Z Twojej kaucji w wysokości € 2.000 otrzymujesz tylko € 1.200. Wynajmujący pisze, że reszta zostaje potrącona albo nazywa płatność „ostatecznym rozliczeniem”. Czy nadal możesz domagać się brakujących € 800? Częściowy zwrot sam w sobie nie oznacza, że zrzekasz się pozostałej kwoty. Może być inaczej, jeśli przyjąłeś ugodę, udzieliłeś finale kwijting (ostatecznego zwolnienia z dalszych roszczeń) lub w inny sposób zawarłeś wiążące porozumienie co do rozliczenia.
Autorem jest Ömür Arslan, adwokat ds. najmu w Arslan & Arslan Advocaten. Wpisany do rejestru dziedzin prawa Niderlandzkiej Izby Adwokackiej w zakresie prawa najmu i ubezpieczeń społecznych. Ostatnia aktualizacja: 17 września 2026 r.
Dlatego musisz osobno odpowiedzieć na dwa pytania. Czy wynajmujący ma ważny powód potrącenia? Oraz czy później zgodziłeś się na porozumienie, które zmienia Twoje pierwotne roszczenie? Płatność, krótka odpowiedź na WhatsApp i podpisana vaststellingsovereenkomst (ugoda/porozumienie ustalające) mogą mieć zupełnie różne skutki prawne.
Ten artykuł dotyczy kaucji za lokal mieszkalny w Holandii. Dowiesz się, jak obliczyć pozostałą kwotę, sformułować zastrzeżenie i zareagować na propozycję ugody. Chcesz najpierw, aby Twoją korespondencję oceniono? Arslan & Arslan Advocaten pomaga w sporach o niezwróconą kaucję.
Częściowa płatność czy ostateczne porozumienie
Przy zwykłej częściowej płatności wynajmujący wypłaca na poczet należności tylko część kwoty. Dyskusja o pozostałej sumie może trwać dalej. Sam fakt, że pozostawiasz przelaną kwotę na swoim koncie, nie dowodzi automatycznie, że zgadzasz się na każde potrącenie.
Ugoda ma inny cel. Strony umawiają się wtedy, jak zakończyć niepewność lub spór. Możesz np. przyjąć niższą kwotę w zamian za szybką płatność i rezygnację z kwestionowanych roszczeń wzajemnych. Taka umowa może ograniczyć Twoje dalsze możliwości, nawet jeśli później uznasz, że bez niej mógłbyś uzyskać więcej.
Nazwa używana przez wynajmującego nie jest jedynym kryterium. „Eindafrekening” może być jednostronnym zestawieniem. „Zgoda na € 500 i wtedy nie mamy już wobec siebie żadnych roszczeń” może wskazywać na ugodę. Trzeba zbadać całą komunikację i zachowanie obu stron.
Co oznacza finale kwijting przy kaucji
Finale kwijting zazwyczaj oznacza, że strony uzgadniają, iż w zakresie określonych roszczeń nie mają już wobec siebie żadnych należności. Zakres zależy od treści i okoliczności. Uzgodnienie dotyczące wyłącznie pozycji za sprzątanie może być węższe niż porozumienie obejmujące wszystkie prawa i obowiązki z umowy najmu.
Zwróć uwagę, czy zwolnienie jest jednostronne, czy wzajemne. Co innego, gdy tylko Ty zrzekasz się roszczenia o kaucję, a co innego, gdy także wynajmujący rezygnuje z dalszych roszczeń odszkodowawczych. Sprawdź ponadto, kiedy zwolnienie zaczyna obowiązywać: przy podpisaniu, przy otrzymaniu płatności czy po pełnym wykonaniu wszystkich ustaleń.
Vaststellingsovereenkomst (ugoda/porozumienie ustalające) może być właśnie po to, by definitywnie zakończyć istniejącą niepewność prawną. art. 7:900 BW stanowi ku temu podstawę ustawową. Zobacz tekst ustawy o vaststellingsovereenkomst. Zasada, że najemcy korzystają z ochrony, nie oznacza, że każda późniejsza ugoda jest niewiążąca.
