, mimo odwołania). Mogą one oznaczać, że orzeczenie można wykonać, choć środek zaskarżenia jest jeszcze możliwy lub już wniesiony. Jeśli tych słów brakuje, i tak trzeba zbadać, co to oznacza w Twojej konkretnej sprawie. Nie wyciągaj wniosków z jednego zdania bez przejrzenia całego orzeczenia.

List od wynajmującego to jeszcze nie wyrok

Niektórzy najemcy nazywają każdy list ze słowem ontruiming „wyrokiem o ontruiming”. Przypomnienie o płatności, wypowiedzenie najmu, dagvaarding i orzeczenie sądu mają jednak inne znaczenie. Dagvaarding zawiera żądanie wynajmującego; to jeszcze nie jest decyzja sędziego.

Dlatego sprawdź, jaki dokument posiadasz. Na wyroku znajdziesz m.in. sąd, datę i sygnaturę. Ekscerpt komornika (eksploot) może zawierać wyrok w załączniku i opisywać sposób betekening. Zawiadomienie o terminie ontruiming zwykle opiera się na istniejącym tytule.

Jeżeli jest tylko wypowiedzenie lub pismo grożące, przeczytaj ontruiming aangezegd of huur opgezegd. Jeśli otrzymałeś dagvaarding, na który trzeba jeszcze odpowiedzieć, kluczowe jest terminowe wniesienie obrony. Reszta tego artykułu dotyczy sytuacji, w której faktycznie zapadło orzeczenie.

Wyrok zaoczny (verstekvonnis) czy po sporze (op tegenspraak)?

Przy verstekvonnis sędzia orzekł bez Twojego prawidłowego stawiennictwa jako pozwanego w sprawie. W takich warunkach może przysługiwać verzet (sprzeciw). Jego celem jest to, by Twoje zarzuty zostały jednak rozpoznane przez sędziego, który wydał verstekvonnis.

Przy orzeczeniu po tegenspraak właściwą ścieżką może być hoger beroep (apelacja), o ile ten środek przysługuje. Nie możesz dowolnie wybierać między verzet a hoger beroep tylko dlatego, że jedna z tych dróg ma korzystniejszy termin. Przebieg postępowania determinuje, co należy zbadać.

Przy wielu pozwanych kwalifikacja może być bardziej złożona. Jeśli Twój współnajemca się stawił, a Ty nie, nie oznacza to automatycznie, że dla Ciebie obowiązuje ta sama droga verzet jak w zwykłej sprawie zaocznej. Dlatego sprawdź pełen przebieg sprawy, w tym wcześniejsze reakcje i ewentualne reprezentowanie.

Ile masz czasu na verzet (sprzeciw)?

Przy verzet często mówi się o terminie czterech tygodni. Nie wolno liczyć go automatycznie od chwili, gdy przypadkiem otworzysz list. Ustawa przewiduje szczególne momenty początkowe, m.in. osobistą betekening, określoną czynność świadczącą o koniecznej znajomości wyroku lub o rozpoczęciu wykonania, a także reguły dotyczące egzekucji.

Jeśli znane miejsce zamieszkania lub pobytu znajduje się poza Holandią, ustawowo w określonych warunkach może obowiązywać termin ośmiu tygodni. Dokładne zastosowanie wymaga oceny faktów. Różne momenty początkowe przewidziane w ustawie omówiono np. w orzecznictwie dotyczącym art. 143 Rv. Również czynność lub oświadczenie po tym, jak dowiadujesz się o wyroku, mogą mieć znaczenie dla terminu.

Dlatego od razu podaj, kiedy po raz pierwszy zobaczyłeś wyrok, jak został doręczony, z kim o nim rozmawiałeś i jakie działania podjęto później. Niech ekspert ustali ostateczny termin. Nie próbuj „wydłużać” terminu poprzez unikanie korespondencji; może to tylko pogorszyć sytuację i zwiększyć ryzyko.

