Czy bank żąda natychmiastowej spłaty Twojej hipoteki lub grozi sprzedaż Twojego domu? Od razu zleć ocenę podstawy, zaległości, zapowiedzianych kroków i terminów. Skarga przeciwko bankowi sama z siebie nie zatrzymuje egzekucji. Jednocześnie może być konieczne zbadanie prawidłowości i proporcjonalności opeising (żądania natychmiastowej spłaty).
Autor: mr. Onur Arslan, adwokat w Arslan Advocaten. Od 2009 r. jest adwokatem prawa gospodarczego (bedrijfsrecht). Doświadczenie zdobywał jako adwokat i syndyk masy upadłości (curator) w dużych międzynarodowych kancelariach w Amsterdamie i Nowym Jorku. Masz pytania dotyczące Twojej sytuacji? Skontaktuj się.
W skrócie
- Gdy bank żąda natychmiastowej spłaty hipoteki, od razu zleć ocenę podstawy, zaległości, zapowiedzianych kroków i terminów, bo skarga sama nie zatrzymuje egzekucji.
- Zapytaj, który zapis umowy bank stosuje, i poproś o pełną specyfikację kapitału, odsetek, zaległości oraz kosztów egzekucyjnych.
- Realny plan naprawczy opiera się na zestawieniu dochodów, wydatków i środków oraz pokazuje, kiedy i jak zaległość może zostać nadrobiona.
- Sprzedaż dobrowolna, egzekucyjna pozasądowa i licytacja różnią się warunkami i skutkami, dlatego ustal, jaki etap został osiągnięty.
- Przy zarzucie nieprawidłowych dokumentów żądaj odrębnego uzasadnienia dla każdego środka, ponieważ opeising i rejestracja w EVR to różne decyzje.
Dlaczego pożyczka została postawiona w stan natychmiastowej wymagalności?
Bank może powoływać się na zaległość w płatnościach, nieprawidłowe informacje we wniosku, niedozwolony najem, niewystarczające ubezpieczenie lub inne naruszenie umowy. Zapytaj, który zapis jest stosowany i jakie fakty są bezsporne. Skutki różnią się w zależności od podstawy.
Sprawdź saldo i płatności. Błąd administracyjny, niejasna pozycja kosztowa lub niewprowadzona ugoda mogą mieć znaczenie. Poproś o pełną specyfikację kapitału, odsetek, zaległości i kosztów egzekucyjnych.
Realny plan naprawczy
Przy problemie z płatnościami pomaga konkretne zestawienie dochodów, wydatków i dostępnych środków. Pokaż, jaka zaległość i kiedy może zostać nadrobiona oraz dlaczego ta ugoda jest trwała. Tymczasowa płatność bez rozwiązania problemu miesięcznej raty może być niewystarczająca.
W przypadku innych naruszeń należy ocenić, czy możliwe jest ich usunięcie, na przykład zakończenie niedozwolonego najmu lub uzupełnienie brakujących informacji. Udokumentuj wcześniejsze zgody, ostrzeżenia i ustalenia. Bank musi podejmować decyzję na podstawie prawidłowych faktów.
Sprzedaż i egzekucja
Sprzedaż dobrowolna, sprzedaż egzekucyjna w trybie pozasądowym oraz licytacja różnią się warunkami i skutkami. Zapytaj, jaki etap został osiągnięty i jakie daty są już wyznaczone. Oczekiwany przychód ze sprzedaży należy realistycznie zestawić z długiem i kosztami.
Prawo hipoteczne i ramy egzekucji znajdują się m.in. w Księdze 3 BW. Legalność korzystania z tych uprawnień wymaga konkretnej oceny. Sam fakt, że sprzedaż jest daleko idąca w skutkach, nie wstrzymuje egzekucji automatycznie.
Oszustwo lub rejestracja obok opeising
Przy zarzucie dotyczącym paska płac, zaświadczenia pracodawcy lub zamieszkiwania mogą pojawić się także rejestracje i koszty dochodzenia. Dla każdego środka żądaj odrębnego uzasadnienia. Spór hipoteczny i EVR-registratie (rejestr ostrzeżeń bankowych) są faktycznie powiązane, ale to nie ta sama decyzja.
Wrażliwe dokumenty przesyłaj starannie i kompletnie w zakresie istotnym dla sprawy. W otwarty sposób koryguj wykazane błędy. Nieprawdziwe oświadczenie złożone później może dodatkowo osłabić Twoją pozycję.
Najczęściej zadawane pytania
Czy bank może od razu sprzedać mój dom?
Obowiązują warunki i procedury. Niezwłocznie zleć ocenę faktycznego etapu i zapowiedzianych terminów.
Czy pomaga ugoda ratalna?
Realna ugoda może mieć znaczenie. Poproś o pisemne potwierdzenie, które środki są wstrzymane podczas jej wykonywania.
Czy Kifid (instytucja rozstrzygania sporów finansowych w NL) wstrzymuje licytację?
Nie należy tego zakładać. W pilnych przypadkach ochrona może wymagać innej ścieżki.
Czego potrzebuje Arslan Advocaten?
Akt hipoteczny, warunki pożyczki, pismo o postawieniu w stan wymagalności, zestawienie salda, pisma od komornika lub notariusza oraz Twoja sytuacja finansowa.
Przeczytaj także o wypowiedzeniu kredytu, poręczeniu i skróceniu czasu rejestracji.
Zleć ocenę wypowiedzenia i możliwości terminowej ochrony Twojej pozycji.
Ta strona zawiera informacje ogólne i nie stanowi porady prawnej dotyczącej Twojej sytuacji. Zawartość nie tworzy żadnych praw.