Czy porozumienie przez WhatsApp może być wiążące?
Umowa nie zawsze musi być podpisana na papierze. Wystarczająco jasna oferta i jej przyjęcie mogą wynikać również z e‑maila lub WhatsAppa. Czy wiadomość typu „prima”, „akkoord” lub „dziękuję” oznacza akceptację, zależy od tego, na co odpowiada i od reszty rozmowy.
Istnieje konkretna sprawa dotycząca kaucji, w której tę różnicę było widać. W Rechtbank Zeeland‑West‑Brabant z 16 lipca 2025 r., ECLI:NL:RBZWB:2025:4734 po pierwszym zwrocie nadal spornych było € 1.000. Strony uzgodniły następnie przez WhatsApp, że najemca otrzyma jeszcze € 500 i nie musi już nic robić. Sąd ostatecznie zasądził € 500.
Wniosek z tego orzeczenia jest taki, że ustalenia po zakończeniu najmu mogą wpływać na wysokość roszczenia. Nie dowodzi ono jednak, że każda krótka wiadomość na WhatsApp oznacza zrzeczenie się praw. Zachowaj całą rozmowę, w tym wcześniejszą propozycję. Jeden pojedynczy zrzut ekranu może sprawiać inne wrażenie niż cała wymiana.
Co robić, gdy płatność ma tytuł „ostateczne rozliczenie”
Wynajmujący, podając jednostronny tytuł przelewu, nie może z góry przesądzić, że zrzekasz się wszystkich pozostałych praw. Zareaguj jednak szybko i jasno, gdy opis płatności nie odpowiada temu, co uzgodniono. Zmniejszysz tym ryzyko późniejszej dyskusji o Twojej zgodzie.
Napisz, że traktujesz kwotę jako częściową płatność na poczet roszczenia o zwrot kaucji i że nadal kwestionujesz wskazane potrącenia. Podaj, ile według Twoich wyliczeń wciąż jest należne. Rzeczowa wiadomość o konkretnych kwotach jest jaśniejsza niż samo stwierdzenie, że się „nie zgadzasz”.
Czy wcześniej wyraźnie zaoferowano zapłatę tylko pod warunkiem definitywnego zakończenia sprawy? Wtedy trzeba ocenić łącznie ofertę i Twoją reakcję. Zastrzeżenie dodane po fakcie nie unieważnia automatycznie już zawartej umowy. Przy płatności dokonanej pod wyraźnym warunkiem może być konieczne najpierw ustalić, co z odbiorem, zatrzymaniem lub ewentualnym zwrotem pieniędzy.
Oblicz, jaka kwota wciąż jest należna
Zacznij od faktycznie wpłaconej kaucji i odejmij od niej otrzymane zwroty. Następnie oceń, które potrącenia uznajesz. Sporne pozycje ujęte osobno w zestawieniu. Ewentualne odsetki i koszty doliczaj jako oddzielne elementy dopiero, gdy jest jasne, że istnieje dla nich podstawa prawna.
| Element fikcyjnego rozliczenia | Kwota |
|---|---|
| Wpłacona kaucja | € 2.000 |
| Już zwrócono | − € 1.200 |
| Jeszcze nie zwrócono | € 800 |
| Pozycja naprawcza uznana przez najemcę | − € 150 |
| Wciąż dochodzona kwota główna | € 650 |
W tym przykładzie dalsza dyskusja dotyczy € 650. Przy uznaniu € 150 wskaż dokładnie, jakiej pozycji to dotyczy. Unikaj szeroko sformułowanej zgody, która obejmuje także inne potrącenia lub jeszcze nieznane roszczenia. Pamiętaj też, że wyliczenie nie zastępuje weryfikacji ewentualnie wcześniej zawartej ugody.
