W 2026 r. czynsz netto może wzrosnąć maksymalnie o 4,1% przy sociale huur (najem socjalny) (od 1 lipca 2026), o 6,1% przy middenhuur (segment średniego czynszu) oraz o 4,4% w vrije sector (wolny rynek najmu) (od 1 stycznia 2026). Propozycja musi przyjść na piśmie i co najmniej dwa miesiące przed datą wejścia w życie (art. 7:252 ust. 1 BW). Dzięki „huurverhogingscheck” sprawdzisz, czy Twoja podwyżka jest za wysoka oraz czy wynajmujący dotrzymał terminów.
Ta weryfikacja daje wstępną ocenę na podstawie limitów ogłoszonych przez Rijksoverheid (rząd centralny) 15 grudnia 2025 r. (sprawdzone 23 września 2026 r.) oraz art. 7:252 BW. Nie zastępuje analizy Twojej umowy.
Najczęstsze pytania
O ile może wzrosnąć czynsz w 2026 r.?
Przy sociale huur maksymalnie 4,1% od 1 lipca 2026 r. (do tej daty 5%), przy middenhuur maksymalnie 6,1%, a w vrije sector maksymalnie 4,4% (od 1 stycznia 2026).
Z jakim wyprzedzeniem wynajmujący musi zapowiedzieć podwyżkę czynszu?
Na piśmie i co najmniej dwa miesiące przed datą wejścia w życie (art. 7:252 ust. 1 BW).
Czy w vrije sector też obowiązuje maksymalny limit?
Tak. Również w vrije sector roczna podwyżka jest ustawowo ograniczona; w 2026 r. do 4,4%, nawet jeśli umowa stanowi inaczej.
Źródło: Rijksoverheid, maximale huurverhoging 2026 (sprawdzone 23 września 2026 r.). Przeczytaj także: Podwyżka czynszu za wysoka?, Podwyżka czynszu: Twoje prawa oraz słowniczek prawa najmu. English: rent increase check.
O autorze
Mr. Onur Arslan — adwokat w Rotterdamie, w zawodzie od 2009 roku, założyciel kancelarii Arslan & Arslan Advocaten (27 adwokatów i 7 prawników w sześciu biurach w Holandii). W rejestrze dziedzin prawa Holenderskiej Izby Adwokackiej (NOvA) ma zarejestrowane prawo pracy oraz szkody osobowe; jest też ekspertem rejestru NIVRE (NIVRE-RE) w zakresie szkód osobowych. Odpowiada merytorycznie za treści z zakresu prawa najmu publikowane przez kancelarię — po polsku i niderlandzku.
Profil i rejestracje · Kontakt z kancelarią
