Czy bank żąda natychmiastowej spłaty Twojej hipoteki lub grozi sprzedaż Twojego domu? Od razu zleć ocenę podstawy, zaległości, zapowiedzianych kroków i terminów. Skarga przeciwko bankowi sama z siebie nie zatrzymuje egzekucji. Jednocześnie może być konieczne zbadanie prawidłowości i proporcjonalności opeising (żądania natychmiastowej spłaty).
Napisane przez Onur Arslan, adwokat w Arslan & Arslan Advocaten. Onur Arslan przez lata był adwokatem prawa spółek i kuratorem oraz ma wieloletnie doświadczenie w sporach z zakresu prawa finansowego. Masz pytania dotyczące Twojej sytuacji? Skontaktuj się.
Dlaczego pożyczka została postawiona w stan natychmiastowej wymagalności?
Bank może powoływać się na zaległość w płatnościach, nieprawidłowe informacje we wniosku, niedozwolony najem, niewystarczające ubezpieczenie lub inne naruszenie umowy. Zapytaj, który zapis jest stosowany i jakie fakty są bezsporne. Skutki różnią się w zależności od podstawy.
Sprawdź saldo i płatności. Błąd administracyjny, niejasna pozycja kosztowa lub niewprowadzona ugoda mogą mieć znaczenie. Poproś o pełną specyfikację kapitału, odsetek, zaległości i kosztów egzekucyjnych.
Realny plan naprawczy
Przy problemie z płatnościami pomaga konkretne zestawienie dochodów, wydatków i dostępnych środków. Pokaż, jaka zaległość i kiedy może zostać nadrobiona oraz dlaczego ta ugoda jest trwała. Tymczasowa płatność bez rozwiązania problemu miesięcznej raty może być niewystarczająca.
W przypadku innych naruszeń należy ocenić, czy możliwe jest ich usunięcie, na przykład zakończenie niedozwolonego najmu lub uzupełnienie brakujących informacji. Udokumentuj wcześniejsze zgody, ostrzeżenia i ustalenia. Bank musi podejmować decyzję na podstawie prawidłowych faktów.
Sprzedaż i egzekucja
Sprzedaż dobrowolna, sprzedaż egzekucyjna w trybie pozasądowym oraz licytacja różnią się warunkami i skutkami. Zapytaj, jaki etap został osiągnięty i jakie daty są już wyznaczone. Oczekiwany przychód ze sprzedaży należy realistycznie zestawić z długiem i kosztami.
Prawo hipoteczne i ramy egzekucji znajdują się m.in. w Księdze 3 BW. Legalność korzystania z tych uprawnień wymaga konkretnej oceny. Sam fakt, że sprzedaż jest daleko idąca w skutkach, nie wstrzymuje egzekucji automatycznie.
Oszustwo lub rejestracja obok opeising
Przy zarzucie dotyczącym paska płac, zaświadczenia pracodawcy lub zamieszkiwania mogą pojawić się także rejestracje i koszty dochodzenia. Dla każdego środka żądaj odrębnego uzasadnienia. Spór hipoteczny i EVR-registratie (rejestr ostrzeżeń bankowych) są faktycznie powiązane, ale to nie ta sama decyzja.
Wrażliwe dokumenty przesyłaj starannie i kompletnie w zakresie istotnym dla sprawy. Otwarty sposób koryguj wykazane błędy. Nieprawdziwe oświadczenie złożone później może dodatkowo osłabić Twoją pozycję.
Najczęściej zadawane pytania
Czy bank może od razu sprzedać mój dom?
Obowiązują warunki i procedury. Niezwłocznie zleć ocenę faktycznego etapu i zapowiedzianych terminów.
Czy pomaga ugoda ratalna?
Realna ugoda może mieć znaczenie. Poproś o pisemne potwierdzenie, które środki są wstrzymane podczas jej wykonywania.
Czy Kifid (instytucja rozstrzygania sporów finansowych w NL) wstrzymuje licytację?
Nie należy tego zakładać. W pilnych przypadkach ochrona może wymagać innej ścieżki.
Czego potrzebuje Arslan & Arslan Advocaten?
Akt hipoteczny, warunki pożyczki, pismo o postawieniu w stan wymagalności, zestawienie salda, pisma od komornika lub notariusza oraz Twoja sytuacja finansowa.
Przeczytaj także o wypowiedzeniu kredytu, poręczeniu i skróceniu czasu rejestracji.
Zleć ocenę wypowiedzenia i możliwości terminowej ochrony Twojej pozycji.
Ta strona zawiera informacje ogólne i nie stanowi porady prawnej dotyczącej Twojej sytuacji. Zawartość nie tworzy żadnych praw.