Jakie potrącenia możesz merytorycznie kwestionować
Przy szkodzie należy zbadać, czy ponosisz odpowiedzialność i czy kwota jest udokumentowana. Poproś o opis początkowy, protokół zdawczo‑odbiorczy, zdjęcia i specyfikację faktycznie poniesionych kosztów naprawy. Normalne zużycie i konserwacja to nie automatycznie szkoda, za którą płaci najemca. W przypadku typowych sporów zobacz osobne wyjaśnienie o kaucji potrącanej na sprzątanie lub malowanie.
Zaległość czynszowa, niezapłacone koszty serwisowe lub należna opłata za efektywność energetyczną mogą mieć znaczenie dla ustawowej kompensaty. Okrągła kwota za „administrację”, przyszły remont lub niejasną rezerwę wymaga własnej podstawy prawnej. Przeczytaj, jakie koszty można odliczyć z kaucji.
Brakuje specyfikacji? Poproś o nią i zakwestionuj niewystarczająco udokumentowane potrącenie. Odróżnij przy tym wymogi dotyczące kompensaty z kaucją od ewentualnego istnienia odrębnego roszczenia odszkodowawczego. Bez analizy stwierdzenie, że żadne roszczenie nie jest już możliwe, może pójść za daleko.
Czy wynajmujący może zatrzymać Twoją kaucję na poczet kosztów serwisowych
Informacja, że roczne rozliczenie dopiero będzie, nie daje wynajmującemu automatycznie prawa do nieograniczonego przetrzymywania całej kaucji. Trzeba odróżnić kwoty już wymagalne i niezapłacone od rezerwy na jeszcze nieznany wynik. Zapytaj więc, jakiego okresu, jakich pozycji kosztowych i jakiego wyliczenia dotyczy potrącenie.
Rozliczenie kaucji i coroczne rozliczenie kosztów serwisowych mają odrębne zasady. Po zakończeniu najmu kaucja co do zasady powinna być zwrócona w ciągu czternastu dni. Przy dozwolonej kompensacie, w tym należnych i niezapłaconych kosztach serwisowych, dla pozostałej części obowiązuje trzydzieści dni. Późniejsze roczne rozliczenie nie wydłuża tych terminów automatycznie bez ograniczeń.
Poproś o konkretne wyliczenie
Zapytaj, jakie zaliczki wpłacałeś, jakie koszty rzeczywiście Ci przypisano i jakiego klucza podziału użyto. Sprawdź, czy uwzględniono datę Twojego wyprowadzki i stany liczników. Rozliczenie za cały rok kalendarzowy nie może bez wyjaśnienia pomijać faktu, że wynajmowałeś tylko część roku.
Roczne zestawienie kosztów serwisowych musi zostać przekazane na podstawie art. 7:259 BW najpóźniej sześć miesięcy po zakończeniu roku kalendarzowego. Możesz żądać wglądu do ksiąg i innych dokumentów, na których opiera się zestawienie. W celu oceny pozycji i wyboru właściwej ścieżki zobacz kontrolę kosztów serwisowych.
Odróżnij dług od rezerwy
| Sytuacja | Czego żądasz |
|---|---|
| Nie zapłacono umówionej zaliczki | Właściwego terminu i zestawienia Twoich wpłat |
| Istnieje roczne rozliczenie z dopłatą | Dokumentów kosztowych, klucza podziału i już wpłaconych zaliczek |
| Wynajmujący spodziewa się później dodatkowych kosztów | Konkretną podstawę prawną do zatrzymania kaucji |
| Część uznana, część sporna | Oddzielnej wypłaty bezspornej reszty i wyjaśnienia dla każdej spornej pozycji |
Później prawomocnie stwierdzone roszczenie z tytułu kosztów serwisowych nie znika z konieczności dlatego, że kaucja została już zwrócona. Zwrot kaucji i ocena późniejszego rozliczenia mogą więc toczyć się równolegle. Unikaj umowy, w której niechcący z góry uznajesz każdą przyszłą pozycję kosztową.
