Energielabel E, F lub G – czynsz, usterki i plan 2029

Ostatnia aktualizacja treści: 3 października 2026 r. Artykuł opisuje stan prawny na ten dzień; w sprawie indywidualnej sprawdź aktualne przepisy.

Autor: mr. Onur Arslan, adwokat w Arslan Advocaten (28 adwokatów i 10 prawników). Artykuł ma charakter informacyjny; w sprawie indywidualnej skontaktuj się z kancelarią.

Niska etykieta energetyczna może wpływać na punktację WWS i koszty mieszkania. Nie oznacza jednak automatycznie, że najemca musi wyprowadzić się w 2029 r. Na dzień 3 października 2026 r. obowiązek poprawy wynajmowanych mieszkań do co najmniej etykiety D do 1 stycznia 2029 r. jest projektem rozporządzenia (ontwerpbesluit), a nie obowiązującym prawem.

W skrócie

Czy mieszkanie z etykietą G jest dziś automatycznie nielegalne? Nie wynika to z samej litery etykiety. Trzeba sprawdzić właściwe wymagania i stan lokalu.
Czy w 2029 wszyscy muszą się wyprowadzić? Nie. Projekt poprawy standardu nie jest ogólną regułą eksmisji najemców.
Czy słaba etykieta wpływa na czynsz? Tak, w WWS etykiety E, F i G dają punkty ujemne (z wyjątkiem zabytków); wynik zależy od całej punktacji i zasad dla danej umowy.

Najpierw sprawdź dane lokalu

Porównaj adres i etykietę w oficjalnym rejestrze EP-Online. Zachowaj wynik i datę ważności. Etykieta całego budynku nie zawsze może być bezrefleksyjnie przypisana do konkretnego lokalu. Jeśli właściciel powołuje się na nową ocenę, poproś o dokument.

Do obliczenia czynszu używaj właściwej wersji WWS. Od 1 lipca 2024 r. (Wet betaalbare huur) etykiety E, F i G dają w WWS punkty ujemne; dla samodzielnych mieszkań powyżej 40 m² jest to -4 (E), -9 (F) i -15 (G) punktów. Zabytki są z tych punktów ujemnych wyłączone. Rachunek za ogrzewanie nie jest jednak sam w sobie etykietą. Zużycie zależy również od pogody, sposobu użytkowania i stanu instalacji.

Etykieta a usterka

Brak izolacji, nieszczelność lub niesprawne ogrzewanie wymagają konkretnego opisu. Sama litera G nie przesądza o tym, że każda procedura obniżenia czynszu z powodu usterek zakończy się sukcesem. Zgłoś objawy, zdjęcia, temperatury i daty problemów.

Jeżeli właściciel proponuje remont, ustal zakres, termin, dostęp do mieszkania i ewentualną zmianę czynszu. Nie każda poprawa pozwala dowolnie podnieść stawkę. Oddziel prace utrzymaniowe od rzeczywistego ulepszenia lokalu.

Co oznacza zapowiedź na 2029 rok

10 lipca 2026 r. minister przekazał Tweede Kamer i Eerste Kamer projekt zmiany rozporządzenia Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) w trybie voorhang. To nie jest ustawa. Projekt przewiduje, że właściciele wynajmowanych mieszkań z etykietą E, F lub G muszą do 1 stycznia 2029 r. poprawić je co najmniej do etykiety D. Po voorhang projekt trafi do Raad van State; rząd zakłada włączenie zmiany do Bbl pod koniec 2026 r. Ostateczny zakres, wyjątki i wejście w życie trzeba sprawdzić po zakończeniu procedury.

Projekt nakłada obowiązek na właściciela w zakresie standardu budynku. Nie jest zakazem zamieszkiwania ani powszechnym nakazem eksmisji i sam nie tworzy nowej podstawy wypowiedzenia najmu.

Jeśli otrzymasz wypowiedzenie uzasadnione wyłącznie przyszłym standardem, poproś o konkretną podstawę prawną. Wymogi energetyczne, remont i zakończenie najmu to odrębne zagadnienia. Nie podpisuj dobrowolnej rezygnacji bez oceny skutków dla mieszkania i kaucji.

Najczęstsze pytania

Czy mieszkanie z etykietą G jest dziś automatycznie nielegalne?

Nie wynika to z samej litery etykiety. Trzeba sprawdzić właściwe wymagania i stan lokalu.

Czy w 2029 wszyscy muszą się wyprowadzić?

Nie. Projekt poprawy standardu nie jest ogólną regułą eksmisji najemców.

Czy słaba etykieta wpływa na czynsz?

Tak, w WWS etykiety E, F i G dają punkty ujemne (z wyjątkiem zabytków); wynik zależy od całej punktacji i zasad dla danej umowy.

Czy rachunek za gaz dowodzi usterki?

Może być dowodem pomocniczym, lecz potrzebne są również informacje o przyczynie i warunkach użytkowania.

Powiązane poradniki

Pełny przewodnik: Prawo najmu w Holandii – czynsz, kaucja i mieszkanie.

Praktyczny następny krok: Huurprijscheck po polsku – od czego zacząć?. Wynik narzędzia wymaga sprawdzenia w kontekście Twojej sprawy.

Przygotuj dokumenty z pomocą materiału: Najem mieszkania – lista przed podpisaniem umowy.

Potrzebujesz oceny dokumentów? Skontaktuj się z Arslan Advocaten. Podaj krótki opis i najbliższy termin. Warunki pomocy oraz koszty ustala się indywidualnie.