Wniesienie verzet to coś więcej niż e-mail z „zastrzeżeniem”

E-mail do wynajmującego, komornika czy sądu z informacją, że wnosisz sprzeciw, z reguły nie stanowi prawidłowo wniesionego verzet. W postępowaniu na podstawie dagvaarding verzet wnosi się w przewidzianej prawem, formalnej formie. Twoje zarzuty i niezbędne dane procesowe muszą być poprawnie ujęte.

Dlatego od razu zbierz również merytoryczne argumenty. Czy saldo czynszu się zgadza? Czy nie uwzględniono wpłat? Czy uzgodniono porozumienie? Czy zarzuty o uciążliwość lub niewłaściwe używanie lokalu są nieprawdziwe? Wyjaśnienie, dlaczego przegapiłeś pierwsze postępowanie, to nie to samo co obrona merytoryczna przeciwko samym roszczeniom.

Omów ponadto, czy konieczny jest środek tymczasowy, by zapobiec wykonaniu w czasie rozpoznawania verzet. Merytoryczna „druga szansa” ma mniejszą wartość praktyczną, jeśli lokal zostanie opróżniony przed ponownym rozpoznaniem sprawy przez sąd. Obie kwestie trzeba oceniać razem od samego początku.

Ile masz czasu na hoger beroep (apelację)?

Rechtspraak podaje dla cywilnych spraw na podstawie dagvaarding co do zasady trzy miesiące po wyroku w postępowaniu głównym i cztery tygodnie po orzeczeniu w kort geding (postępowaniu w trybie pilnym). Hoger beroep prowadzi adwokat. Czy w Twojej sprawie przysługuje apelacja i jak dokładnie liczyć termin — to trzeba zbadać osobno.

Nie zakładaj od razu trzech miesięcy, gdy tylko widzisz słowo „wyrok”. Właśnie ontruiming może być orzeczona w kort geding. Może też chodzić o decyzję, do której stosuje się inne przepisy procesowe. Na pierwszą ocenę zabierz datę orzeczenia, rodzaj postępowania i całe rozstrzygnięcie.

Możliwość późniejszego doprecyzowania zarzutów merytorycznych nie oznacza, że możesz czekać ze wszczęciem hoger beroep. Sam środek zaskarżenia musi być wniesiony w terminie. Negocjacje z wynajmującym nie zmieniają automatycznie ustawowego terminu.

Dlaczego hoger beroep nie zawsze wstrzymuje ontruiming

Jeżeli zasądzenie jest uitvoerbaar bij voorraad, wynajmujący co do zasady może dążyć do wykonania w czasie trwania hoger beroep. Dlatego samo doręczenie pozwu apelacyjnego czasem nie wystarcza, by faktycznie móc pozostać w mieszkaniu.

Twój adwokat oceni, czy potrzebny i rokujący jest dodatkowo wniosek o schorsing (zawieszenie) lub inny środek tymczasowy. Znaczenie mają treść orzeczenia, ewentualna motywacja wykonalności, interesy stron i istotne nowe okoliczności. Nie ma ogólnej gwarancji, że sąd apelacyjny lub inny sąd wstrzyma wykonanie.

Pozostawaj też w kontakcie z deurwaarderem (gerechtsdeurwaarder – holenderski komornik sądowy) przez swojego doradcę. Proś o aktualny harmonogram wykonawczy i pisemne potwierdzenie każdego uzgodnionego odroczenia. Tocząca się apelacja i zapowiedziana ontruiming to dwie osie czasu, które trzeba pilnować równolegle.

Czym jest executiegeschil (spór egzekucyjny)?

Executiegeschil to postępowanie dotyczące wykonania tytułu egzekucyjnego, takiego jak ontruimingsvonnis (wyrok o opróżnieniu lokalu). W pewnych warunkach możesz żądać środka przeciwko wykonaniu. To nie służy nieograniczonemu powtarzaniu tej samej sprawy merytorycznej.