Przykład rozliczenia
Przykład fikcyjny: kaucja wynosi € 1.600. Wynajmujący zwraca € 900 i zatrzymuje € 700, bo rachunek za energię jeszcze nie przyszedł. Nie wykazano żadnych szkód, a Ty opłaciłeś wszystkie zaliczki. Zapytaj, dlaczego rezerwa wynosi akurat € 700, które kwoty byłyby już wymagalne i jaka jest podstawa prawna potrącenia.
To, że żądasz wypłaty, nie oznacza, że musisz odrzucać każde przyszłe rozliczenie. Możesz pisemnie wskazać, że ewentualne przyszłe roszczenie z tytułu kosztów serwisowych zostanie ocenione na podstawie pełnej specyfikacji. Dzięki temu jasne będzie, że spór o kaucję nie służy do zaprzeczania realnemu długowi.
Przykładowa odpowiedź na niejasną rezerwę
Temat: pozostała kaucja i zapowiedziane koszty serwisowe dla [adres]
Zatrzymujesz € [kwota] z mojej kaucji w oczekiwaniu na rozliczenie kosztów serwisowych. Proszę o podanie konkretnej podstawy tego potrącenia, właściwego okresu oraz wyliczenia wraz z opłaconymi przeze mnie zaliczkami.
Najem zakończył się dnia [data]. Z mojej dokumentacji wynika, że umówione zaliczki zostały uregulowane. Proszę o zwrot pozostałej kwoty kaucji najpóźniej do [konkretna rozsądna data]. Ewentualne późniejsze rozliczenie kosztów serwisowych ocenię na podstawie umów, dokumentów źródłowych i obowiązujących zasad. Niniejszą wiadomością nie uznaję żadnej jeszcze niesprecyzowanej dopłaty.
Dostosuj przykład, jeśli faktycznie brakuje zaliczki lub otrzymałeś już konkretne rozliczenie. Wskaż wtedy, którą część uznajesz, a którą, z uzasadnieniem, kwestionujesz.
Zwróć uwagę na właściwą ścieżkę i wcześniejsze ustalenia
Spór o obowiązek zapłaty kosztów serwisowych może, w zależności od reżimu najmu, daty umowy i właściwości, należeć do Huurcommissie (holenderska komisja ds. najmu) lub sądu. Huurcommissie nie rozstrzyga o samodzielnym roszczeniu o zwrot kaucji. W razie potrzeby pozwól ocenić razem oba elementy sporu.
Jeśli udzieliłeś już finale kwijting lub przyjąłeś stałą kwotę ugody, najpierw należy zbadać treść tego porozumienia. Nowy list z zastrzeżeniem nie zmienia automatycznie wcześniejszej wiążącej umowy. Prześlij więc wszystkie propozycje i odpowiedzi, jeśli chcesz, aby oceniono Twoją pozostałą kaucję.
Podstawa prawna
art. 7:259 i art. 7:261b BW oraz rządowe wyjaśnienia dotyczące kaucji.
Terminy po częściowym zwrocie
Ustawową zasadą jest zwrot kaucji w ciągu czternastu dni od zakończenia umowy najmu. Jeśli istnieje ustawowa podstawa do kompensaty, dla zwrotu pozostałej części obowiązuje termin trzydziestu dni. Terminy te znajdują się także w informacjach Rijksoverheid o kaucji.
Częściowa płatność nie rozpoczyna automatycznie biegu pierwotnego terminu na nowo. Jeśli zgodnie z własnym rozliczeniem wynajmujący ma prawo do € 200, nie uzasadnia to samo przez się zatrzymywania pozostałych € 1.800. Zażądaj wypłaty bezspornej części i osobno rozpatruj pozycje sporne.
