Dla umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej w dniu 1 lipca 2023 r. lub później kaucja może wynosić najwyżej dwukrotność czynszu podstawowego. Wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu 14 dni od zakończenia najmu lub w ciągu 30 dni, jeśli potrąca szkody lub zaległy czynsz. Dzięki poniższemu kalkulatorowi kaucji sprawdzisz w minutę, czy zapłaciłeś za dużo i jaki jest najpóźniejszy termin zwrotu. Jeśli ten termin już minął, kalkulator od razu przygotuje dla Ciebie pismo z wezwaniem do zapłaty.
Ta weryfikacja daje wstępną ocenę na podstawie przepisów i informacji Rijksoverheid (Rząd Niderlandów) (sprawdzone 23 september 2026). Nie zastępuje porady dotyczącej Twojej własnej umowy.
Jak działa kalkulator kaucji
- Maksimum. Umowa zawarta w dniu 1 lipca 2023 r. lub później: dwukrotność czynszu podstawowego (art. 7:261b ust. 2 BW, wprowadzone ustawą Wet goed verhuurderschap). Starsza umowa: Rijksoverheid, opierając się na orzecznictwie, podaje trzy miesiące czynszu podstawowego. Czynsz podstawowy to czynsz bez kosztów serwisowych, gazu, wody, prądu i opłaty za efektywność energetyczną.
- Termin. 14 dni od zakończenia najmu; 30 dni, jeśli wynajmujący potrąca szkody lub zaległy czynsz czy koszty serwisowe. Wtedy musi także pisemnie przedstawić pełną specyfikację kosztów (art. 7:261b ust. 3 i 4 BW).
- Lokal użytkowy. Nie obowiązuje tu ustawowe maksimum ani powyższe terminy.
- Spór. Huurcommissie (holenderski trybunał ds. czynszów) nie rozstrzyga o kaucji. Zwrot dochodzisz u kantonrechter (sędzia kantonowy); gmina może egzekwować przepisy na podstawie Wet goed verhuurderschap.
Źródła: art. 7:261b BW oraz Rijksoverheid, kaucja (waarborgsom) przy najmie (sprawdzone 23 september 2026).
Najczęstsze pytania o kaucję
Ile kaucji może maksymalnie żądać wynajmujący?
Dla umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej w dniu 1 lipca 2023 r. lub później najwyżej dwukrotność czynszu podstawowego (art. 7:261b ust. 2 BW). Dla starszych umów Rijksoverheid, opierając się na orzecznictwie, podaje maksimum trzech miesięcy czynszu podstawowego.
W ile dni wynajmujący musi zwrócić kaucję?
W ciągu 14 dni od zakończenia najmu. Jeśli wynajmujący potrąca szkody lub zaległy czynsz czy koszty serwisowe — w ciągu 30 dni, z pisemną i pełną specyfikacją kosztów.
Czy z kaucją mogę iść do Huurcommissie?
Nie. Huurcommissie nie rozstrzyga sporów dotyczących kaucji. Zwrot dochodzisz u kantonrechter.
Czy limit kaucji dotyczy też sektora wolnego?
Tak. Limit dwukrotności czynszu podstawowego dotyczy lokali mieszkalnych, również w sektorze wolnym i dla expatów. Nie dotyczy lokali użytkowych.
Czytaj dalej: Kaucja przy najmie: maksimum, potrącenia i zwrot, Wynajmujący nie zwraca kaucji oraz Prawnik ds. najmu. English: deposit check. Türkçe: depozito hesaplama.
O autorze
Mr. Onur Arslan — adwokat w Rotterdamie, w zawodzie od 2009 roku, założyciel kancelarii Arslan & Arslan Advocaten (27 adwokatów i 7 prawników w sześciu biurach w Holandii). W rejestrze dziedzin prawa Holenderskiej Izby Adwokackiej (NOvA) ma zarejestrowane prawo pracy oraz szkody osobowe; jest też ekspertem rejestru NIVRE (NIVRE-RE) w zakresie szkód osobowych. Odpowiada merytorycznie za treści z zakresu prawa najmu publikowane przez kancelarię — po polsku i niderlandzku.
Profil i rejestracje · Kontakt z kancelarią