Istotne mogą być np. zakres wyroku, umowa o zaniechaniu wykonania lub okoliczności związane z tenuitvoerlegging (wykonaniem). Kryterium, które zastosuje sąd, zależy m.in. od pozycji procesowej i wcześniejszych decyzji. Dlatego zleć ocenę, jaka konkretna podstawa do ingerencji istnieje.

Samo poczucie niesprawiedliwości orzeczenia nie stanowi wystarczającej podstawy. Opisz, jakie zdarzenie według Ciebie czyni wykonanie problematycznym, i dołącz dowody. Przy powoływaniu się na uzgodnienie rezygnacji z ontruiming liczą się dokładne wiadomości bardziej niż Twoje wspomnienie ogólnie „miłej rozmowy”.

Co jeśli zaległy czynsz został już przez Ciebie zapłacony?

Płatność po wyroku trzeba ująć ostrożnie, ale nie unieważnia ona automatycznie orzeczenia. Może nadal istnieć zasądzenie ontruiming, a obok tego odsetki, koszty lub inne obowiązki. Sam fakt, że wynajmujący otrzymuje pieniądze, nie oznacza z automatu powstania nowej umowy najmu ani rezygnacji z wykonania.

Poproś o zaktualizowane saldo i odrębną pisemną umowę dotyczącą mieszkania. Czy ontruiming zostaje odwołana? Czy odroczenie jest tymczasowe? Jakich przyszłych płatności się wymaga? Czy wyrok pozostanie wykonalny przy nowym uchybieniu? Bez tych odpowiedzi finansowe „rozwiązanie” może pozostawić nierozwiązane ryzyko mieszkaniowe.

Przeczytaj też huurachterstand betalen vóór de zitting, aby poznać różnice między płatnością w trakcie a po zakończeniu postępowania. Zawsze informuj przy poradzie, że wyrok już zapadł; to znacząco zmienia pytanie prawne.

Czy schuldhulpverlening (pomoc zadłużeniowa) może jeszcze pomóc?

Nawet po wyroku schuldhulpverlening może być istotna. Strukturalne rozwiązanie problemów płatniczych może pomóc w rozmowach z wynajmującym i przy wyborze właściwego dalszego kroku. Sama rejestracja w gminie nie zawiesza jednak automatycznie ontruiming.

Przy grożącej ontruiming z powodu zaległości czynszowych można rozważyć moratorium, pod pewnymi warunkami. Ważne jest powiązanie z realnym procesem pomocy zadłużeniowej. Musi też istnieć wystarczająca perspektywa opłacania bieżącego czynszu. O czasowej ochronie decyduje sąd.

Informuj zarówno doradcę w sprawach długów, jak i doradcę prawnego o wszystkich trwających krokach. Wniosek w ramach pomocy zadłużeniowej nie może niepostrzeżenie „zjeść” terminu na verzet lub hoger beroep. Przeczytaj więcej o moratorium przy ontruiming.

Ustalenia z wynajmującym muszą być jasne

Przy negocjacjach proś o konkretny tekst. Powinno w nim stać, o który wyrok chodzi, jaka data ontruiming wygasa lub jest odroczona oraz na jakich warunkach możesz zostać. Ustal też, kto zleca deurwaarderowi wstrzymanie wykonania i jak otrzymasz tego potwierdzenie.

Zwróć uwagę na różnicę między „czekamy na Twoją płatność” a „rezygnujemy z zapowiedzianej ontruiming, o ile spełnisz następujące warunki”. Pierwsze sformułowanie może zostawiać wiele pytań. Oceń też, jak restrykcyjne są warunki i czy pominięcie terminu ma natychmiastowe skutki.

Jeśli uzgodniono wyprowadzkę, zadbaj o więcej niż tylko oddanie kluczy. Pomyśl o dacie, inspekcji, stanie zdawczo-odbiorczym, kaucji, rzeczach pozostawionych, pozostałym długu i ewentualnym ostatecznym rozliczeniu. Dobrowolna umowa o wyprowadzce może wpływać na inne roszczenia; omów to przed podpisaniem.