Jeśli zawierasz harmonogram spłat albo ugodę z nowymi datami płatności, trzeba uwzględnić również te ustalenia. Ustal, czy porozumienie tylko rozkłada płatność, czy także zmienia wysokość długu. Ta różnica ma znaczenie, gdy wynajmujący następnie spóźni się z terminem.
Jak jasno sformułować zastrzeżenie
Użyteczne zastrzeżenie wskazuje płatność, nadal istniejące roszczenie i punkty, na które się nie zgadzasz. Dzięki temu wiadomo, co masz na myśli. Sformułowanie musi jednak odpowiadać rzeczywistemu przebiegowi negocjacji.
Przykład: odpowiedź na częściową płatność
Potwierdzam otrzymanie € [kwota] w dniu [data]. Traktuję to jako częściową płatność na poczet mojego roszczenia o zwrot kaucji za [adres]. Nie zgadzam się na potrącenie € [kwota] z tytułu [pozycje] i nie udzielam w tym zakresie finale kwijting. Według moich wyliczeń pozostaje € [kwota].
Uzupełnij dane w nawiasach i przed wysłaniem sprawdź, kto jest prawnym wynajmującym oraz czy zwrot jest już wymagalny. Zachowaj dowód wysyłki.
Nie używaj tego tekstu jako metody jednostronnej zmiany już przyjętej ugody. Jeśli wcześniej wyraźnie zgodziłeś się na kwotę ostateczną, prześlij pełną dokumentację do oceny. „Pod protestem” lub „z zastrzeżeniem wszelkich praw” to nie magiczna formuła, która uchyla każdą wcześniejszą umowę.
Ocena propozycji ugody, zanim się zgodzisz
Ugoda może być praktyczna, gdy dowody są niepewne, a koszty dalszego sporu wysokie w porównaniu do różnicy. Oceń zatem wynik netto: jaką kwotę otrzymasz, kiedy, jakie poniesiesz koszty i z jakich roszczeń strony rezygnują?
Sprawdź, czy porozumienie dotyczy tylko kaucji, czy także czynszu, kosztów serwisowych, szkód i innych sporów. Jeśli ma jeszcze nadejść roczne rozliczenie, ważne jest, aby tekst jasno określał, co się z nim dzieje. Szeroka formuła końcowa może inaczej zamknąć więcej, niż zamierzasz.
Przy porozumieniu ratalnym ustal, co dzieje się w razie opóźnienia płatności. Wyższe pierwotne roszczenie nie odżywa w każdej sytuacji samoistnie. Uwagę zasługują także odsetki, koszty windykacji i moment, w którym zaczyna obowiązywać finale kwijting. Jasne zasady zapobiegają temu, by ugoda stała się nowym sporem.
Jeśli już wyraziłeś zgodę
Prześlij umowę, wszystkie propozycje i Twoje odpowiedzi do oceny prawnej. Trzeba zbadać, czy rzeczywiście doszło do porozumienia, co strony mogły rozsądnie rozumieć i jakie roszczenia obejmuje ustalenie. Podpis jest silnym dowodem, ale umowa może istnieć także bez podpisu.
W pewnych sytuacjach można powołać się np. na błąd, groźbę lub wyzysk. Obowiązują jednak własne przesłanki. Sama późniejsza niechęć, brak pieniędzy czy fakt, że umowa okazała się niekorzystna, nie czynią ugody automatycznie wzruszalną. Przy vaststellingsovereenkomst dodatkowo liczy się, że może ona służyć właśnie zakończeniu niepewności.
Nie zwlekaj z poradą, jeśli uważasz, że coś poszło nie tak. W zależności od podstawy prawnej mogą obowiązywać różne terminy. Nie składaj w międzyczasie nowych deklaracji, które zwiększą niejasność, i nie usuwaj niekorzystnych wiadomości; potrzebny jest pełny kontekst.
Wzór pisma o zapłatę pozostałej kwoty
Poniższy list pasuje do wymagalnego roszczenia o pozostałą część bez sprzecznej z nim wiążącej ugody. Uzupełnij kwoty, sporne pozycje i rozsądną, konkretną datę płatności.
