Odstępne i przejęcie mebli – za co naprawdę płacisz?

Ostatnia aktualizacja treści: 3 października 2026 r. Artykuł opisuje stan prawny na ten dzień; w sprawie indywidualnej sprawdź aktualne przepisy.

Autor: mr. Onur Arslan, adwokat w Arslan Advocaten (28 adwokatów i 10 prawników). Artykuł ma charakter informacyjny; w sprawie indywidualnej skontaktuj się z kancelarią.

Zapłata za przejęcie mebli może być uzasadniona, jeżeli rzeczywiście kupujesz konkretne przedmioty za uzgodnioną cenę. Czym innym jest niejasne „odstępne” za sam dostęp do umowy. Nazwa opłaty nie przesądza o jej zgodności z prawem. Art. 7:264 BW przewiduje nieważność zastrzeżeń związanych z zawarciem najmu mieszkania, które dają niesłuszną korzyść stronie lub osobie trzeciej, np. poprzedniemu najemcy. Wynajmujący nie może też żądać sleutelgeld.

W skrócie

Czy każde odstępne jest zabronione? Nie. Należy odróżnić rzeczywisty zakup od opłaty bez uzasadnionego świadczenia.
Czy muszę przejąć wszystkie meble? Sprawdź podstawę żądania i warunki najmu. Nie zakładaj, że każda lista poprzednika jest wiążąca.
Czy mogę odjąć zapłatę za meble od czynszu? Nie automatycznie, szczególnie gdy pieniądze otrzymała inna osoba niż wynajmujący.

Spisz przedmioty i sprzedającego

Przygotuj listę wyposażenia, stan, cenę każdej rzeczy i zdjęcia. Ustal, kto jest właścicielem: poprzedni najemca czy wynajmujący. Nie kupuj przedmiotów, które już należą do wyposażenia wynajmowanego lokalu i za które równocześnie nalicza się opłatę.

Potwierdź, co stanie się z meblami przy wyprowadzce. Zgoda poprzedniego mieszkańca nie gwarantuje, że właściciel pozwoli pozostawić jego zabudowę. Uzgodnienie powinno wyjaśniać obowiązek usunięcia rzeczy i przywrócenia stanu lokalu.

Opłata za umowę i pośrednika

Wynajmujący może pobierać dodatkowe opłaty tylko wtedy, gdy otrzymujesz za nie konkretne świadczenie; za samo sporządzenie umowy nie płacisz. Jeśli pośrednik (verhuurmakelaar) działa na rzecz wynajmującego, nie może pobrać od Ciebie bemiddelingskosten, także pod nazwą opłaty administracyjnej lub za kontrakt. Płacisz tylko pośrednikowi, którego sam zleciłeś.

Zażądaj rachunku z opisem usługi. Ogólne określenie „administracja” nie pokazuje, co faktycznie otrzymałeś. Zachowaj także wiadomości, z których wynika, czy podpisanie umowy uzależniono od zapłaty spornej kwoty.

Gdy cena jest przymusowa lub niewspółmierna

Nie podpisuj oświadczenia, że dobrowolnie kupujesz wyposażenie, jeśli treść nie odpowiada rzeczywistości. W warunkach presji mieszkaniowej zadbaj o dowody i ocenę możliwego żądania zwrotu. Samo dokonanie płatności nie zawsze zamyka drogę do zakwestionowania opłaty: zwrotu nienależnej kwoty można dochodzić przed sądem, dlatego zachowaj dowód zapłaty.

Nie potrącaj jednak spornej ceny automatycznie z czynszu. Roszczenie wobec poprzedniego najemcy nie musi być roszczeniem wobec właściciela. Trzeba prawidłowo ustalić dłużnika, podstawę i kwotę żądania, zanim podejmiesz dalsze kroki.

Najczęstsze pytania

Czy każde odstępne jest zabronione?

Nie. Należy odróżnić rzeczywisty zakup od opłaty bez uzasadnionego świadczenia.

Czy muszę przejąć wszystkie meble?

Sprawdź podstawę żądania i warunki najmu. Nie zakładaj, że każda lista poprzednika jest wiążąca.

Czy mogę odjąć zapłatę za meble od czynszu?

Nie automatycznie, szczególnie gdy pieniądze otrzymała inna osoba niż wynajmujący.

Jaki dowód jest najważniejszy?

Lista przedmiotów, cena, dane sprzedającego, potwierdzenie płatności i korespondencja o warunkach transakcji.

Powiązane poradniki

Pełny przewodnik: Prawo najmu w Holandii – czynsz, kaucja i mieszkanie.

Praktyczny następny krok: Huurprijscheck po polsku – od czego zacząć?. Wynik narzędzia wymaga sprawdzenia w kontekście Twojej sprawy.

Przygotuj dokumenty z pomocą materiału: Żądanie zwrotu kaucji – wzór po niderlandzku.

Potrzebujesz oceny dokumentów? Skontaktuj się z Arslan Advocaten. Podaj krótki opis i najbliższy termin. Warunki pomocy oraz koszty ustala się indywidualnie.