Tymczasowa umowa najmu kończy się wyłącznie wtedy, gdy wynajmujący pisemnie poinformuje Cię, kiedy najem się skończy, nie wcześniej niż trzy miesiące i najpóźniej miesiąc przed datą końcową (art. 7:271 BW — Burgerlijk Wetboek, niderlandzki kodeks cywilny). Jeśli to nie nastąpiło albo nastąpiło po terminie, najem trwa dalej na czas nieokreślony. A od 1 lipca 2024 r. umowę tymczasową wolno zawierać tylko z wyznaczonymi grupami. Dzięki temu narzędziu (aanzegcheck) od razu zobaczysz, jaka jest Twoja sytuacja.
Ta weryfikacja daje wstępną wskazówkę na podstawie art. 7:271 BW (sprawdzone 23 września 2026). Czy Twoja umowa rzeczywiście może być tymczasowa, zależy także od jej treści; w razie wątpliwości zleć ocenę.
W skrócie
- Tymczasowa umowa najmu kończy się tylko wtedy, gdy wynajmujący pisemnie poinformuje Cię o dacie końca najmu we właściwym terminie.
- Aanzegging musi nastąpić nie wcześniej niż trzy miesiące i najpóźniej miesiąc przed datą końcową, zgodnie z art. 7:271 BW.
- Jeśli zawiadomienia nie było albo przyszło za późno, najem trwa dalej na czas nieokreślony, a wynajmujący może wypowiedzieć go tylko z ustawowej przyczyny.
- Od 1 lipca 2024 r. umowę tymczasową wolno zawierać tylko z wyznaczonymi grupami, np. studentami, a w innych przypadkach najem jest na czas nieokreślony.
- Dla umów sprzed 1 lipca 2024 r. obowiązuje stary reżim, a to, czy Twoja umowa może być tymczasowa, zależy także od jej treści.
Jak działa ta weryfikacja
- Umowa zawarta w dniu lub po 1 lipca 2024 r.: tymczasowa jest dozwolona tylko dla wyznaczonych grup (Wet vaste huurcontracten — ustawa o stałych umowach najmu); w przeciwnym razie najem jest na czas nieokreślony.
- Umowa sprzed 1 lipca 2024 r.: obowiązuje stary reżim, maksymalnie dwa lata (samodzielne) lub pięć lat (niesamodzielne).
- Okno aanzegging: od trzech do jednego miesiąca przed datą końcową, pisemnie. Zbyt wcześnie się nie liczy; zbyt późno lub brak oznacza: najem na czas nieokreślony.
Źródło: art. 7:271 BW (sprawdzone 23 września 2026). Dalej czytaj: umowa najmu w Holandii, sprawdzenie kaucji oraz adwokat ds. prawa najmu.
Najczęstsze pytania
Kiedy wynajmujący musi dokonać aanzegging przy umowie tymczasowej?
Pisemnie, nie wcześniej niż trzy miesiące i najpóźniej miesiąc przed datą końcową (art. 7:271 BW).
Co się dzieje, jeśli aanzegging przyjdzie za późno?
Wtedy najem trwa dalej na czas nieokreślony. Wynajmujący może wypowiedzieć tylko z ustawowej przyczyny, a bez Twojej zgody decyduje sąd.
Czy po 1 lipca 2024 r. wynajmujący może jeszcze dać umowę tymczasową?
Tylko wyznaczonym grupom, np. studentom, i na maksymalnie dwa lata. W przeciwnym razie umowa traktowana jest jako najem na czas nieokreślony.
O autorze
Mr. Onur Arslan — adwokat w Rotterdamie, w zawodzie od 2009 roku, założyciel kancelarii Arslan Advocaten (28 adwokatów i 10 prawników w sześciu biurach w Holandii). W rejestrze dziedzin prawa Holenderskiej Izby Adwokackiej (NOvA) ma zarejestrowane prawo pracy oraz szkody osobowe; jest też ekspertem rejestru NIVRE (NIVRE-RE) w zakresie szkód osobowych. Odpowiada merytorycznie za treści z zakresu prawa najmu publikowane przez kancelarię — po polsku i niderlandzku.
Profil i rejestracje · Kontakt z kancelarią