Temat: pozostała część kaucji za [adres]
Szanowny/a [nazwisko wynajmującego],
Za najem [adres] wpłaciłem/am kaucję w wysokości € [kaucja]. Najem zakończył się dnia [data]. W dniu [data] otrzymałem/am € [częściowa płatność]. Pozostaje więc € [pozostała kwota] niezwrócone.
Z Twoich potrąceń uznaję wyłącznie € [kwota] za [konkretna pozycja], jeśli dotyczy. Kwestionuję € [kwota] za [pozycje], ponieważ [powody z odwołaniem do dowodów]. Moje pozostałe roszczenie wynosi zatem € [dochodzona kwota główna].
Nie wyraziłem/am zgody na ostateczne rozliczenie tych spornych pozycji. Otrzymaną płatność traktuję jako częściową. Proszę o zapłatę dochodzonej kwoty głównej najpóźniej do [data] na [IBAN].
Jeśli uważasz, że zawarliśmy inne wiążące porozumienie, proszę o przesłanie pełnej oferty i odpowiedzi, z której Twoim zdaniem wynika moja akceptacja. Zastrzegam sobie roszczenia o pozostałą kwotę oraz o odsetki i koszty w zakresie należnym.
Z poważaniem,
[imię i nazwisko, dane kontaktowe]
Pisz, że nie wyraziłeś zgody, tylko jeśli to faktycznie prawda. Wzór pisma musi odpowiadać Twojej sprawie. Doradca prawny może ocenić, jakie dodatkowe wymogi dotyczą zwłoki, kosztów lub skutecznego przerwania biegu przedawnienia. Sprawdź też, czy kierować żądanie do wynajmującego czy pośrednika.
Odsetki, przedawnienie i ewentualne postępowanie
Za opóźnienie w zapłacie mogą należeć się ustawowe odsetki, jeśli spełnione są warunki. Data początkowa zależy m.in. od wymagalności i zwłoki. Nie naliczaj bez weryfikacji odsetek od całej pierwotnej kaucji, jeśli część już zwrócono.
Roszczenie o zapłatę z umowy co do zasady przedawnia się po pięciu latach, licząc od dnia następującego po dacie wymagalności, ale precyzyjne roszczenie i zdarzenia mogą to zmieniać. Pisemne wezwanie lub oświadczenie z jednoznacznym zastrzeżeniem mogą, pod pewnymi warunkami, przerwać przedawnienie. Nie polegaj wyłącznie na luźnych rozmowach telefonicznych ani na założeniu, że częściowa płatność bezterminowo zabezpiecza wszystkie prawa.
Jeśli płatność nie nastąpi, roszczenie z najmu można wnieść do kantonrechter (sędzia ds. drobnych roszczeń w Holandii). Pomoc adwokata nie jest tam obowiązkowa. Pamiętaj jednak o opłacie sądowej, kosztach komorniczych i ewentualnym zasądzeniu kosztów procesu. Informacje o procedurze na Rechtspraak opisują typową ścieżkę. Huurcommissie nie rozstrzyga o samodzielnym zwrocie Twojej kaucji.
Zleć ocenę Twojego rozliczenia i korespondencji
Do rzetelnej oceny potrzebne są przede wszystkim: umowa najmu, dowód wpłaty kaucji, rozliczenie końcowe oraz pełna rozmowa na temat ewentualnego porozumienia. Podaj, jaką kwotę otrzymałeś, co jest nadal sporne oraz czy coś podpisałeś lub zaakceptowałeś wiadomością.
Arslan & Arslan Advocaten może ocenić, czy Twoje roszczenie o resztę nadal istnieje, które potrącenia są do podważenia i jaki kolejny krok jest właściwy. Zleć ocenę częściowo zwróconej kaucji. Chcesz najpierw samodzielnie przygotować zestawienie? Skorzystaj też z ogólnego planu kroków, jak odzyskać kaucję po zakończeniu najmu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę żądać reszty, jeśli otrzymałem część kaucji?