Co jeśli ontruiming jest już zaplanowana w krótkim terminie?

Podawaj dokładną datę i godzinę przy każdym kontakcie. Natychmiast prześlij dokumenty i zapytaj, jakie działania są możliwe i do kiedy. Teczka ze zdjęciem tylko pierwszej strony często nie wystarcza do oceny trybu pilnego. Dostarcz cały wyrok i pisma o betekening.

Równolegle zapytaj gminę, jakie wsparcie będzie dostępne, jeśli dojdzie do utraty mieszkania. To nie oznacza, że zgadzasz się na ontruiming. Praktycznie rozsądne jest prowadzenie działań prawnych i pytań o zakwaterowanie równolegle, zwłaszcza gdy w grę wchodzą dzieci lub wrażliwi domownicy.

Upewnij się, że niezbędne dokumenty, leki i dane kontaktowe są w zasięgu. Z wyprzedzeniem omów z właściwymi instytucjami rzeczy i ewentualne składowanie. Nie próbuj powstrzymywać wykonania fizyczną konfrontacją. Ochronę prawną trzeba uzyskać przez ważne porozumienie lub środek sądowy.

Co wolno deurwaarderowi, a co wynajmującemu?

Deurwaarder wykonuje odpowiedni tytuł w ramach przepisów. Wynajmujący nie może samowolnie wystawić Twoich rzeczy na ulicę tylko dlatego, że jest z Tobą w sporze. Nawet przy wyroku należy szanować jego treść, warunki i formalności.

Jeśli wynajmujący sam wymienił zamki lub zablokował dostęp, udokumentuj zdarzenia i natychmiast poproś o poradę. Istnienie sporu nie daje ogólnego prawa do samopomocy. Przeczytaj verhuurder heeft de sloten vervangen.

Przy skardze na działanie deurwaardera trzeba odróżnić skargę na sposób wykonywania zawodu od wniosku o wstrzymanie ontruiming. Postępowanie skargowe nie zawiesza automatycznie wykonania. Zapytaj więc, jaki odrębny krok jest potrzebny, by osiągnąć zamierzony skutek.

Akta umożliwiające szybką ocenę

Sporządź jedno chronologiczne zestawienie z datą dagvaarding, ewentualną odpowiedzią, rozprawą, wyrokiem, betekening i zapowiedzianą ontruiming. Podaj też wszystkie płatności i ustalenia po wyroku. Przy każdej czynności wskaż, który dokument to potwierdza.

Napisz ponadto w kilku akapitach, dlaczego nie zgadzasz się z orzeczeniem lub wykonaniem. Oddziel zarzuty merytoryczne od nowych okoliczności. Płatność dokonana dopiero po wyroku ma inne znaczenie niż płatność przed rozprawą, której nie uwzględniono.

Podaj, co chcesz osiągnąć: dalsze zamieszkiwanie, czasowe zawieszenie, plan spłat czy wystarczający czas na uporządkowaną przeprowadzkę. Twoje możliwości prawne nie zależą tylko od celu, ale pomaga on doradcy skierować dostępne ścieżki na właściwy tor.

Zachowuj dowody każdej nowej umowy

Potwierdzaj tego samego dnia na piśmie rozmowę telefoniczną o odroczeniu. Zapisz, z kim rozmawiałeś, jaką datę omówiono i jakie warunki wskazano. Wyraźnie proś o potwierdzenie, jeśli ontruiming ma zostać odwołana. Zachowuj też odpowiedź, nie tylko własne streszczenie.

Przekazuj tę korespondencję bezpośrednio swojemu adwokatowi. Ustalenie może mieć znaczenie dla wykonania, ale nie oznacza automatycznie, że środek zaskarżenia nie jest już potrzebny. Ustal więc osobno, jakie terminy mimo rozmów nadal biegną i kto je monitoruje.

Najczęstsze pytania po ontruimingsvonnis

Czy zawsze mam cztery tygodnie na działanie?