Tak, jeśli ta reszta jest należna i nie zrzekłeś się roszczenia przez wiążące porozumienie. Zwykła częściowa płatność nie zamyka automatycznie roszczenia o resztę. Sprawdź jednak korespondencję co do ewentualnych warunków.
Czy tytuł „ostateczne rozliczenie” na przelewie oznacza moją zgodę?
Taki jednostronny opis nie oznacza automatycznie Twojej akceptacji. Zareaguj pisemnie, jeśli nadal kwestionujesz potrącenia. Jeśli wcześniej złożono warunkową propozycję ugody, płatność trzeba ocenić w tym kontekście.
Czy porozumienie przez WhatsApp jest ważne prawnie?
Porozumienie przez WhatsApp może być wiążące; nie ma wymogów formy. Decyduje to, czy z wiadomości wynika, że przyjąłeś ofertę, i czego dokładnie dotyczy. Zobacz sekcję powyżej o porozumieniu przez WhatsApp i pamiętaj, że zgoda na częściową płatność to co innego niż zgoda na finale kwijting.
Czy po finale kwijting mogę żądać więcej kaucji?
To zależy od zakresu i ważności porozumienia. Wiążąca ugoda może ograniczyć Twoje dalsze roszczenia. Sama późniejsza niechęć zwykle nie wystarcza, by się z niej wycofać.
Czy formuła „z zastrzeżeniem wszelkich praw” zawsze pomaga?
Jasne i terminowe zastrzeżenie może zapobiegać nieporozumieniom. Nie unieważnia jednak samoistnie wcześniej zawartej ugody. Wskaż też konkretnie, o jaką płatność i pozostałe roszczenie chodzi.
Czy muszę zwrócić częściową płatność, aby zachować swoje prawa?
Nie jest to konieczne przy każdej zwykłej częściowej płatności. Przy płatności wyraźnie powiązanej z ostatecznym rozliczeniem najpierw trzeba ocenić sytuację. Zatrzymanie lub zwrot może być wtedy elementem rozliczenia prawnego.
Czy po każdej częściowej płatności wynajmujący dostaje znów 30 dni?
Nie, częściowa płatność nie wydłuża automatycznie pierwotnego ustawowego terminu zwrotu. Późniejsze porozumienie co do harmonogramu może jednak zawierać własne daty płatności. Sprawdź, co dokładnie uzgodniono.
Co jeśli wynajmujący nie płaci uzgodnionej kwoty ugody?
Należy zbadać porozumienie pod kątem wykonania, zwłoki i skutków braku płatności. Wyższe pierwotne roszczenie nie odżywa zawsze automatycznie. Zleć ocenę także zapisów o wygaśnięciu i finale kwijting.
Czy warto iść do sądu o małą resztę?
To zależy od dowodów, sytuacji prawnej, kosztów i możliwości wyegzekwowania zapłaty. Czasem wystarczy precyzyjne wezwanie lub ograniczone porozumienie. Przedyskutuj wcześniej, jaki wynik ma sens ekonomiczny i jakie koszty poniesiesz.
O autorze
Mr. Onur Arslan — adwokat w Rotterdamie, w zawodzie od 2009 roku, założyciel kancelarii Arslan & Arslan Advocaten (27 adwokatów i 7 prawników w sześciu biurach w Holandii). W rejestrze dziedzin prawa Holenderskiej Izby Adwokackiej (NOvA) ma zarejestrowane prawo pracy oraz szkody osobowe; jest też ekspertem rejestru NIVRE (NIVRE-RE) w zakresie szkód osobowych. Odpowiada merytorycznie za treści z zakresu prawa najmu publikowane przez kancelarię — po polsku i niderlandzku.
Profil i rejestracje · Kontakt z kancelarią