Nie. Termin zależy od środka i momentu początkowego. Cztery tygodnie mogą mieć znaczenie przy verzet lub hoger beroep w kort geding, ale warunki się różnią. Niech ktoś ustali konkretną datę graniczną.

Czy mogę samodzielnie wnieść hoger beroep?

W cywilnej procedurze apelacyjnej potrzebny jest adwokat. Nie czekaj z kontaktem, aż akta będą perfekcyjnie uporządkowane. Termin może w tym czasie minąć.

Czy deurwaarder może przeprowadzić ontruiming, jeśli wnoszę hoger beroep?

Przy wyroku uitvoerbaar bij voorraad może to być nadal możliwe. Zbadaj, czy potrzebny jest odrębny środek przeciwko wykonaniu. Sam fakt zaskarżenia wyroku nie zawsze wystarcza.

Czy pomaga fakt, że mam dzieci?

Skutki dla dzieci mogą mieć znaczenie, ale nie stanowią automatycznej blokady ontruiming. Udokumentuj okoliczności i skorzystaj z odpowiedniego wsparcia gminy.

Czy skarga do wynajmującego zatrzymuje wykonanie?

Nie, nie automatycznie. Skarga, pismo sprzeciwiające się lub propozycja zapłaty pełnią inną funkcję niż sądowe zawieszenie czy wiążące porozumienie o zaniechaniu wykonania.

Zleć natychmiastową kontrolę orzeczenia i terminów

Prześlij swoje ontruimingsvonnis i pisma od deurwaardera do Arslan & Arslan Advocaten. Podaj, kiedy otrzymałeś orzeczenie i kiedy zaplanowano ontruiming. Dzięki temu można omówić, którą ścieżkę należy zbadać i jakich dokumentów brakuje.

Podstawa prawna

Ważne przepisy to art. 143 i 144 Rv o verzet i początku terminów, art. 339 Rv o hoger beroep, art. 351 Rv o schorsing w apelacji, art. 438 Rv o executiegeschillen i art. 556 Rv o ontruiming. Właściwa ścieżka wymaga każdorazowo oceny konkretnego przebiegu procesu.

Co dzieje się w dniu przymusowej ontruiming

Przy przymusowej ontruiming gerechtsdeurwaarder (holenderski komornik sądowy) wykonuje odpowiedni tytuł egzekucyjny. Wynajmujący nie może sam przejąć wykonania, opróżniając bez podstaw Twoje mieszkanie czy wymieniając zamki. Sprawdź, który wyrok jest wykonywany, kiedy go betekening dokonano i jaka data oraz termin widnieją w eksploot. Sama nota windykacyjna nie jest tytułem do ontruiming.

Jeśli ontruiming została zapowiedziana, zleć natychmiast ocenę dostępnych możliwości. Przygotowanie praktyczne i działania prawne mogą być potrzebne równocześnie. Sama skarga, wniosek o pomoc zadłużeniową, płatność lub wniesiony środek zaskarżenia nie zawsze zawieszają wykonanie. Żądaj wyraźnego potwierdzenia, jeśli wynajmujący mówi o odroczeniu lub odwołaniu ontruiming.

Uzgodnij wcześniej z deurwaarderem i gminą

Zapytaj, kto jest Twoim kontaktem i jakie przygotowania są podejmowane. Podaj okoliczności istotne praktycznie, jak ograniczona mobilność, sprzęt medyczny, zwierzęta czy małoletnie dzieci. Te okoliczności nie dają automatycznej gwarancji przeciw ontruiming, ale muszą być znane na czas, by umożliwić odpowiednią pomoc i przygotowanie.

Skontaktuj się z gminą w sprawie pomocy zadłużeniowej i ewentualnej opieki tymczasowej. Zapowiedziana ontruiming mieszkania to sytuacja zagrożenia, dla której w gminnej pomocy zadłużeniowej przewidziano krótki termin pierwszej rozmowy. Uczyń pilność konkretną, dołączając zawiadomienie. Pierwsza rozmowa nie oznacza automatycznie dostępnego lokum ani wstrzymania działań deurwaardera.

Trzymaj ważne rzeczy pod ręką

Odłóż osobno dokumenty tożsamości, leki, kartę bankową, telefon, ładowarkę, klucze i niezbędne papiery. Przechowuj w zasięgu rzeczy potrzebne do pracy, szkoły lub opieki medycznej. Ustal z gminą lub doradcą, co zrobić, jeśli tego dnia nie będziesz miał gdzie się zatrzymać. Nie udostępniaj każdemu zbędnych danych medycznych, ale przekaż niezbędne informacje właściwemu pomocnikowi.

• Trzymaj wyrok, zawiadomienie i dane kontaktowe w jednej teczce.
• Zrób zdjęcia mieszkania i ważnych rzeczy przed wykonaniem.
• Odnotuj, które rzeczy należą do innych, i zachowaj dostępne dowody własności.
• Jeśli to możliwe, zorganizuj z wyprzedzeniem transport i bezpieczne przechowanie niezbędnych rzeczy.
• Proś o potwierdzenie ustaleń co do kluczy, dostępu i komunikacji.

To przygotowanie nie oznacza, że rezygnujesz z obrony prawnej. Wyraźnie utrwal swoje stanowisko i ewentualne zastrzeżenia, jeśli uzgadniasz wyprowadzkę lub wydanie rzeczy.

Kto dokonuje wykonania

Art. 556 Rv stanowi, że przymusową ontruiming przeprowadza deurwaarder. Istnieją przepisy dotyczące uzyskania dostępu. Zamknięte drzwi nie czynią więc z automatu wykonania bezprawnym. Nie próbuj rozwiązywać sporu poprzez fizyczny opór; sporne wykonanie poddaj ocenie prawnej.

Przy sporze spokojnie zapytaj, jakie czynności są wykonywane i na jakiej podstawie. Zapisz nazwiska i ważne godziny. Możesz zapytać, jak złożyć skargę na wykonanie, ale skarga nie zastępuje terminowego wniosku do właściwego sądu. Przy toczącym się sporze jasno ustal, kto informuje deurwaardera o decyzji sądu.

Co dzieje się z rzeczami, które pozostały

Art. 556 ust. 3 Rv przyznaje college van burgemeester en wethouders (kolegium burmistrza i radnych) rolę przy wywozie i składowaniu ruchomości, na koszt wierzyciela egzekwującego. Nie oznacza to nieograniczonego, bezpłatnego magazynowania ani że wszystkie koszty ostatecznie poniesie wynajmujący. Dalsze rozliczenie i ewentualne dochodzenie kosztów wymagają odrębnej oceny.

Zapytaj, dokąd trafią rzeczy, jak je odzyskać, jakie obowiązują terminy i jakie koszty są wymagane. Konkretny przebieg może różnić się między gminami. Nie zakładaj ogólnego, ogólnokrajowego terminu przechowywania bez weryfikacji. Ustalaj wszystko pisemnie i szybko reaguj na wiadomości o magazynowanych rzeczach.

Skontroluj też rozliczenie finansowe

Po wykonaniu poproś o szczegółowe zestawienie kosztów. Oddziel zaległy czynsz, ewentualną opłatę za używanie, koszty procesu, koszty egzekucyjne i szkody. Sprawdź płatności i podstawę każdej pozycji. Rozliczenie kaucji to osobny element; ontruiming nie oznacza automatycznie, że wynajmujący może zatrzymać całą pozostałą kaucję.

Jeśli już zapłaciłeś lub zawarto porozumienie, natychmiast prześlij dokumenty do oceny. Ustal, co oznacza umowa dla rozwiązania, wykonania i pozostałego długu. Przy konkretnym ryzyku ontruiming możesz przez ontruiming aangezegd skontaktować się i wyraźnie podać datę wykonania.

Podstawa prawna

Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, w szczególności art. 430, 438, 556 i 557, oraz Rechtspraak o sporach najmu.